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| 驗屋需要注意哪些事項? |
發起人 flowwave
 2008-08-18 22:10:54 IP:122.99.51.*** 大家好.我是新來的住戶.請大家多多指教. 我有些問題希望大家可以提供點意見給我 驗屋需要注意哪些事項呢? 這星期我要第一次驗屋.感謝大家的提供~~~~  |
回應者:flowwave
2008-08-19 22:17:43 IP:122.99.49.***
感謝 jkwu 的提供.內容真是詳細啊.我一定會多加注意的. 很高興與你成為鄰居... 
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回應者:Springgan
2008-08-19 14:37:44 IP:59.112.236.***
jkwu大大說明的非常詳細~有些我都沒注意到說~趕緊重新看看屋子有沒有問題~
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回應者:jkwu
2008-08-19 00:31:13 IP:122.99.54.***
驗收房屋重點: 1.門 : (1) 玄關門 *玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢， 鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 *玄關門貓眼可看清楚門外 *門開關無雜音 *門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 *門扇時與地面縫隙無過大 *玻璃無刮傷 (2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門 *門止無損壞 *門關起來與門框及鎖孔閉合 *門扇時與地面縫隙無過大 *門把或門鎖無鬆動及轉動順暢 *門開關無雜音 *門框無油漆漬、污損 2.窗 (每一片窗都要仔細檢查) *閉合度良好(怕下雨天水滲入) *可緊密上鎖 *窗、紗窗開啟順暢 *窗框、玻璃無刮傷 *紗窗窗框邊有防蚊條 *紗窗無變形及無法拆卸情形 3.天花板、牆面、地板 (1) 天花板 *抬頭看天花板油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落 (2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查) *除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落 *無明顯刷痕 *後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度 (3) 地板 *地毯式確認每一處地板為實心 *地磚鋪貼平整且無龜裂 *磚縫大小一致 *磚縫色澤一致 *地磚邊緣無破裂或磨損 4.浴室 (1) 洗臉盆 : *止水塞拉桿功能正常 *拉桿位置恰當 *蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方 排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否 順暢及再看排水管是否無漏水 *臉盆台面是否無損毁刮傷 *洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 *鏡前的層板固定不鬆動 (2) 水龍頭： *無刮傷鏽蝕 *龍頭轉動順暢 *水量出水正常 (3) 浴缸 : *蓄水檢查排水功能 *表面無刮傷瑕疵 *浴缸接縫處, 水泥填補是否平整 *檢查水龍頭水量控制 *切換至蓮蓬頭出水正常 *檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當 (4) 淋浴間： *隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 *隔屏門開關順暢 *淋浴間的落水頭排水順暢 (5) 馬桶： *表面無損傷瑕疵 *馬桶蓋有無鬆動及刮傷 *沖水量及排水正常 *水箱注水一定水位即停止 *沖完水馬桶周邊無滲水 (6) 抽風扇： *運轉正常 *運轉是否太大聲 (7) 地面排水孔： *注水至地面排水孔檢查排水正常 (8) 五金配備： *鏡面平整無刮傷 *置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕 5.廚房 (1) 櫥櫃： *檢查每一片門開關正常順暢及閉合 *門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 *抽屜拉籃抽拉順暢 *菜刀架固定牢靠 *檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 *上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 (2) 檯面、洗滌槽： *檢查表面無刮傷 *蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、 排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏 (3) 瓦斯爐： *功能正常 *無雜音 *瓦斯軟管接頭緊密固定 *排煙軟管正確接妥至戶外 (4) 排油煙機： *功能正常 *排油煙機小燈正常 *油杯及網紙等配件無遺缺 6.機電設備： (1) 總開關： *總開關牆面開口是否有修邊 *開關箱面板平整無撞傷 *開關箱門開關順暢及閉合時緊密 *箱內線路整齊 *每個迴路標示明確 *將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及 燈具功能 (2) 開關： *開關上有一亮亮的夜視功能正常 *面板無損傷 *每個開關開關正常、燈具正常 (3) 對講機： *索取使用手冊 *檢查呼功能 *收訊功能 *警報等功能正常及按鈕OK (4) 插座： *插座牆面無破口未修邊 *面板平整無翹起無法閉合或破損 註: *可準備一插座檢測儀或充電器或任何 可以測試是否通電的設備，以檢查每個 插座都OK *電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能， 驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時 應立即改善 *每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、 廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板 是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、 每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦 這是一般的狀況至於我們的社區除了需要注意這些問題外，還需要注意1.浴室的蓮蓬頭是不是有濾網(把蓮蓬頭轉開就可以看的到)2.洗臉盆跟水槽會不會有漏水情況3.馬桶有沒有裂痕4.窗檯有沒有水痕5.地磚表面會不會有坑坑洞洞6.牆壁裂痕請建商粉刷7.大門有沒有掉漆或凹痕暫時只想到這些旗魚看看鄰居有無補充的！ 
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回應者:flowwave
2008-08-18 23:48:12 IP:122.99.51.***
感謝樓上大大的提供~ 我會多家注意的~~ 謝謝!
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回應者:Springgan
2008-08-18 22:54:39 IP:59.112.237.***
1. 地板磁磚要每個都用手敲敲看，看看有沒有問題 2. 拿個吹風機或是任何要插電的產品試試每個插座有沒有電 3. 廚房、浴室的水龍頭都打開，測試排水孔是否正常運作 4. 檢查牆壁粉刷是否都ok 5. 檢查鋁門窗是否都可正常開關、鎖上(我遇到鋁門窗鎖不起來...) 6. 檢查水流量是否正常(有些浴室的水流量很小) 以上大致是工務的部分 有缺的請好心人補完 如果含裝潢就每個角落都check吧! 有問題的趕緊跟銷售講~ 如果有問題的部分尚未處理完 錢先不要撥給建設公司 也不要先交屋 等弄好再給再交屋比較有保障 |
