| 《 社區討論版 》 |
| 向無給職的管委會致敬 |
發起人 小楊
 2010-08-02 17:15:34 IP:210.69.99.*** 為求明哲保身，小弟對於社區事務總是躲的遠遠的，聰明如我之士或應不少。 道人是非者,本是是非人；對於近日社區網的對主委的負面言論，小弟並無智慧論斷，而自私的我，也無權議論。 入住新歐洲迄今，已有1年半沒在社區網PO文了，但看了以下文章，我想向奉獻社區的無給職管委及主委，致予最廉價的敬意。 *************************************************** 管委會委員，當一次就夠了 因為買的是預售屋，在建造期間勤跑基地看工程，又因為在智邦網站申請了社區網帳戶….小小事件，竟在去年交屋後的第一屆區分所有權人大會中被推選成管委會委員；再碰上名片上掛著金控名號，又順理成章的被推選為財務委員，0204WEI糊裡糊塗地就當上第一屆管委會委員。 就在忙著選物管公司、擬訂管理規章、與難搞建商週旋公設點交、DM不符追工程….一年的委員任期總算在今年缷任了，第二屆區分所有權人大會宣佈散會那當下，心中的一塊石頭總算放下了。 真的，管委會委員，尤其是第一屆的委員真的很不好當！ 要面對貪財建商：工程部份是個大問題，許多委員請假投入協商，而我負責的是財務部份：預收至交屋期間代收代付款項帳務不清，連該公司的會 計 小姐都無法清楚交待，單據得要由我一一查驗對帳、使用執照到交屋期間的費用責任歸屬也要替住戶們爭取、建商積欠管理費要追繳….不斷的開會或電話聯繫，無論是用軟性的請求或是用硬式的開罵，都讓0204WEI見識不少，更死了不少細胞。 要應付自私住戶：自私的住戶不少，例如住戶說自己的機械停車位不付機械維護費，應由全社區管理費中支出，但同時社區SPA池及兒童遊戲室自己沒用所以應採使用者付費原則管理、一幢二戶的樓層住戶因為買了2戶所以從樓梯口出去後就拉起自己的玄關….什麼情形都有。買大樓前WEI就已有心理準備要付管理費了，但似乎有些住戶並沒有作好心理準備，住戶總是不想付管理或是付少一點管理費的，這0204WEI可以理解，但羊毛出在羊身上，物管公司安管員要品質好、要24小時巡邏、要全社區清掃，有時還得幫住戶開大門搬東西、公設設備要維護…負責管理全社區帳務時，想的就不能只有自己啊。 要奉獻個人時間：因為成立初期百廢待舉，管委會決議每二週開乙次會，討論議題眾多，每次會議幾乎都從晚上8點開到11:30三更半夜了才能散會；有次坐電梯聽到一位住戶指著會議紀錄上的請假委員說：「真是要死了，請假還當什麼委員」（我只能低著頭嘀咕，我也有工作要忙，不然你來開嘛，一定要每次出席喔）；有時坐個電梯會被半路攔劫抱怨管委會，進家門前會被叫去處理樓上走路聲音太吵，連在家都可能有住戶上門或臨時公設狀況要處…；最令我害怕的是，每個月一大疊約3~4公分厚的財報，一頁一頁的檢查、核算、蓋章，深怕一個不小心就把公用款給管丟了，時間心力投入了到頭來還可能會被部份住戶質問：「你們蓋那麼多章，究竟有沒有在看啊？！要用簽名的啊」 要有準備會被告：委員的任何決議都要小小心心，一不注意就可能會吃上官司，例如公設點交不是我們看能過就放行了，需交專業機構協助查驗點交；建商要求空屋管理費半價，若管委會以為那是自己的權力可決定，小心後屆委員或住戶聯合告第一屆委員；連和建商開會都不能用飯局的形式，小心被告聯合建商貪賄….。 當然，當委員不是沒有好處，至少社區中還是有懂得感恩的住戶，看到會稱讚一聲，妳這財委做得真是好極了，再考慮連任一下?；也會得到安管員進出門都一聲的「財委好」類似的虛榮禮遇；還有，委員會中不少來自各方的精英，有企業的高階主管、有政府單位的菁英、有工程專家、有公關高手甚至媒體業記者，從委員身上見識到的東西，大概是這一年中最值得的了。 現在，總算缷任了！管委會委員，當一次感受一下就夠了∼ 日後我會當個好住戶，乖乖繳管理費，感恩未來那些繼續接任，無給職而熱心付出的委員們！ |
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回應者:harman4275
2010-10-06 00:48:43 IP:61.62.150.***
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回應者:skysound
2010-10-04 21:23:39 IP:111.185.75.***
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回應者:skysound
2010-08-03 23:08:37 IP:219.70.187.***
說清楚就好了... [又被嚇到了] 想想這社區大部分的住戶都是奉公守法,而且很有禮貌,讀經班的小朋友們也很乖...聽到他們和爸媽們一起和老師朗讀論語,弟子規,唐詩三百首...超感動的. 左右鄰居也都很客氣,雖然社區與建設公司有些小糾紛,在前後任的管委會努力下也慢慢有了成果. 總括而言,新歐洲超棒的~ 關於頂樓馬達噪音問題,最近應該就有好的解決方案..建議可以參考其他社區應急方法,以免住戶睡眠品質受影響..另外,還要呼籲幾件生活習慣: 1. 請住戶出門時,等到全家都出大門了,再按電梯,以免其他樓層住戶癡癡的等..夏天在電梯走廊等電梯是件苦差事,誰叫中德設計毫無通風的走廊... 2. 請住戶勿在半夜用洗衣機. 中德設計的隔音也相當不良,常聽到有住戶在半夜罵用洗衣機的住戶,反而被嚇到. 3. 請住戶需吸煙時,請至一樓大廳外.中德設計的通風超級奇怪..樓下在家裡抽菸..樓上馬上就會吸到二手菸... 4. 習慣將機車開至地下二三四樓的住戶,請您多注意其他住戶的安全. 以上幾點純粹為自我建議,如有得罪,請多包涵,多謝大家.. |
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回應者:小楊
2010-08-03 08:48:10 IP:210.69.99.***
S兄: 那文章是我轉貼別社區的文章,不是講新歐洲啦! 我也沒當過委員,只是強調文末"..至少社區中還是有懂得感恩的住戶，看到會稱讚一聲.." |
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回應者:skysound
2010-08-03 01:09:58 IP:219.71.77.***
辛苦您了~ 小楊大大....您沒說,還真不知道本社區有如此"優秀"的住戶...有時候看到機車在地下二三四樓竄來竄去...不知何時才會出事...可能有些住戶還是覺得整個公設都是他家專用的... 關於汽車機械式停車位,我們社區不都是平面式嗎?如果真有如此現象,可能要向此所有人多收管理費.比照其他社區管理方法. 換另一方面想:這社區好不容易成立了,且不論未來如何,過去如何,至少每天都得在此安居樂業,我們都是好鄰居,就當個快樂的住戶吧~ 還有當個準時繳管理費的住戶吧...[若有所指...] |
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