| 《 社區討論版 》 |
| 頂樓住戶請注意!建商頂樓沒蓋雨遮卻販售交屋 |
發起人 chiangky
 2009-09-09 01:39:04 IP:118.169.195.*** 幾天前新聞提醒大家注意建商虛設坪數販售,我看了看權狀雨遮4平方公尺約一坪多,我以為落地窗打開踏下去的是我買的雨遮,但還是問建商朋友比較清楚,他說在窗戶上的才叫雨遮,你付的雨遮錢是窗戶上的!!! 我看社區頂樓都沒蓋雨遮,相信所有頂樓住戶都付了雨遮錢,一坪多大概20幾萬,如果沒處理房子轉賣出去後,買方回頭跟你要雨遮怎麼辦?大家需不需要請管委會幫我們與建商協調?.....  |
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回應者:chiangky
2010-08-24 23:58:56 IP:111.240.155.***
略…建築圖標註、表示之規範，原則上為距該層樓版高度1.2公尺至1.5公尺剖面之俯視圖面，故本案15樓平面圖以實線標示14樓窗戶上方之雨遮位置與立面圖位置相符…」，故既經建築管理機關認定15樓平面圖有關雨遮之標示無誤，登記機關即依『簡化建物第一次測量作業要點』第7點規定：「依第3點至第5點完成之建物平面圖、位置圖，應送地政機關就建物平面圖面積與竣工平面圖面積、建物基地地號及建物坐落，予以核對。」，並完成登記在案。 三、有關所陳建商行為是否屬詐欺疑義，應由法院審理，非行政機關所能認定。 敬祝 平安順心 承辦機關：臺北縣政府地政局地籍測量科 聯絡電話：本縣境內1999、(02)29603456分機3315 承辦人：劉其輝 落落長的敘述大意就是-->依建築俯視圖所標此雨遮所建構位置是對的,縣政府核對完就讓建商登記在案!! 這代表登記給14樓或15樓是隨建商的意,縣政府打太極不回答這雨遮"應該"登記給誰,至於建商行為是否為詐欺也一並丟給法院解決,這回函真是"標準"的縣政府公文,我已經收過好幾份類似的公文,讓我對縣府徹底失望!!!...  |
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回應者:小兔
2010-08-18 23:36:01 IP:112.78.89.***
我是小兔的先生, 我來回覆當初尋問的結果吧! 這問題我們曾經到中和地政調出圖面, 確定15樓是有雨遮, 也尋問過地政人員, 依他們的解釋建商當初是以腳踩樓下的雨遮為該戶雨遮坪數, 他也解釋這跟法令變動有關, 而中德的業務經理也是如此跟我們解釋, 他也調出二樓的地政圖給我們看, 二樓確實沒有雨遮所以如果他們說的沒錯, 似乎我們買的就是腳踩的那一塊 我們為了這問題找過前屋主, 找過中德, 也找了中和地政, 結果大概就是這樣, 要建商賠雨遮...各人覺得很難, 畢竟地政不會自己打自己嘴巴, 小弟也不懂什麼法令...如果有其他大大懂的...可以再來研究看如果解決這問題 
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回應者:小兔
2010-08-18 23:32:07 IP:112.78.89.***
我是小兔的先生, 我來回覆當初尋問的結果吧! 這問題我們曾經到中和地政調出圖面, 確定15樓是有雨遮, 也尋問過地政人員, 依他們的解釋建商當初是以腳踩樓下的雨遮為該戶雨遮坪數, 他也解釋這跟法令變動有關, 而中德的業務經理也是如此跟我們解釋, 他也調出二樓的地政圖給我們看, 二樓確實沒有雨遮所以如果他們說的沒錯, 似乎我們買的就是腳踩的那一塊 我們為了這問題找過前屋主, 找過中德, 也找了中和地政, 結果大概就是這樣, 要建商賠雨遮...各人覺得很難, 畢竟地政不會自己打自己嘴巴, 小弟也不懂什麼法令...如果有其他大大懂的...可以再來研究看如果解決這問題
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回應者:chiangky
2010-08-09 12:00:34 IP:111.240.150.***
雨遮計算的面積是"天花板"突出外牆部份面積,陽台計算的面積是"地板"突出外牆部份面積,兩者定義差很多!! 所以中德銷售經理是呼巄小兔大大的,若是管委會同意其建商的說法,我們可視為建商同路(代表)人,趕快改選或罷免那些人以免追討期被拖過,大家損失幾十萬!!!.... 
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回應者:hrm
2010-08-08 23:59:09 IP:219.70.189.***
A、B、C部分住戶都有雨遮，並已算入坪數中!而二樓上方一樣有一圈屋簷 而沒有所謂的"雨遮"，所以"雨遮"是樓上住戶的?還是樓下住戶的? |
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回應者:小兔
2010-08-08 01:33:14 IP:112.78.86.***
這個問題我們親自去找過中德的銷售經理,他的解釋是說我們腳踩的雨遮就是我們的坪數,所以二樓的權狀沒有買雨遮因為他們沒有前面那一塊,但其他樓層都有,所以建商是這樣回答的~~不知道何不合理,看其他十五樓住戶也沒多少人積極反應,所以議題也延宕至今!!! |
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回應者:hrm
2010-08-08 00:35:11 IP:219.70.191.***
A、B、C棟的二樓也是沒雨遮的! |
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回應者:chiangky
2010-08-06 18:49:20 IP:111.240.130.***
 民國97年傳說中的建商內定主委"劉湘潮"先生,會幫我們向建商爭取???........ 
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回應者:Q瑄
2009-12-27 19:25:25 IP:116.89.142.***
各位十五樓的住戶大家請聯合起來於1/10下午兩點去參加大會,因為這關係這頂樓住戶的權益,於當日臨時動議時提出,已經一年了管委會也還沒給我們消息,看來要住戶聯合起來跟建商反應,請大家一起出席~~ |
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回應者:chiangky
2009-12-20 01:20:47 IP:118.169.205.***
都過幾個月了還沒消沒息,該不該向消保官及消基會申訴呢?還是直接向地方法院控告中德違反契約,收錢卻沒有交付雨遮!!!...
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回應者:joyce
2009-11-10 09:59:05 IP:118.169.215.***
請問各位芳鄰，是否有人知道這個議題目前的進度如何？中德到底有沒有在處理呢？
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回應者:hrm
2009-09-10 12:56:25 IP:163.29.35.***
以此看來，各棟的2樓上方就等同最頂樓(有的樓層未到15樓)的狀態，也是無雨遮的，那所涉及的住戶就更多了!實有賴管委會幫忙集體爭取了! |
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回應者:Chris
2009-09-10 11:19:53 IP:219.87.67.***
這個議題，管委會已請中德說明提改善事項，管委會有在追蹤中 |
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回應者:chiangky
2009-09-10 00:47:16 IP:118.169.198.***
社區600多戶,除以15樓應該超過40戶,每戶一坪20萬,建商至少多A了住戶800萬,大家都不介意嗎? 以後房子不住轉賣出去後,房子可能已增值超過30萬,買方回頭跟你要雨遮或要求退30萬怎麼辦?...頂樓住戶請趕快看看權狀吧!!!.. |
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