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| 大家的合約是否有交屋保留款?? |
發起人 TERRY
 2008-07-07 11:56:25 IP:59.120.171.*** 關於交屋保留款 交屋保留款，是買賣雙方發生爭議時，對購屋者最直接而實質的保障。另一方面，交屋驗收時如果發現瑕疵，雙方亦可協議直接從交屋保留款中扣款後，由買方收回自行處理。這對後續還要進行裝潢的人而言，不失為一個爭取權益的好方法。 那麼交屋保留款該訂多少好呢？以建商的角度當然越低越好，但太低則不痛不癢，遇到棘手狀況時，或許會乾脆選擇放棄。而在內政部「預售屋買賣定型化契約」中的參考值為5％，但這應該視為最低標準，若能爭取到更高當然更好。 此外，有時買方因故急需遷入而同意先行交屋，並將驗收缺失留待保固期內處理。基本上這是非常不好的作法，但萬一真的有需要，建議仍要堅持扣下部份交屋保留款，留待修繕完成後才退還。 另一種情況，就是建商為了儘快完成交屋，例如公設尚未全部完成，這算是「給付不完全」，買方是可以拒絕交屋的。但若買方認為不影響自己遷入，或怕耽誤裝潢時間，則亦可保留部份交屋保留款，等到管委會公設點交完成後再退還。 合約的付款條件表...為何沒有交屋保留款一欄???  |
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回應者:ya630304
2008-07-10 01:05:04 IP:220.138.69.***
在這個網站上,我看到很多人的疑惑,我希望這個網站是屬於新歐洲所有住戶的網站 站長 是否可與至接待中心協商建商,共同建立屬於本社區的網站,共同建立登記發送帳號密碼,只有本社區住戶才能傭有,一個網站的成立是要靠大家好好建立,共同位這個社區努力,而非樹立雙方對立,因而造成遺憾,相信很多都是第一次購屋,一定會有很多問題,可至翡麗接待中心詢問.(貸款一定不能綁約,對方銀行一定要保證貸款金額足夠,不要最後造成貸差,要你補金額,讓你採用信用貸款,且信貸利率高,綁約後違約又有違約金....請三思) |
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回應者:TERRY
2008-07-07 16:29:32 IP:219.81.16.***
係指買賣雙方將報稅、過戶等所需之證明文件交付承辦代書，並由承辦 代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章的手續，買方並於此時給付第二期款。 我打算等真正備證用印時再繳交．． |
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回應者:Brady
2008-07-07 13:48:26 IP:203.75.58.***
所以爲何我們這麼擔心銀行對保時所簽的文件!!! 無論是銀行還是建商都會拿出一份切結書!!希望我們簽名 所簽的文件應該就是當建商使用執照下來厚!!銀行即可撥款給建商 所以後面所簽的文件希望大家都要看清楚才是!! 交屋保留款!!或許我們可以爭取一下!! 不燃對我們太沒保障了! 說不一定建商拿到交屋款!!就對於屋子的瑕疵愛理不理的!! 切忌!! 簽合約時已經犯錯了!!之後所簽的文件需要多注意!! 別輕易的簽名!! 第一屆的管委會千萬別讓健商佔優勢!! 不然公共設施點交時會很慘!! 希望我們能夠團結一下!! |
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回應者:hrm
2008-07-07 12:50:17 IP:163.29.35.***
第一次買預售屋根本未注意保留款及其他細節，尤其日後的驗收及公設問題，根本無法可限制建商之行為，其合約已明顯不利於消費者，是否應一起投訴消保會，以為全體住戶權益! |
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回應者:joyce_ku
2008-07-07 12:41:06 IP:219.84.135.***
對阿,因為第一次買房子,所以當初也沒注意合約應有交屋保留款,但是如果現在不繳交備證用印之費用,會不會有違約之風險,請問哪位鄰居知道有關這方面的法律知識,不吝告知,謝謝! |
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