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| 《 社區討論版 》 |
| 關於機車停車位考慮增設的公平性 |
發起人 Shirley
 2008-05-01 07:33:01 IP:118.167.10.*** 剛看到今天剛公佈的管委議題： 10.制作停車證...,及停車場之管理,並”統計現有機車車位是否足夠停放及是否再增劃機車車位” 請管委進一步解釋考慮增加的原因，和能否增加的條件，以確保對已保有機車位住戶的公平性，因機車位也是住戶以當時建商的規劃，付費和停車格一起向建商購買，基於使用者付費原則，另停車場的空間已十分狹小，需要充份溝通讓住戶了解權益是否受損，請審慎評估，感恩。  |
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回應者:大頭外星人
2008-05-05 17:56:28 IP:61.56.4.***
CARRY大所提的這個辨識方式不錯喔~~~ 另外，如果真的要出組給外面的人員 是否同時也建議"不得給予磁卡"~~ 畢竟以後，磁卡是各個門~~最主要的鑰匙~~ |
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回應者:大頭外星人
2008-05-05 17:52:46 IP:61.56.4.***
看來大家~~ 都對這個議題有很多的看法 請管委會把這議題加入我們下次的社區住戶大會吧 呵~呵~~ |
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回應者:Carrey
2008-05-05 14:39:56 IP:203.75.221.***
我也來發表一下個人想法 1.車位不能租給外面的人個人覺得不太合理，就如同你買了一間房子，但是只能租給社區裡面的人一樣，社區裡面若是沒人要租那就只能空在那裡，車位也是花了上百萬買來，小弟我目前買不起車，自己用不到，收收租金也不為過，畢竟這是我買的 但是若是要租當然會以社區的人優先考慮，畢竟這樣對社區比較好，但是當供給需求不能平衡時也不應該硬性規定不能租給社區外的人 是的!!我也是住戶，我也擔心出入份子複雜，但是是否能針對出租車位擬定管理辦法，例如停車限定車牌，憑停車證出入停車場，可以要求住戶與租戶停車證顏色的不同方便警衛辨識，並且要求登記出入時間 我自己做資訊了解資訊安全是很重要的，什麼樣的環境最安全，我說是:不准連線到網路，不准連接任何可卸除式儲存裝置的電腦最安全，但是這樣合理嗎?一台不能連線到網路的電腦能做什麼，與其限制不如訂定使用管理辦法，例如:要定立使用辦法，清楚規定什麼樣的人有什麼樣的權限，要求要裝防毒軟體，要設定複雜密碼，你要定時安裝更新這樣才是資訊安全的王道，大家說是嗎? 請各位原諒我的職業病 2.使用者付費原則我同意，我也附議Aaron所講在我使用權利範圍內不應規定我要放置的物品，但是以不妨礙到別人為原則，超出使用權利範圍外使用者付費，超出停車線就是公共區域，理應受到管制才不會妨礙到別的使用者權利 以上為小弟個人想法，語氣上也許聽的人感覺不同，但是沒有帶任何情緒在裡面，請各位好鄰居多多包涵 |
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回應者:Shirley
2008-05-05 00:14:03 IP:118.167.6.***
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回應者:Shirley
2008-05-05 00:03:44 IP:118.167.6.***
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回應者:Shirley
2008-05-04 23:48:33 IP:118.167.6.***
至於收費與否，停一台機車或兩台相比，確有不同，是否比照機車位100元管理費的標準，可待下回住戶大會時公決。 |
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回應者:Shirley
2008-05-04 23:34:04 IP:118.167.6.***
謝謝外星人踊躍發言，回應如下： 1. ”擁有兩個停車位的鄰居大部分都是購買兩戶者” ＝＝確實大多數是一戶一車位，但的確有少數是購買一戶雙車位，兩戶3車位的，聽說較後買的住戶甚至已買不到車位。我的意思是停車場的公共空間分攤和車位應是成正比的，因此提醒想在公共空間增加車位，和大家原本選擇車位的空間做改變，茲事體大，懇請大家謹慎處理，另外不單停放的問題，還有動線和間距問題等等。 2. ”改自家有無使用之停車格時，可作為4部機車停放，第五部起每月每部加收100” ＝＝個人認為這是極少數個案，應回報管委會處理，但應考慮到是否和鄰近車位留有足夠間距，個人就遇到個頭痛情況，有人買小車位，停放超大型的休旅車，且在3個小車位中間，雖然沒有超出停車格，但嚴重排擠兩邊的車位空間，若左右兩邊的車停進去後，變成大家車門跟本無法開啟也無法下車的窘境，且易有擦撞愛車的情況，呼籲大家為好厝邊想一想，大家修得好緣做鄰居，請保留點空間，利人利己，對不？ 3. ”建議停車場內除腳踏車、機車、汽車以及社區共用物品外，不應另堆置物品” ＝＝我附議，這點提的極是。 
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回應者:taze119
2008-05-04 10:03:04 IP:118.168.172.***
個人的淺見認為..如要增設機車停車位必須經過大家的同意才可..不能因為幾個人的共識而增設.想想若是再你的車位後面增設一位機車停車位,你會放心你的愛車難免會不小心被機車劃傷嗎?就像我的車,就無緣無故被劃了2道很深的傷痕,請問那我要找誰啊?雖然很生氣,但也只能自認倒楣...所以增設機車位是個很好的主意,但也要好好的規劃,是否可行.. |
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回應者:taze119
2008-05-04 10:02:27 IP:118.168.172.***
個人的淺見認為..如要增設機車停車位必須經過大家的同意才可..不能因為幾個人的共識而增設.想想若是再你的車位後面增設一位機車停車位,你會放心你的愛車難免會不小心被機車劃傷嗎?就像我的車,就無緣無故被劃了2道很深的傷痕,請問那我要找誰啊?雖然很生氣,但也只能自認倒楣...所以增設機車位是個很好的主意,但也要好好的規劃,是否可行.. |
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回應者:大頭外星人
2008-05-03 20:58:40 IP:123.194.114.***
SORRY~~外星人第二次發言 基本上我想大家都會考慮到管理份用之原則， 看到大家的想法後，搞怪的外星人又有幾個建議 1.關於 Shirley 所提及"相信大家都有收到150-1的房屋稅單（將來還有地價稅），其中擁有一個停車位的住戶是596元，兩個的約1200元稅金，據A2-2F詢問的結果，自己的停車格是免稅的，但公共空間是要扣稅的，所以稅金是因此分攤而來。如果要增加機車位出租，租戶是否應分攤合理的稅金？"這一個問題基本上應該是屬於各戶私人問題，其理由包括每一戶原本所繳交的管理費用並非室內面積，而是原有你所買的權狀面積，所以公共空間已經繳納於其中，我想並不需要在另外增額繳納；至於車位部份應該是繳交土地稅吧，不是不要繳喔，看一下自己土地權狀吧，我記得停車位是獨立的土地權狀。而擁有兩個停車位的鄰居大部分都是購買兩戶者，所以其原本繳交之費用原本就為單戶的兩倍，以平均分攤計算這應該還合理吧！ 2.基本上，機車位我一樣建議以未來一定會缺的狀況進行規劃，其實現在應該已經很多戶有兩部以上之機車了吧!!!所以針對於Lawrence的意見，我覺得是OK的，另外，或改為自家有無使用之停車格時，可作為4部機車停放，第五部起每月每部加收100。實際上我還是覺得有些零星地可以規劃停車格啦，一部、兩部我想本身自己所看到的區域就可以規劃2~4部的機車位置。 3.建議停車場內除腳踏車、機車、汽車以及社區共用物品外，不應另堆置物品，不然大家東堆一點，西堆一點，將來無法想像 
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回應者:Aaron Wang
2008-05-03 15:23:57 IP:71.202.110.***
我不認為汽車停車位裏多停一部機車應加收清潔費，我覺得清潔費的收取應以“使用面積“為計算依據，至於現在的汽車停車位及機車停車位，因為已是住戶花錢購買，跟房子內部一樣視為產權的一部份，不應對住戶要裏頭擺放的東西有太多限制，除非是有影響公安或是環境等因素，這方面大家可以討論。不然，如果汽車停車位裏多停一輛腳踏車或是堆放其他雜物，是否也要加收清潔費呢？ |
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回應者:Aaron嫂
2008-05-03 09:17:04 IP:211.22.7.***
我也覺得這個提議很好，雖然說汽車位的產權是住戶的，開放汽車位後半部停放機車加收清潔費好像怪怪的，不過因為多停放一台機車就表示停車場的清潔需要更多維護，所以支付清潔費也是必要的啊。 |
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回應者:ruby
2008-05-03 00:00:29 IP:118.168.178.***
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回應者:Shirley
2008-05-02 20:43:56 IP:118.167.2.***
BTW：此次繳車位部分的房屋稅一個596元只是半年份，明年起會double,若雙車位者再double，請大家注意，車位的負擔不輕。
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回應者:Lawrence
2008-05-02 13:43:14 IP:220.128.134.***
針對增劃機車車位此議題小弟有不同見解給各位參考: 1.不認為還有空間可增劃機車車位,如有空間建商早就會規劃為汽車格出售. 2.針對機車位不足的問題,我的看法是每戶皆已分配到一個固定的機車位,如有不足可開放住戶本身汽車車位後半部停靠一台機車,但也應跟管委會登錄並比照管理費每月100元/台. 3.至於超過2台以上的住戶,如本社區確有尚未分配出之機車停車位可開放給住戶去抽簽承租(租金由管委會依公定價訂定),如未中簽之住戶就只能停在社區外之路邊機車停車格.(因社區管委會也應控管實際可停放機車的數量). ~以上是小弟之前社區的規範給各位參考並公決~ |
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回應者:Shirley
2008-05-01 19:58:47 IP:118.167.10.***
BTW：相信大家都有收到150-1的房屋稅單（將來還有地價稅），其中擁有一個停車位的住戶是596元，兩個的約1200元稅金，據A2-2F詢問的結果，自己的停車格是免稅的，但公共空間是要扣稅的，所以稅金是因此分攤而來。如果要增加機車位出租，租戶是否應分攤合理的稅金？否則若以100元出租，不僅對社區財源幫助不大，又影響到有車位住戶的權利，若擁有兩位停車格的住戶更欠公平，他們負責更多的車位費用和稅金，而且機車位應該不缺，以上供管委會和住戶們參考。 |
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回應者:大頭外星人
2008-05-01 11:21:01 IP:61.56.4.***
外星人不建議出租車位給非社區人員 雖然會對有社區鄰居抱歉， 但是外星人還是不建議出租給非社區人員  ，機車部份，社區大部分的機車位都在B2 所以請各位汽機車在不同樓層的各位， 請將您的機車停到屬於您的位置，不要塞在汽車前面， ”統計現有機車車位是否足夠停放及是否再增劃機車車位” 我想這一點管委會應該是要針對一些尚未使用的畸零地做規劃吧 因為現今每位家中的機車並不只有一輛吧！ 先生一輛、太太一輛、小孩又一輛的話~~ 這樣就需要3個機車位了耶~~~
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回應者:Shirley
2008-05-01 08:01:44 IP:118.167.10.***
另建議管委擬定停車位和機車位的出租管理辦法，善用現有的公共停車位資源，或考慮出租以為社區開源。 知道的蘆洲社區行情： 停車位每月3,500元 機車位每月1,000（而且很搶手） 如果有想出租或租賃的住戶有登記的管道和適當的管制，謝謝。 |
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