| 《 社區討論版 》 |
| 夏卡爾社區建議發表區. |
發起人 ♂帆°☆
 2008-01-26 18:56:36 IP:61.229.62.*** 我想最近入住的人數應該越來越多了吧, 發現不理想或是不如意的地方, 應該也越來越多了吧^^" 在管委會還沒有成立之前, 大家看看有沒有什麼地方要反應或是改善的地方, 及不稅的情事, 留個言, 做個記錄, 等到管委會成立後才有東西跟建商談, 公設的部份也可以反應, 到時要驗收時才可以加緊把關!! PS 雖說在這討論沒有什麼公信力, 但之後還可以提供給管委會查察!! |
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回應者:老大
2012-07-15 13:51:31 IP:123.194.130.***
夏卡爾之亂！！！ 這麼爛的物管保全公司，居然還讓它續約！ 真不知道社區這些管委會委員到底在幹嘛？ 各位看倌請聽我一一道來： 1.游姓車道保全，每天窩在崗亭內看小說、吹冷氣， 對進出車輛視若無睹，尤其現在車道柵欄又是住戶自己開， 情況就更離譜！ 2.劉姓機動保全，每天晚上5、6點過後，就窩在A棟公設櫃台內， 將燈關閉，要嘛抱著電話聊不停，要嘛趴在櫃台睡大覺。 3.清潔組長ㄚ通，5月份6天沒來上班，事後還想補簽到矇混過關， 此事由吳姓委員揭發，但當權者竟認為小題大作。 4.張姓大廳保全(已離職)，放任大廳工作不管，經常窩在A棟公設 區，與蔡姓秘書打情罵俏，調情嘻戲，以致遺失住戶准考證， 害住戶無法應考， 以及將住戶掛號信件退件，使那位身障的陳姓住戶須大費週章， 趕赴郵局排隊補領。 5.蔡姓秘書，到任至今，帳務、財報從未正確！每月財報都兜不 上！也不知道社區這些委員到底是不是閉者眼在蓋章， 更離譜的是，她還叫住戶幫她作帳、打資料， 還有不論住戶問她任何有關社區的事，她總是千篇一律的回答： 不知道！不清楚！我現在很忙，去問總幹事！ 真搞不懂，連晟保全怎會派這種沒任何會計、帳務底子的人， 來掌管我們社區龐大的財產。 6.劉姓總幹事，在任二個月毫無作為，每日有如土地公般坐在位子 上發呆，也不知道是不是年紀大了，還是…………。 最後居然未請假、未正常辦離職就消失了， 更離譜的是居然還將數萬元公款帶走！ 連晟保全竟硬坳說：不是捲款潛逃啦，他老婆有將錢拿來還啦！ 連晟保全早已經發生嚴重的財務問題，帳戶已遭銀行凍結， 假設發生問題時，社區如何求償？ 以上種種令人瞠目結舌的怪異現象，居然還要與它續約？我百思不 解！終於有一天，張姓保全在A棟公設區，很大聲的跟蔡秘書講： 秘書！別煩惱，劉經理說這次一定能續約的， 因為公司已經答應要給XX委員每月5千元………， 聲音大到唯恐大家聽不到！ 接下來那兩人就興高采烈的討論晚上要去哪裡慶祝！ 唉……唉……唉！社區沒救了！ |
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回應者:♂帆°☆
2009-06-15 02:50:07 IP:118.169.7.***
雖然說現在管委會一團亂~ 不管是第一屆第二屆還是第三屆~ 我個人是覺得，不管怎樣，絕對不能讓建商那麼容易就把公設移交了~ 我們社區的公設有很嚴重的問題~ 1.安全設備 問題之處： 磁扣及磁卡無登記使用，任何人只要擁有社區磁扣即可進入社區，如果委員的全區磁扣遺失，被有心人士撿到，那整個社區等於是「大門開開」；只要拿全區磁扣去拷備幾顆，那就可以每棟每戶都去敲門拜訪了。另外，目前社區的磁扣並無防拷設定，只要拿去拷，要拷幾個就幾個，一顆才100元。如果遺失的人千萬別去管物那買，一顆貴上好幾倍！ 改善方式： 磁扣磁卡應有序號或電腦控管，如磁扣遺失，只要禁止該磁扣通行即可。磁扣應與磁卡一樣加入防拷設定。 個人是覺得這點一定要強烈要求建商改善！ 2.停車問題 問題之處： 1.車道出入口處的紅外線感應器離鐵門太近了，車輛如果不注意就容易撞到鐵門。 2.地下室停車場雜亂無章，機車與汽車交差停放，簡值就是亂七八糟，行人走道也是一樣。 3.地面灰塵堆積成沙啊，這樣很容易造成輪軩打滑失控，尤其是兩輪的機車或腳踏車。 4.機械車位警報器三不五時都會亂叫，一叫就是叫一整天，都沒人會來處理，那是浪費誰的電啊？ 改善方式： 1.紅外線感應器牽移置斜坡處，最好是可以在上坡處設置感應器，感應到車輛就自動開啟了，不然每次都要按搖控器很麻煩，尤其是搖控的距離又短(只能說搖控器很爛)。 2.地下室停車格重新規畫，減少機車與汽車交錯，讓出行人走道空間。(這點可能比較難吧！) 3.地面材質改成PU材質，不要使用水泥地，改PU除了下雨會打滑外，平常就算是摔車也比較不受傷吧！而且看起來就是爽。 4.地下室要設立巡邏哨點，請物管定時去巡邏一下。 5.增設停車檔，增加停車安全性。 5.機戒車位的感應比鐵門的搖控器還要爛100倍，每次卡片都刷幾十次才會啟動，可以請建商換個系統嗎？就好是結合磁扣，一顆就搞定。 3.物管問題 問題之處： 先前的問題我就懶得說了，只是現在物管的立場讓我覺得很神奇，物管到底是聽誰的啊？第一屆？第二屆？還是第三屆？還是誰出錢請來的那個就是老大？社區的物管自己的腳步都站不穩了，又何來管理這個社區呢？我沒有什麼挺不挺哪一個委員的立場，今天我只是覺得現階段的物管很不專業。 改善方式： 別的社區，200多戶，一坪管理費40元，請的是有牌的管物。我們如果說管理費是45元，那可不可以也請個比較有口埤的呢？ 別找個牆頭草的物管來，可以嗎？況且麻煩簽立合約時，請明訂處罰方式，例如抓到偷睡覺一次當月罰款3000元，抓到兩次請更換該名人員，抓到三次，該月物管費用則免付；並社區有權可以解除合約，等之類的公平契約。 其它的想到再補上吧!! 以上純屬個人心得，今天不管哪個委員還是哪一屆在當家，麻煩拿出魄力來吧！這個社區其實是很優質的，但為什麼要搞得設備亂七八糟呢？ |
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回應者:♂帆°☆
2008-10-07 22:14:39 IP:118.169.20.***
那個好像已經有請建商去處理了~ 這次的電梯公告有提到^^" |
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回應者:秀逗艾
2008-10-07 18:27:37 IP:220.130.8.***
為何一下雨地下一樓就漏水，當時看到真的只有兩個字形容﹛傻眼﹜，大家應該都有看到吧∼實在是太離譜了啦∼ 
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回應者:a007.lee
2008-09-14 14:41:57 IP:125.224.141.***
交屋前清洗水管是建商、房仲業者對消費者的一種用心、體貼、與服務！！ 在日本，建設公司在交屋前都會將所有的自來水管施做清洗與清毒。 為什麼新房子還需要清洗水管呢？ 答案非常的簡單……根據日本清洗水管的相關單位表示，新房子的水管是最毒的。 因為管線間的黏膠以及殘留於水管的潤滑油……等等，都會長期的造成飲用水產生異味、刺鼻味。萬一是過多量的殘留物溶於水中，還會造成對人體不利的傷害……所以讓認為「健康從水開始」的日本，早已重視水管清潔的事實。 在潮濕的台灣，新的水管從出廠之後即便受潮，待新建案完成之後水管早已經是2~3年，在這段期間管壁早已經生鏽、孳生微菌。就算是不鏽鋼的材質，有些生產管材業者的偷工減料也會使其快速生鏽亦或是裝管時的油漬髒污，殘留在管內，與其遇到問題才去做緊急處理，不如就在問題發生前做好預防措施吧！ 在日本已經普遍施行自來水管清洗的清潔服務已經十幾年了，在台灣卻沒有人發現家中的自來水管原來是非常的骯髒，就算是水塔時常清洗、水經過骯髒的自來水管線還是會遭受到污染，那麼洗水塔就沒有什麼效果了，因為您只是做了半套，無法對水質有好的改善。 所以能要求建商去做是最好的,若不能也只有自己去做,畢竟現在花些小錢去做,比將來花大筆錢去設法將自己健康買回來還划的來! |
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回應者:andrewsu
2008-08-10 03:46:32 IP:119.14.46.***
地下停車場進出的紅綠燈，不知道大家有無注意到燈號的問題？ 首先，很多樓層綠燈幾乎都不會亮（如：B1與B2間、B2與B3間），這樣大家開車上下車道時，怎樣知道是否可以走呢？ 這樣也就算了，起碼沒有紅燈亮，應該就可以走了吧？ 但是我注意過B1與B2間車道的感應器是壞掉的， 所以車子上下經過時沒有辦法感應到有車子要往B1或B2， （大家可以看在車道快要接近平面路段的左右兩邊綠色牆面上， 可以看到感應器被挖掉空在那邊，可以跟B3裝置作對照就知道）， 這樣很難發揮管制或警示作用，更容易造成會車危險， 現在是因為住戶還不多，以後車更多更容易發生事故！ 所以一定要提醒大家，要求建商把設備弄好來!! |
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回應者:月牙兒
2008-06-02 10:44:40 IP:122.116.140.***
我來回應幾個問題:(個人見解) 關於問題1:關於遙控器 之後成立管委會的時候可以要求更換 原因如下: 除了感應很爛以外,請大家看看自己的遙控器 是沒有編號的,管理上就不方便了,如果之後遺失被撿到也無從查起是那一個住戶的,再者真的遺失便無法消掉那個遺失的遙控器(因為沒有號碼無法消磁),如果被有心者利用,那社區的安全問題可就頭痛了.基於以上的原因 待管委會成立後 可以替我們爭取 問題2:基於成本問題,建設公司通常不會理你的,畢竟在她們建築藍圖就是採用這種東西,而且都裝上去,你要她們掏錢出來變更,恐怕不是那嚜容易,一般社區的作法是 到時候這都算小公的部份(我不知道之後管委會是否會把小公跟大公分開,但目前是合在一起的)由各棟住戶平均去分攤裝感應燈的費用 問題3:不只巡邏 連清潔 我覺得好像都沒有在掃 幾天下來一堆灰塵 問題4:當然啦 會分類那嚜清楚 有可能就是要變賣 清潔隊只會出一車資源回收的，但也有可能是我們分類後通通交給 給清潔隊，回去後她們就不用再分類（因為她們有不同類別存放的地方，例鋁罐就放專門放鋁罐的地方）這個有空我問一下管理室 如果真的是變賣 這算社區的資產 等等被Ａ走了怎辦 |
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回應者:小博
2008-05-25 19:28:49 IP:118.169.6.***
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回應者:愛新覺羅
2008-05-24 17:27:40 IP:59.120.13.***
對不起!回應一下先前關於鐵門的主題 我建議加裝外門的原因並不是只有安全的問題 而是隔音!!!!隔音有多差,只要您開著電視然後到梯間就可以聽得一清二楚!我不想吵到鄰居,所以我加裝外門,但是又想提升整個社區的品質,所以我願意加裝整個社區統一的外門(一樓的樣式),現有的一道門,只有門栓,有沒有安全性大家都知道 至於先前有人提到的門口放置鞋子的事.....目前也正困擾著我 還好我還沒裝潢好,所以尚未進住,但是我隔壁的不知是因為我還沒住進去,還是他的習慣就是如此!!我也擔心跟他建議會招來白眼!! 所以我想只好等到管委會成立再來執行這些吧!目前建商暫代的管委會不會去得罪住戶的. |
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回應者:♂帆°☆
2008-05-24 14:39:58 IP:118.169.22.***
要去 7-11 或是 全家都要經過..QQ 要去買晚餐也要經過...要去搭公車也要經過..>"< 這種事如果常常發生的話, 可能就要去跟他們的管委會申訴一下了!! 整理一下, 樓下的發言內容..^^" ============================================================= 今天傍晚在夏卡爾隔壁社區愛在歐州 有人丟球下來 差一點打到一個婦人(她是夏卡爾社區的) 我剛好在看公車站牌 以後經過愛在歐州要小心點 不然下次不曉得掉什麼東西下來 ============================================================= |
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回應者:chialee56
2008-05-23 18:03:36 IP:118.169.5.***
今天傍晚在夏卡爾隔壁社區愛在歐州 有人丟球下來 差一點打到一個婦人 她是夏卡爾社區的 我剛好在看公車站牌 以後經過愛在歐州要小心點 不然下次不曉得掉什麼東西下來 |
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回應者:小p
2008-05-18 21:35:04 IP:118.165.11.***
我也希望戶口遷移可以安排在星期六日,這樣上班族才會方便~~ |
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回應者:♂帆°☆
2008-05-18 13:47:39 IP:118.169.19.***
好像都沒人要提建議案呢~ 我先來提好了..^^" 1.進出大門或地下室停車場, 控制設備太多, 希望可以改善或是統一. 地下室出入可改成感應式之類的方式, 不然進來開門, 進去後還要關門, 況且搖控器還不怎麼"好按", 都要按好幾下門才會有反應!! 2.各樓層的電燈(走廊燈)可否改成感應式照明. 前幾天在看國外的電影"詭公寓", 片中整楝大樓都使用感應式照明, 都不知道是幾年前拍的片子了, 就都這樣用了, 況且我們還是新社區耶!! 3.加強社會保全巡邏 不知道有沒有人發現, B3的停車場有一個警報器已經響了一個禮拜多了, 我看到都手動去把它關掉, 但隔幾天下去又看到它在那叫. 雖然說在 B3 叫, 吵不到人啦, 但是電費可能就是我們要付了吧! 我昨天已反應給"太子務管"希望他們可以協助處理一下!! 4.社區資源回收的分類問題 各人是覺得分的太"仔細"了...家裡沒有那麼多空間可以分成那麼多類, 目前都是把可回收跟不可回收的分成兩袋, 到下面後才把『可回收』再次分門別類..據我所知, 垃圾車不是只有分兩種..一個是回收車一個是垃圾車..那我們社區怎麼分的那麼仔細..是有另外的用途(賣錢)嗎, 還是樹林市的垃圾車一次都出來一排的.. 5.公設問題 公設目前大部份都在 A 楝, 雖然說還沒有開始使用, 但是健身設備及桌椅用品都已經放在那了. 我個人只是覺得, 地方都還沒有清理乾淨, 但設備及東西都已進駐, 那設備及東西的損壞是誰要負責呢？PS 另外提一點, 我記得公設不是說交屋後三個月就可以使用, 我等到現在已經 4 個月了(97/01就交屋了)怎麼還沒有辦法使用, 可以求償嗎 6.戶口遷移問題 我相信還有很多人還沒遷戶口吧(別告訴我~剩我而已嘿), 剛到樹林戶政看了一下, 有提供到社區辦理遷戶口的專案, 但需要10人以上才受理. 但時間我希望可以安排在六日. 之前那一批都探平日. 平日大多數的人要上班上課, 哪可能有辦法去登記. 所以希望能在假日辦理. 以上純個人淺見, 歡迎大家討理喔^^" |
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回應者:小博
2008-05-04 11:32:41 IP:118.169.7.***
關於停車場..在將來收管理費時也會收管理費的(依住戶購買何種停車位而定) 代書費用在最後完成買賣契約交付時，您的業代會一五一十的跟您解釋清楚，有疑問可以詢問您的業代。 |
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回應者:Ben
2008-05-01 13:29:31 IP:220.139.56.***
請問一下板主， (1)管委會成立前，管理費、公用電是否由建商支付， (2)停車場為私有，是否也得付管理費用? (3)１２萬的代書費用扣，交屋時大約會退多少代書費用？ 都扣在那呢? (4)各房間是否可裝獨立電表 謝謝 |
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回應者:小博
2008-04-27 16:24:56 IP:118.169.21.***
我是不太贊成裝鐵門，只要監視系統跟門禁管制系統完善何需加裝 鐵門... 再來就是各位住戶真的要發揮監督及提醒的精神...就是公共區域放置鞋櫃..鞋子等雜物...(我隔壁從此不跟我打招呼了= =)...但是為了社區的生活及安全品質沒關係...這跟垃圾分類還有徵收能源稅一樣...現在不做明天就會後悔...大家加油!!千萬不要讓夏卡爾淪落到三流的社區..像隔壁的愛在歐洲就是沒要求，結果門口摩托車停得亂七八糟..最近才在要求..搞得還是有摩托車亂停管不了!! |
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回應者:愛新覺羅
2008-04-12 16:54:12 IP:59.120.13.***
還有一項建議就是 加入討論的人要想辦法辨識身分為"真的住戶" 因為會有其他不是住戶的人會來這裡 挑撥及喇賽 這是我的經驗及這裡快要發生的事情 |
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回應者:愛新覺羅
2008-04-12 16:51:18 IP:59.120.13.***
請問版主 我不能加入為住戶嗎 還是要有何程序 謝謝喔 |
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回應者:t2470
2008-04-10 23:57:49 IP:118.161.91.***
鐵門要指定格式的問題,當時裝潢時也有跟建商反應過, 但建商的態度就是置之不理, 現在隨著搬進來的戶數愈來愈多, 鐵門私做的情況也愈來愈嚴重,. 管委會成立後,表決鐵門要統一形式這一關,恐怕會過不了... |
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回應者:愛新覺羅
2008-04-10 21:44:24 IP:220.130.176.***
我在去年四月間(2007.04)就購買了夏卡爾.... 因為喜歡她的view,還沒蓋到一半我就直接買頂樓了 但是現在出現一個問題就是 住家大門的形式 當時我就質疑為何大門只有一道門 但是門檻的設計明顯應該有外門 於是我向建商詢問 得到的答案不用問也知道 現在問題來了!!!!!!! 已進住的住戶都私自加裝自己喜歡的樣式 但是建商又在一樓的住戶外以"比較好看"為由 裝了外門.. 我很早就跟建商建議一定要提供統一的樣式及合理價 錢公告給要裝的住戶.... 在管理委員會還未成立前建商有義務管理這些事情 希望在此板上看到的鄰居們一定要去向建商建議 1.快點公告暫停私自加裝外門 2.要加裝的住戶一定要以建商公告的為準 否則到時管委會成立後開會通過要統一的形式 那已加裝的住戶就非得要拆換,到時的損失建商不會負責的,因為他們會說合約內有(公設美化部份)以及他們都有告知 我現在住在學成路上的皇翔四季會館 他們的管理真是讓人佩服 大門的形式就不在話下了 梯間不可放置鞋子等雜物,起先還覺得會不會管太多了,但是日子一久就覺得生活品質真的比較好 公共設施管理也是很好,前一陣子因為維護花園的師父成效不彰,管委會立刻把師傅換掉,就是要給住戶一個良好的生活品質 夏卡爾的管委會成立後我會去四季會館的管委會取經 希望能學習別人的優點 買房子當然是希望生活品質好 生活品質好就是要靠全體住戶 否則再回去住四樓五樓的傳統公寓就好了 鐵窗要裝幾個都沒人管你 既然要搬來社區化的大樓 就是要有此認知 願鄰居們團結合作 生活愉快 |
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