| 《 社區討論版 》 |
| 關於降低管理費你有何看法 |
發起人 jack
 2009-06-02 21:25:29 IP:114.137.201.*** 我個人是有一想法提出來大家參考與討論: 當整個社區運作上軌道後可採用實支實收的方式來分攤管理費.舉例來說:假設目前管理費剩餘250萬,且每個月的經常性支出約為50萬上下,那每個月的管理費就是從上個月實際支出的所有費用依坪數分攤到每戶身上,也就是說永遠保持250萬的剩餘!事實上也還有利息可以cover部分費用,反之如果採現行作法管理費一直累積且加上利息收入,當剩餘越來越多就有可能會產生錢方面的弊端! 同時我也建議住戶委員應輪替避免重複當選,我想這是至古不變的牽制道理! |
回應者:poemchang
2010-03-04 01:08:38 IP:122.117.17.***
你好~我是台中社區大學、健身房肚皮舞老師，貴社區是否有需要老師，請與我聯繫0916-931709，謝謝.....Cathy |
回應者:alex
2009-11-07 20:05:32 IP:121.228.241.***
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回應者:小皮
2009-06-08 17:49:17 IP:122.117.145.***
極端思考一: 如果有5000萬那我們就可以靠利息支出,完全不用繳管理費. 優.以後都不用繳錢,缺.不利早期賣屋者,錢太多容易有弊端. 極端思考二: 把所有的錢都花光光,要花多少錢,就收多少錢.(也是有人提) 優.先甘後苦短期都不用繳錢,缺.社區運作不方便,不定期有事就要再收錢. 1樓的發言還不錯和小弟想法相近,唯小弟還有一點點個人想法補充. 以1樓的250w與50w為例,先算出收支平衡點,但不要每個月變動去算, 之後如果累積到300w便調降管理費 5元/坪或 10元/坪, 不足200W便調漲 5元/坪或 10元/坪可以,不但可以保持平衡,可避免經常性的波動. 其中問題來了,這些數字誰訂才合理,訂完之後也要區權會同意,(實在不容易) 其實jack舉例中訂的金額與現在的狀況還蠻接近的. 大家瞭解本年度的收支嗎.我雖然沒有仔細看內容,但聽主委說是支出大於收入, 在此提減半.似乎太過樂觀.但若大家都認同變動方法,不要只想著管理費會減少, 也有可能會增加.(增加應該大部份的人都不樂見吧) 希望今年能有更多新血加入委員會,關心社區的大小事.也是保障大家權益的最好做法. 有沒有熱心的住戶要自推的,自我介紹一下,不然我們都不知道線上的大大是哪一戶. 自我介紹區都沒人寫,板主應該帶一下6 |
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回應者:小皮
2009-06-08 17:48:13 IP:122.117.145.***
極端思考一: 如果有5000萬那我們就可以靠利息支出,完全不用繳管理費. 優.以後都不用繳錢,缺.不利早期賣屋者,錢太多容易有弊端. 極端思考二: 把所有的錢都花光光,要花多少錢,以後就收多少錢.(也是有人提) 優.先甘後苦短期都不用繳錢,缺.社區運作不方便,不定期有事就要再收錢. 1樓的發言還不錯和小弟想法相近,唯小弟還有一點點個人想法補充. 以1樓的250w與50w為例,第一次,先算出收支平衡點,但不要每個月變動去算, 之後如果累積到300w便調降管理費 5元/坪或 10元/坪, 不足200W便調漲 5元/坪或 10元/坪可以,不但可以保持平衡,可避免經常性的波動. 其中問題來了,這些數字誰訂才合理,訂完之後也要區權會同意,(實在不容易) 其實jack舉例中訂的金額與現在的狀況還蠻接近的. 大家瞭解本年度的收支嗎.我雖然沒有仔細看內容,但聽主委說是支出大於收入, 在此提減半.似乎太過樂觀.但若大家都認同變動方法,不要只想著管理費會減少, 也有可能會增加.(增加應該大部份的人都不樂見吧) 希望今年能有更多新血加入委員會,關心社區的大小事.也是保障大家權益的最好做法. 有沒有熱心的住戶要自推的,自我介紹一下,不然我們都不知道線上的大大是哪一戶. 自我介紹區都沒有人寫,板主帶動一下6. |
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回應者:金魚
2009-06-04 21:27:20 IP:122.127.177.***
在收支平衡條件下可以降低管理費本人當然支持,在此我有一想法,如果目前社區財務狀況允許,可以負擔部份公共水電費或全部由管委會負擔,畢究目前我們社區每戶分擔的公共電費還是有點高,不知有人明瞭本社區公共水電費如何分擔嗎？知道者可否告之。非常感謝 |
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回應者:快要變熊貓眼的小女人
2009-06-03 17:58:17 IP:114.137.249.***
支持!!!  希望可以藉由會議瞭解目前管理費的實際支出狀況,大家可以在會議中討論這個可行性,畢竟大家一起繳交管理費是為了讓社區更好, 在合理的金額範圍內或許管理費減半是個不錯的方案. 對於委員輪替制,相信很多社區都是這麼做,這樣的方式應該是會 讓社區有不一樣的成效出現,個人也樂見其成 |
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回應者:freeway
2009-06-02 23:02:53 IP:114.43.188.***
我想大家都樂見管理費減半 我也是贊成者 只是小弟對於管理費的管理仍不明瞭 所以不知道是不是有人可以說明管理費的運用與規劃 例如固定支出項目與金額、變動支出項目與金額 以及社區管理費剩餘金額的最低安全額度為多少 如果有完整而詳盡的管理費運用方式 同時防範認何事故的保障 如此先把管理費剩餘最低安全金額推算出來 也精算每個月收支金額 再來決定管理費的多寡，這樣是不是比較好 不知當初管理費是如何訂定的，標準在哪裡之類的reference 以上 |
