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| 《 社區討論版 》 |
| 好的社區管理是對自己的家最好的投資 |
發起人 Yuan-Pei
 2009-06-27 00:56:06 IP:61.231.153.*** 在下會努力在這一年扮演好為大家服務的角色  ，下面這篇文章，是在搜尋"如何與建商完成交接"的資料時所發現的，供大家參考~資料引用來源: http://blo 「崔媽媽」基金會呂民賓先生演講紀要 「社區就像是一個公司，主任委員是居民大會選出來的董事長，總幹事是總經理，還有其他的委員，負責財務、監察、行政、設備、環保……等工作，各司其職。」一個星期六的午後，崔媽媽基金會講師呂民賓向天母居民說明「管理委員會的組織功能」。 社區越老，問題越大 天母的社區、大樓、公寓林立，新舊並陳，但正式組成管理委員會的，並不多。一般而言，如果是新大樓或社區，建設公司都會依法組織好管理委員會，將各項設施點交給管委會，才算大功告成；然而在居民初來乍到，彼此不太認識的情況下，幾乎不可能自行組成管理委員會，自然會由和建商比較「友好」的住戶擔任主委等要職，在建商與管委會交接階段比較能夠「配合」。到了第二屆，就開始追究前任的疏失，糾紛於焉產生，財物清單不清、驗收不及格、帳目不清、保固合約失效……成為住戶、新舊管委會、建商之間彼此追究、推委的題目。呂民賓認為，一般住宅要到第三屆的管委會時，才會走上正軌，總要花上5、6年。 老舊社區、公寓的問題可能更麻煩，因為有些從來都沒有成立管委會，或是只有非常象徵性的管委會，根本不能發生解決問題的作用，軟硬體累積沈疴多年，也非一時之間可以解決，很多人就不願意管。最典型的例子是，老舊大樓外壁的二丁掛脫落，砸傷路人，路人當然向大樓索賠，但因為沒有管委會，法院只能把全體住戶列為被告，每家都要出庭，才是真正麻煩的不得了。幾年前，新莊一個老舊大樓的電梯年久失修，一位小女孩掉到電梯井中摔死了，整棟大樓住戶都成了被告，法院一個個傳，住戶不堪其擾，紛紛搬家，但法律責任未了，也沒有人願意搬進來住，整棟大樓就成了一座空城。 有管理和沒有管理的社區大樓差別很大。有管理的，生命財產與安全都可以受到保障，沒管理或管理不良的，居住品質必然低落，即使短期沒有問題，長期也肯定會出問題。很多人非常奇怪，寧可花很多錢、精神在室內裝潢上，但大樓整體的管理卻乏人問津，連自掃門前雪都懶得管。這也是台灣整體市容零亂，違章建築比比皆是，除了公權力不彰外，住戶自己更要負大部份的責任。其實住戶只要花一點精神，每月多出一點管理費，讓大樓管理上軌道，這個投資可以讓大樓立刻能夠增值1、2成，一戶2千萬的房子，立刻增值1、2百萬，自己住得更舒服安心，要賣要租，也有好價錢。可惜的是大多數人花了辛苦一輩子、一生的積蓄，好不容易買了房子，卻因管理不善，反而成了大錢坑，非常不值得。 用規約對付「奧客」 社區大樓中難免有一些「奧客」，沒有公德心還算事小，有些人把大樓共有的樑柱都打掉（雖然在產權範圍內，但樑柱仍屬共有產權），破壞建物安全結構，很可能會重演像東興大樓倒塌的悲劇，現在台北市已經開始訂定法規，室內裝修也需要大樓住戶管委會同意，確保不會損壞結構，才能施工；即使現行法規還未完備，住戶也可以透過制定《規約》的方式，防止這類事件發生。大到消防防災演習、電梯設備更新動輒百萬，小到衣服如何晾晒、寵物飼養，都是管委會可能要管到的範圍。呂民賓建議，社區一定要有管委會，可以依大小規模而不同，但是基本的功能一定要有，至少要有主委、財務、監察這三個職能，其他的還可以合併，如果社區夠大，可以委請專業的總幹事，現在已有大學有大樓管理相關科系，可以作為未來遴選的參考。 如有任何關於社區管理的議題，歡迎和崔媽媽連絡。 電話：(02) 2365 8140 時間：每週一∼週五，下午1:00∼5:00；晚上7:00∼9:00 |
回應者:shiu
2009-06-27 01:09:03 IP:58.114.241.***
謝謝元培及所有委員們願意出來為大家服務，希望透過所有住戶的努力和配合，能將「春城」建構成為理想的居家環境。 |
