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《 社區討論版 》

提供給未來管委參考-----可規劃腳踏車停車架位置

發起人 Tony

2009-06-03 11:59:57　IP:203.67.37.***
機車位451~460旁
A梯後方

回應者:chester

2009-06-05 22:50:33　IP:114.44.44.***
聽聞對街的劍橋有專用腳踏車停放區 ( http://photo.pchome.com.tw/ho_5609/123660333915 )
按圖來看, 好像是由遠雄在申請建(使)照的時候已設計施工好了.
是否有認識其住戶的芳鄰可幫忙查證, 是建商已設計的, 還是事後由其管委會(如何)申請變更使用執照的 ?

回應者:jack

2009-06-05 11:09:26　IP:220.128.216.***
TONY做了熱心鄰居表率，我也來錦上潻花。
我將TONY所拍攝照片標在地下一檈的示意圖，
這樣我們要討論時會比較清楚。
如果有對建築法挸較瞭解的鄰居，能否幫忙看看這些地點能不能設置自行車停車位。

回應者:chester

2009-06-04 02:16:16　IP:118.165.66.***
Tony 為自行車位之問題真的很用心來幫大家找解決問題之可能方案, 此空地是可納入解決方案之一.

其方案可不可行呢 ? ( http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=787703&p=5 )
1) 許可問題
地下室空地之設立有其根據
建築技術規則 http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4A.asp?FullDoc=all&Fcode=D0070114 )
建築技術規則建築設計施工編 http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=D0070115
第59-1條停車空間之設置，依左列規定：
第60條停車空間及其應留設供汽車進出用之車道，規定如左：
第61條車道之寬度、坡度及曲線半徑應依左列規定：
第62條停車空間之構造應依左列規定：
消防法第7條依各類場所消防安全設備設置標準設置之消防安全設備 ...

本社區法定車位3xx, (建商)自行增設車位2xx個, 假如還有這麼多"空地"可運用的話(自行增設車位每個約百萬元), ㄐㄧㄢ商還會這麼有良心留給管委會運用嗎?
究竟能不能使用, 可能還是先由專家來履勘再來出席建議比較有效率點, 避免空歡喜一場.
我們社區內的專家有 wilson's 姐夫, 同為建築業的 William, 還有未現身的業內住戶(趕快自動舉手為我們爭取吧).

2) 所有權問題.
假如真有找到可用之地, 接下來,
這些空地係屬多人共同持分(大公), 若想排除日後"民事侵權"之糾紛的話, 宜先在區權會上提案表決,
可能的話, 是不是也要全部所有權人簽章之後才算數? 待商議? 須和本社區約聘律師再確認.

3) 使用執照問題.
建築法第72條供公眾使用之建築物，依第七十條之規定申請使用執照時，.. 主管建築機關應會同消防主管機關檢查其消防設備，合格後方得發給使用執照。
建築法第73條 ... 停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。
建築法第91條有左列情形之一者，處建築物所有權人、使用人、... 新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，...：
一、違反第七十三條第二項規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者。...

這些空地也是建築物執照使用之一部分, 須依法申請變更使用執照,
施工後台北縣工務局施工科會來查驗, 查驗時會驗消防及原使用執造與目前現況有無違法使用, 確認後才算數.

若未依規定申請變更使用執照, 有人因此違章而財損或傷亡的話, 管委會可能將成為"被處罰及負民刑事責任"的被告苦主 (意即每個區權人都要平均分擔損失)
( http://blog.yam.com/tmmap/article/11990127 )

回應者:Yuan-Pei

2009-06-03 22:14:14　IP:58.114.241.***
真的要好好評估...因為有保留空地的地方，可能是人行通道或是會影響行車動線(例如會車空間)所做的留白。

回應者:Tony

2009-06-03 20:19:41　IP:203.67.37.***
已經寄給您了
若一兩日內未收到請通知我
因為最近伺服器掉信掉的很嚴重,常常寄不出去

回應者:jack

2009-06-03 13:11:45　IP:220.128.216.***
Tony你的動作真快！讚！

可否將這些照片電子檔寄給我，
jack@edprint.com.tw�C我預備在�w委會中提�X來評估。

回應者:Tony

2009-06-03 12:13:12　IP:203.67.37.***
汽車位523~525對面
這個可以放不少20輛應該可以