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| 陽台-鋁門窗-推推推 |
發起人 mpdscc
 2008-07-05 21:46:59 IP:61.231.77.*** 好久沒上來發言了... 苦等不到我的客變完成通知書, 所以沒什麼更新的消息可以update, 今天來談談-陽台鋁門窗好了, 前兩周從sogo對面的停車場看新蓋好的會館,發現其中有一間陽台是封住的,直覺告訴我吧常是要外推陽台順勢連鋁門窗都先省下來了, 因為當初沒特別問鋁門窗可不可以退,所以沒有退,不知道有人退了嗎? 陽台外推是個很現實的問題, 我相信未來想外推陽台的應該不在少數,尤其是海華那看似兩光的欄杆, 外推應該比較安全,尤其是高樓層的應該沒有人會想站在陽台跟樓下的訪客打招呼或是在只有柵欄的陽台喝咖啡吧, 倒不如大家先有共識, 省下不必要的支出與時間,空間.規定好規格,看起來比較整齊團體議價也比較有利. 就目前手上有的圖和樣品屋的展示,我的想法是裡最有可能的就是推到陽台的樑邊,一來保留部分陽台可以種植花花草草,二來不破壞外觀及結構,聽說有陽台主人家的工作運會比較順那就留一點點吧,凡事不宜太盡. 不知大家意下如何,有興趣的可以先串連一下... |
回應者:lavender19
2008-08-05 17:01:37 IP:122.124.168.***
我公司是專門生產T5省電燈管 桃園市已經有很多大樓的公共用電使用我們的燈管 以下是我?簡單的資料如果有需要請連繫 0921858350沈美華 公園都市社區省電評估報告 97/07/16 A.地下室4尺照明燈管省電: 項 目 燈管瓦數 實際耗電 每月耗電 每支電費/月 T8-傳統燈 40w 44w 31.68度 66.53元 T5-省電燈 28w 26w 18.72度 39.31元 差 額 12w 18w 12.96度 27.22元 T8-傳統燈換裝T5-省電燈,每支每月可省27.22元 B.樓層2尺照明燈管省電: 項 目 燈管瓦數 實際耗電 每月耗電 每支電費/月 T8-傳統燈 20w 22w 15.84度 33.26元 T5-省電燈 14w 13w 9.36度 19.66元 差 額 6w 9w 6.48度 13.6元 T8-傳統燈換裝T5-省電燈,每支每月可省13.6元 備註: 1.流動電費平均每度：(2.18*4)+(2.09*8)/12≒2.1元(7月新電價) 2.基本電費平均每Kw：(236.2*4)+(173.2*8)/12≒200元(7月新電價) 3.上述省電金額為概略值,正確需以實際換裝數量為主 不但可以節省電費,連契約用電也可以節省 而且社區工程款可以優惠方案付款,不必增加負擔 
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回應者:mpdscc
2008-08-02 00:36:10 IP:61.231.89.***
A. "如需裝置鐵窗時，不得妨礙消防逃生及救災機能，應先經管理委員會同意，方得裝設。" -大家都有機會成為管委會一員的! B. "規約絕不會列入陽台可外推這幾個字的." -這沒問題啦, 言多必失嘛. C. "若加設窗戶於陽台欄杆上而不拆卸原有之落地門窗或許還有機會" -這句話蠻有建設性的!!! D. "若能達成共識整個社區將近800戶一個式樣則有賴爾後之管理委員會的努力了" -希望大家的奴性不要太強,每個人都有機會成為管委會一員的!不要像某些名嘴, 只會罵人沒有建設性的想法,當然也需要一些熱心的人無私的付出. 我想應該改題目叫"陽台加裝鋁門窗"應該比較不會有太多負面的聯想, 感謝 Liang 的指教及感謝他對法規的研究, 更感謝的是他願意耐心的解釋, 有些人會覺得這個討論很火爆, 我覺得大家能就事論事提出自己的想法也能相互的包容再其學習到一些自己不清楚的事或是思慮不週的地方是很令人愉快的. 目前我比較擔心的事是臨環北路, 外面車水馬龍的到時,兩光的鋁門隔音會不會讓我覺得睡在馬路邊上,半夜的飆仔吵得人無法安眠, 因為我現在住的地方就是這樣. 我想若能加設一道鋁門窗可以大大改善這樣的情況, 再來也比較不怕家中的小寶寶會有意外失足的可能, 三來加設鐵欄杆真是醜死了四是颱風下雨不會因此影響曬衣,料理甚至滲水的問題. 就先寫到這吧... |
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回應者:liang
2008-08-01 16:11:09 IP:220.136.169.***
公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。" 所以是可以談可以申請的嘛!!! 【基本上區分所有權人會議權力沒那麼大】 再給你一個規定參考 依公寓大廈規約範本第二條 五、區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建，如需裝置鐵窗時，不得妨礙消防逃生及救災機能，應先經管理委員會同意，方得裝設。 規約絕不會列入陽台可外推這幾個字的.因為牽扯到室內面積增加與容積面積增加也許還影響建築面積.這在建管單位都須辦理變更設計才會准予陽台外推的. 所以說是不可談不可申請的. 若加設窗戶於陽台欄杆上而不拆卸原有之落地門窗或許還有機會,但基本上還是破壞了整體外觀.若能達成共識整個社區將近800戶一個式樣則有賴爾後之管理委員會的努力了. 住戶家有小孩需在窗戶上加設鐵窗,無可厚非.但若能將鐵窗裝設於室內不就不會破壞整體外觀了嗎？但鐵窗裝設於室內這觀念能接受的人真的是屈指可數吧！ |
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回應者:phoebebe
2008-07-29 15:02:26 IP:61.64.144.***
我是很喜歡有陽台的感覺 但是國際之星的陽台也太多啦! 我買的是兩房的 竟然就有3個陽台...會館的兩房也才2個陽臺 當初售屋小姐是說 要等管委會成立 住戶通過才也可以加裝陽台的鋁門窗 希望住戶大家能團結 統一加裝一起推 這樣至少下雨還能在陽台外曬衣服 最重要的是家裡有小孩 還是比較安全的 
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回應者:monicac
2008-07-24 18:54:04 IP:122.126.8.***
速ㄚ~~ 到時候看管委會怎麼定奪啦.... 各位大哥...... 這個...這個.... 大家還是好鄰居的嘛! |
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回應者:suesan668
2008-07-24 18:21:56 IP:60.251.63.***
這版好熱鬧 未來等交屋後 住戶大家開會決定 通過半數就可以作變更 不要各作各的就好了 進而影響到房子的價值 |
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回應者:海之花
2008-07-24 12:41:11 IP:210.69.172.***
陽台灣推是我一直想要的 從訂屋開始我家老婆大人就說 客聽陽台大的離普 一定要外推 不然花那多銀子 卻只能擺花盆 太浪費了罷 鴻海 兄 我支持您 推 推 推 |
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回應者:ap0831
2008-07-23 23:47:44 IP:125.232.1.***
喜歡國際之星的主要原因就是喜歡主臥有陽台、客廳有陽台及有大的工作陽台。 |
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回應者:mpdscc
2008-07-23 23:20:44 IP:61.231.72.***
注意這一句: "該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。" 所以是可以談可以申請的嘛!!! 如果沒人想談那就請把我的提案當成笑話, 只是沒想到大家心中都是充滿正義, 嫉惡如仇,也不想談. 有想外加鐵窗鋁門窗的未來住戶管你有幾個陽台, 小朋友會不會掉下去,會不會有小偷, 通通不要想了,退掉鋁門窗的趕快去加回來, 你只要形狀顏色不同就是破壞外觀, 不然就快搬走吧, 我們是法治的社區. 趕快組成一個管理將近800戶的超強管委會, 交屋時直接接管, 避免不肖人士謀取不當利益. 如果都把800戶都管得服服貼貼的, 主委就可以順便選里長了,我一定投你一票. |
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回應者:liang0308
2008-07-23 16:29:15 IP:118.166.239.***
基本上陽台外推雖可增加室內使用面積,但請各位準住戶及好鄰居多想一想,很多社區因為陽台外推且各推各的,使得整體外觀都受到影響.各位您說是福還是禍呢?如能保持良好之外觀,如此爾後若您想換屋出售時,相對的因管理得宜,售價也會相對較高吧!又依公寓大廈管理條例第八條 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。 住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。 所以說外觀是不可隨意變更的. |
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回應者:mpdscc
2008-07-08 21:27:50 IP:218.168.37.***
有一個問題是, 推出去和圍起來的差別是什麼? 我的工作陽台應該會圍起來,晾的衣服才不會沾染風沙. 推出去=把室外變室內 圍起來=把室外變室內 推出去=圍起來? |
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回應者:suesan668
2008-07-08 10:02:57 IP:60.251.63.***
我也完成客變再等加減帳出來 沒想過陽台可以外推耶 當初合約書上有寫不能影響外觀 所以連想都沒想過 再加上設計師說陽台可以作綠化 就沒花太多時間在想陽台 會不會"會吵的有糖吃啊" |
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回應者:mpdscc
2008-07-07 21:14:45 IP:61.231.82.***
說的也是... 若是像你說大家都那麼守規舉, 那也是好事, 我也不用想這檔事, 只是當初在客變時,聽到隔壁和客變的人說到要翻桌了, 我想到時應該也會很火爆吧, 畢竟只顧自身利益的人越來越多了. 其實我推不推差別不大,因為當初也沒有規畫要推, 只是想在個人利益和群體利益取個折衷, 當然這個構想也是從遠雄的建案聽來的, 與其讓大家亂改不如改得整齊一點. 有守法的好鄰居和和諧氣氛的社區才是大家的福氣ㄚ. |
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回應者:monicac
2008-07-07 12:53:59 IP:122.126.4.***
我覺得你想要退陽台鋁門窗可能有點難.當初我要更改廚房陽台的門的開口就不行了,因為建築物的外觀要看起來一樣,就算海華現在答應以後管委會我們不知道他們肯不肯,到時要你恢復原狀你就頭大了 像我妹當出把冷氣的主機掛在陽台的外面,當初是管委會許可的,後來換了管委會說不行,我妹只好花錢改回來 以後我們的社區很大,你怎知不會有無聊的人看不慣,有些人很喜歡當糾查隊的,我雖然很想,不過沒這個膽.... |
