| 《 社區討論版 》 |
| 一問管委會 |
發起人 King
 2010-05-15 22:32:21 IP:220.132.58.*** 工作陽台外推到底結果如何了呢?? 開會完了, 也沒公告要如何做, 看到又有人自己把工作陽台外推,這應該不能怪住戶吧, 管委會決定也太慢了!! 我也好奇這麼多戶都自己做了工作陽台, 管委會能怎麼強制處理呢?而且越多戶先做, 不是越麻煩呢??怎麼不快點公告呢??給等待的住戶方便, 也給自己管委會管理方便啊! 管委會加油哦!! |
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回應者:phoebebe
2010-06-21 23:10:49 IP:114.32.196.***
King 你所謂的陽台外推是指加裝鋁窗呢? 還是外推出去呢? 這兩種意思不同喔! 管委會之前就已經決議 開放住戶可以在工作陽台加裝鋁窗 但不可外推..且顏色規格都已經公告 有問題可以至管理中心詢問... 至於有其他住戶自行於前陽台加裝鋁窗及自行將陽台鋁門整個外推於陽台上 來增加室內坪數當然是不行的..... 反正陽台外推一定是不合法的 至於能不能加裝前陽台的鋁窗 我覺得是不是等下次開住戶區權會時 由住戶來表決能否加裝呢? 希望其他住戶不要再自行加裝了!更別擅自外推了! 
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回應者:路易
2010-06-21 21:42:10 IP:111.251.9.***
所有陽台不論前後左右都不可以外推 如果外推了 在最近會收到勸導單 勸導無效 送上存證信函 依然無效 請建管單位處理 建管單位會如何處理 通常都是即報及拆 |
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回應者:路易
2010-06-21 21:39:51 IP:111.251.9.***
電梯裡的公告跟陽台外推無關 陽台外推就是違法這一點完全不需要質疑 裝修(拆牆或砌牆)依規定是必須向縣府報備申請 過去大家都沒有申請的原因可能是.... 要設計師畫一張報備核准的圖就是好幾萬元 但是某一天建管單位接到檢舉 所以到社區來查訪 要求所有住戶必須依規定辦理 所以才會有那一張公告出現 至於陽台外推的部份 目前管理中心已經在收集資料 管理中心會先發勸導單 勸導不聽再寄送存證信函 如果還是不為所動就報請政府單位處理 希望這樣的說明不會再造成大家的誤會 主委表態什麼? 不過就是設法把問題釐清然後依規定辦理 |
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回應者:mpdscc
2010-06-21 13:39:54 IP:114.136.195.***
電梯裡的公告寫得很清楚, 要做二次施工請向縣府提出申請, 沒有申請就是違法. 我不是要幫委員說話, 我只是不知道要委員/主委表態什麼? 表態的意思是要幫外推的背書嗎? 前陽台外推, 違法在先, 你看不爽就去舉報, 反正是即報即拆, 讓拆除隊去認定, 未來應該也會請法律顧問作一些法律程序的諮詢及處置, 不用擔心非法變合法, 不然就請下次管委會開會時提案, 請管理中心向縣府統一舉報, 一起拆光光, 沒拆的就是合法, 大家就學著怎麼推才合法, 總是要優些犧牲者是吧... |
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回應者:海之花
2010-06-21 12:35:44 IP:210.69.172.***
king 所說的工作陽台外推 應改是指 前陽台外推 管委會不肯表態應該是做不了決定 前陽台可以外推違反法令 不可以外推又有很多人已經前陽台外推了 越拖越久 管委會將越難處理 請管委會不要拖了 管委會 路易主委 請問 前陽台 可以外推嗎 ? |
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回應者:海之花
2010-06-21 12:34:22 IP:210.69.172.***
king 所說的工作陽台外推 應改是指 前陽台外推 管委會不肯表態應該是做不了決定 前陽台可以外推違反法令 不可以外推又有很多人已經前陽台外推了 越拖越久 管委會將越難處理 請管委會不要拖了 鬼委會路易主委 ? 前陽台 可以外推嗎 ? |
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回應者:King
2010-06-20 14:50:17 IP:220.132.58.***
今天去朋友的C棟參觀, 離上次他從大陸回來也不過才二個月多, 但從C棟看出去到B棟, 二個月內至少增加了三戶工作陽台都封起來了....戶戶做的顏色很像, 但門窗形狀長的不太相同 他們真的有被查到, 再被扣保證金嗎?? 我猜應該是沒有被發現做了工作陽台吧, 若要等到第二次住戶大會再投票同意能工作陽台封起來, 我猜這之前一定有更多"不知情"的人先把家裡工作陽台封起來也沒被管理中心發現, 而若事後再去勸導, 我想也困難重重, 現在已經有這麼多戶了, 未來也許有更多加入者, 不知有沒有什麼預防大家在第二次住戶大會前不要先做呢?? 或就算要先做, 應該要勸導要用什麼格式或標準, 以免日後大家都做的不同.....管委會也應該討論怎麼辦? 或是有問題也是下屆管委會的事, 和這屆無關, 所以就算了..... 這個月的管委會會議紀錄也沒見公告, 管委會加油, 辛苦了!! |
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回應者:海之花
2010-06-07 16:14:56 IP:211.74.221.***
我認為管委會有做事 他們很辛苦 一切才開始 不要苛責他們 畢竟要做的太多了 ! 感謝 路易主委 及其他委員 ! |
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回應者:King
2010-06-07 12:44:19 IP:114.137.16.***
因為在樓頂看到的, 正確在幾棟也無法確定, 大概是F棟15~20F之間, 靠近中庭的, 很明顯可以看到的 |
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回應者:路易
2010-06-07 09:15:56 IP:163.29.38.***
管理中心在退保證金前會確認是否有外推。 如果有違法外推，就會扣押保證金。 目前已經掌握了幾戶違法的情事。 對於您所看到的狀況 可否提供給管理中心 再由管理中心派人查核 如果查證屬實 管委會會討論處理的流程 包括善意規勸以及寄發存證信函等 謝謝 |
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回應者:瑤瑤
2010-06-07 08:17:35 IP:210.69.172.***
天下大亂 ! A棟高樓及低樓層也有住戶將前陽台都外推, 很明顯看出來和別戶不同... 不知是否前陽台可以外推, 若可以外推 我也想外推, 管委會 你們說可以嗎 ? 沒有一位 管委會委員肯表態 ! 那麼我結論是: 前陽台應改是可以外推 !    不管事 !無效率 !
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回應者:King
2010-06-05 20:04:47 IP:116.59.20.***
不只後面的工作陽台, 今天在頂樓往下看, 看到F棟高樓層有住戶連前陽台都有做"铝窗"密封起來, 很明顯看出來和別戶不同... 不知是否前陽台可以做, 若可以做我也想做起來, 若不能做, 我想很多人看到了也會學........ |
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回應者:瑤瑤
2010-06-03 12:50:02 IP:210.69.172.***
1.請管委會將貨梯的壁紙換新罷 真的很難看 2.請管委會在一樓中庭走道上面加鋪透明壓客力板罷 !   
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回應者:路易
2010-06-02 09:06:41 IP:163.29.38.***
叫大人實不敢當...我也只是住戶之ㄧ...多了頭銜罷了 關於第一個問題，就我的瞭解，有改變既有建築結構就屬違法。有些人把原先海華的氣密窗拆除，把整個陽台納進客廳，成為室內區域。這樣就是違法的。也是陽台外推的例子之一。管委會討論的鋁窗裝設，是屬於可拆卸式，不影響緊急逃生。而為了顧及整體大樓外觀，所以也針對形式和顏色做出規定。 關於第二個問題，原先第一次區分所有權人大會有討論陽台加裝鋁窗的問題，但是海華的會議記錄中並沒有載明清楚。經過詢問桃園縣政府權責單位，加裝鋁窗的相關規定經過第二次區分所有權人大會通過後才算完備。目前管委會的決議都存放在管理中心，大家想瞭解的可以洽詢管理中心調閱一下內容。 關於第三個問題，陽台外推的違規住戶，首先會暫不退還裝潢保證金，因為該項變更會影響大樓安全，善意規勸後如不願自行復原，將可能採取法律途徑，包括寄存證信函，舉報後政府單位會強制拆除，那就可能拆得很難看了。 簡單來說，建議大家等區分所有權人會議決議同意後再施作會比較恰當，到時候也可以集體議價，品質和價格可以有一定的水準。 以上說明~ |
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回應者:King
2010-05-22 14:17:51 IP:220.132.58.***
主委大人: 一. 不知所謂陽台外推和只做鋁門窗的定義為何??是不是用水泥把陽台封起來才叫陽台外推, 而現在很多鄰居用鋁門窗或氣密窗就是不違政府法規呢? 二. 是否須要再次公告或宣導現在的決策, 我看最近又有幾戶在做工作陽台, 殊不知他們是不知道呢? 還是知道了去做........ 三. 若都不能做, 是否對已經做的鄰居有什麼配套措施呢??我想以後管委會這點應該很頭疼, 但管委會事前真的也沒做什麼宣導和管理也是錯在前, 也不是這麼多鄰居都懂這些或關心社區事務, 若也沒人讓他們知道, 所謂不知者無罪吧!!管委會應有措施讓不知者也變知者, 若知者再去做, 那就他們自己的過錯了
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回應者:路易
2010-05-17 15:03:31 IP:163.29.38.***
陽台的確不能外推，外推是違反建築和消防法規的。 至於後陽台鋁窗的顏色、形式等規定，請洽詢管理中心。 謝謝~ |
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回應者:路易
2010-05-17 15:01:20 IP:163.29.38.***
第一：陽臺外推不合法，所以任何的陽台都禁止外推！如果有外推情形，遭到舉發後，政府單位會派人強制拆除。 第二：關於工作陽台加裝鋁窗的部分，請到管理中心詢問相關會議內容。會議記錄在開會後已經公布了。但是在法律層面還有地方需要斟酌，相關決議還必須要在第二次區分所有權人會議當中追認。如果真的有急迫需要，請先到管理中心詢問一下決議內容，對於顏色、形式以及相關規定都有載明。 管委會這幾個月來，幾乎都是每週開會。偶而開到十一點甚至最長還接近十二點，管委會的成員也都是住戶，每個人也都希望能讓居住環境更舒適，只是在法律層面上，還是必須要更周延一些。畢竟公寓大廈不是獨門獨院，有很多狀況必須彙整各方意見才能做出決定，甚至做出了錯誤的決定，還要設法更正。我個人認為，這才是比較負責任的作法。未來管委會還會將社區裡的各項管理辦法化約成暫行辦法草案，第二次區分所有權人大會時再由全體住戶決議最後版本。以上報告。 |
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回應者:瑤瑤
2010-05-17 08:29:23 IP:210.69.172.***
在一樓警衛台有一張 工作陽台(後陽台)裝鋁門窗的廣告 但不是工作陽台(後陽台)外推 後陽台外推 不可以外推罷 ! 此外 後陽台裝鋁窗的廣告 似忽規劃很差 好像是 一個高108公分的單層 鋁門窗 也就是沒有雙層 可以上層為 氣窗的那一種 ! 請管委會儘速找 可以有 上下二層的鋁門窗 下層高約70公分 上層為高約30公分 有氣窗的那一種 ! 
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