| 《 社區討論版 》 |
| 請問大家收而繳交管理費了嗎？ |
發起人 candy
 2009-12-11 08:58:34 IP:220.130.168.*** 第一次發言！不知大家有收到繳費通知嗎？ 昨天收到繳交管理費通知，繳費方式不是直接交給管委！ 而是要去土銀繳交、或是轉帳 覺得實在有點不方便！！ |
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回應者:phantom759
2009-12-19 00:11:28 IP:218.168.125.***
ㄡ..不是喔,經過精算之後,這應該是管理公司的謊言,沒有什麼多0.61坪沒收錢之類的,因為海華是把"所有"的車位掛在公設共同持分的萬分之15裡面,大概只有9坪多,以小車位來講,持分範圍應該是萬分之15裡面的萬分之14,也就是說應該只有0.01坪,所以權狀裡的坪數跟當初海華賣給我們的坪數是一模一樣的,沒有多也沒有少,也就是說,管理費多繳了,雖然以一坪40元來說,只有大概20元....>_< |
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回應者:phantom759
2009-12-19 00:00:49 IP:218.168.125.***
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回應者:phantom759
2009-12-19 00:00:34 IP:218.168.125.***
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回應者:bart
2009-12-15 08:03:22 IP:220.132.149.***
第四項權利範圍萬分之17=大車位是萬份之16+每戶都持份的萬分之1 |
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回應者:suesan668
2009-12-14 18:33:26 IP:122.126.66.***
我也拿出來算過了,是差在第四項權利範圍萬分之17,可是我大車位權利範圍萬分之16,所以第四項是乘以萬分之一,但我不了解的是為何第四項的權利範圍是萬分之17,又另註明我車位是萬分之16,有人可以解惑嗎?感謝!! 
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回應者:bart
2009-12-14 13:42:59 IP:211.75.26.***
權狀的共有面積第四項有包含車位持份與每戶都持份的萬分之一 大車位是萬份之16 如果你買大車位的話 共有面積第四項應該是萬分之17 |
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回應者:phantom759
2009-12-14 13:08:09 IP:218.160.247.***
剛剛好奇拿權狀出來算一下,室內坪數是正確的(含陽台),可是共同持有的部分,也就是公設,算一下多了差不多9坪,不知道是不是我算錯,怎麼會比較多?有人可以解答嗎? |
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回應者:monicac
2009-12-14 10:49:45 IP:114.25.156.***
當初交屋時我就跟海華反應車位太小的問題了(當初海華給我的回答是---沒有人反映),我是大車位,但旁邊的小車位可以停的位置比我還大,我要開門出來也要縮小腹才能勉強出的來...真是想殺人.... 還有到底是哪個天才建築師劃的車位,大車位小車位差不了多少... |
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回應者:suesan668
2009-12-14 10:03:30 IP:122.126.66.***
海華回覆說每戶都有多約0.61或0.62坪,是差在地下室的公設部份, 當初是海華沒有算錢的,權狀上面算的出來,請問也有人有詢問過嗎? |
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回應者:michael
2009-12-14 08:53:03 IP:210.69.172.***
當初我們要過戶時每戶都已預繳管理費及停車費4-5000元 海華國際之星管委會 累積結餘的管理費款項勢必已經有500萬以上 真不知道這些4-5百萬計的管理費以後的用途是啥? 由誰保管 ? 安不安全 ? |
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回應者:Brian
2009-12-13 06:22:34 IP:220.132.58.***
我車位剛好是在三個並排車位的中間, 不管停哪個方向都不好開門出來, 所以我要開始減肥了, 不然是擠不出去的..... 也抱欺旁邊的二台車, 開車一定會撞到你們的, 有小小刮傷也請多見諒囉~~ 下次若要買車位, 一定要問清楚多寬多長, 還要寫在合約書裡, 不然又會被建商唬弄了, 又不是能停進去的就叫車位, 這次是自己沒注意大小, 失策了!! 另外, 車道也要設定這麼窄嗎??以後若車子較多在進出時, 有可能停在那裡時會被別台車不小心經過或倒車時A到吧, 應該要建議多裝監視器, 以免被A到時找不到兇手!!標示也不清楚, 又大多是單向, 走錯了, 若要會車, 也很麻煩 
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回應者:mpdscc
2009-12-12 23:50:22 IP:59.115.94.***
車位寬度是不大, 跟我之前在台北租的車位有得比~ 還好我是買靠近柱子, 至少有一扇門可以開, 我在想我只要照著線開進去即使在不超線的情況下, 旁邊兩個車位一定有一個沒辦法正常進出, 要買有天窗的車才行, 剛好提醒我要針對車身的防撞條要加強, 避免不必要的困擾. 特車連金牌駕駛~ |
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回應者:suesan668
2009-12-12 18:57:55 IP:122.126.69.***
我也有發現收款單上的坪數和權狀坪不一致,有打電話去管理中心詢問過,一位會計小姐接的,說什麼會往上呈報,看後續如何會再聯絡,我買大車位,但也覺得寬好窄,跟標準車位沒差多少,海華車位規劃的真的很不理想... 
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回應者:mpdscc
2009-12-11 23:11:57 IP:114.137.71.***
洗樓&幫社區外觀拉皮~ 參加都更~ |
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回應者:茉莉
2009-12-11 22:10:01 IP:61.224.232.***
哈囉各位鄰居: 我是C棟住戶 我想問大家管理費收款單上的坪數正確嗎?? 我的坪數是36.19 管理費收款單上寫的是 36.81 另外抱怨一下建商所賣的車位價格再加上現在要收的車位管理費真的覺得太貴了 還不如去租大一點的!!在縣政府所發的使用執照李清楚寫著法定停車輛數473個 海華硬畫成602個 又小又貴 還犧牲機車停車位 又想到代銷沒說出容積獎勵空間 整個就很火 
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回應者:Fasio
2009-12-11 19:56:17 IP:59.120.66.***
個人有個小小的疑問,每月管理費結餘累積的款項越來越多之後勢必會轉定存, 舉例來說,現在我住的社區,管理費結餘已經有700萬的定存,活存也將近100萬,我的疑問是,這些以百萬計的管理費定存最後的用途是啥? |
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回應者:bart
2009-12-11 12:52:24 IP:211.75.26.***
如果手續費由誰付擔談好了 應該盡快改由超商繳費 大家才方便 |
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回應者:phantom759
2009-12-11 12:39:50 IP:218.160.244.***
上次問總幹事,她是說,一次收這麼多錢,怕被搶,還舉了個例子說某某社區的小姐收完管理費之後被搶,還被割喉,要我們幫她們著想,只是如果能夠從超商繳費那真的是方便多了喔.... |
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回應者:mpdscc
2009-12-11 12:01:40 IP:114.137.87.***
可以規劃 季繳,半年繳或年繳然後打折優惠嗎? 辦轉帳每次都要被扣手續費~浪費錢~ 親自繳~浪費時間還要上班哪有時間? 另外電子布告的電視那麼大台似乎沒啥用, 連車位抽籤結果都是掃描進去的, 看不清楚. 那和貼個佈告有差嗎? 多個電視似乎是浪費了 只能說多媒體的能力真的要加強了~ |
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回應者:bart
2009-12-11 10:51:39 IP:211.75.26.***
維修保養費很高,所以收取較高的車位管理費 但帳戶分開,以後更換設備就用這個帳戶的金額 不會併入一般管理費使用,屬於專款專用性質 這樣沒買車位的人就不需負擔機械式車位的更換維修費用 如果我們的社區也是採專款專用處理,用不完的錢 有專戶在管理倒是沒問題 預估車位收入300*602=180600 每月18萬多的收入 支出:電費,水費,鐵門馬達折舊,清潔,保全,行政管理費 每月應會有不少節餘款 |
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回應者:bart
2009-12-11 10:09:09 IP:211.75.26.***
負責收取管理費應是物管公司的服務之一 如果物管公司不想經手現金,避免產生財務風險 直接叫699戶各別去土銀繳交或轉帳(要多付xx元手續費) 對務管公司是方便,只是犧牲了住戶應有的服務 管理費繳交的方式應該是多樣化 現在先進的專業物管軟體都有這樣的功能 除了銀行之外,超商代收,ATM都可以, 所以應該開放超商繳費才會更方便 畢竟上班的人沒辦法常常跑銀行,超商又是24小時 服務等級是不一樣的 我的問題是: 如果物管公司不需服務收款的工作,節省了物管公司的人力成本 但增加的手續費的支出(超商代收費),這方面的成本應由誰負擔道是一個討論的議題 |
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回應者:candy
2009-12-11 09:06:00 IP:60.250.143.***
海華是寄到舊地址哦！就是當時買屋留下的聯絡地址！ 我覺得用轉帳或是去土銀繳費很麻煩，為何不能直接交給臨時的管委呢！對了！汽車每月管理費是300元！有點小貴！ |
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回應者:Brian
2009-12-11 09:03:29 IP:114.137.86.***
他寄到哪裡去了??我早不住舊地址了啊!! 新地址沒收到......
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