| 《 社區討論版 》 |
| 買屋最怕的 |
發起人 毛三
 2009-07-29 21:41:57 IP:114.36.183.*** 中廣新聞網: 內文: 海神變海帝 預售不認帳 消費者批建商坑殺 更新日期:2009/07/23 14:05 台北市議員最近接獲民眾陳情，一位民眾在民國89年向國棟建設，購買三戶位於台北縣淡水的「海神」預購屋，花了五千多萬元的簽約及開工款，卻發現建商沒有依合約開工，要求賠償損失，國棟負責人卻已經口頭宣布倒閉，讓消費者求償無門，不過更令消費者氣憤的是，這個建商隔年，疑似原班人馬再成立另一家建設公司，以不同名稱建案，在原地點再打預售屋廣告，台北市消保官表示，會對這個建商發出消費警訊，並且會同北縣消保官介入調查。(林麗玉報導) 原本歡歡喜喜買屋，不過台北市議員李慶元最近接獲民眾陳情，一位許姓民眾，在民國89年間，向國棟建設購買了三戶位於淡水鎮的海神預售屋，並且陸陸續續付出簽約金及開工款，三戶總金額高達5677萬元，不過依照合約，應該要在90年開工，消費者卻發現建商沒有依約開工營建，覺得事有蹊蹺，要求國棟建設賠償損失，法院訴訟確定，國棟必須賠償已付價金及利息損失，沒想到國棟建設負責人劉明耀卻以口頭宣布公司倒閉，只願意賠償750萬元，不過離譜的是，最近消費者透過徵信公司發現，國棟建設自行宣布倒閉時，竟在民國91年7月，疑似以人頭在台北市偷偷成立兆益地產公司，還在原建案，以一模一樣的建照，改名為海帝建案，繼續預售，售市議員李慶元批評，建商根本就是有預謀，以五鬼搬運的方法，一步一步坑殺消費者的血汗錢，消費者許先生說，原本開開心心買屋，現在竟然因為這個建商，已經讓他耗盡家產。 台北市消保官王治宇表示，購屋糾紛案件，最怕的就是建商倒閉，常常會求償無門，而對於這個個案，會與北縣消保官合作，看看是否要對建商列為消費警訊，並且介入調查，進行後續的必要處分。 |
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回應者:毛三
2009-09-13 14:42:42 IP:114.24.134.***
六、七年級生購屋應遠離三類『草莓屋 信義房屋 (2006-07-04) 在部份地區房價及房貸利率仍處低檔的現在，購屋門檻很容易就跨過，如何避免買到『草莓屋』？是現在六七級生必修的第一門課！ 在部份地區房價及房貸利率都仍處歷史低檔的現在，購屋門檻很容易就跨過，於是購屋年齡也越來越低，不僅六年級生已然躍為市場購屋主力，連七年級生也開始出現在房屋市場上。姑不論六七年級生是不是草莓一族，但卻看到越來越多的六七年級生跳進房市買些重看不重用的『草莓屋』，傷了荷包也傷了心，如何避免買到『草莓屋』？應該是現在驪歌輕唱，六七級生踏入社會必修的第一門課！ 最近幾年房地產市場買氣熱絡，很重要一個因素是房貸利率持續處低檔，換來市場上大量首購之買盤，而這些首購族之特色就是年齡層逐年下降，根據市場統計目前六年級生不僅已經成為房市購屋之主力，連七年級生也出現在房屋市場上，六七年級生購屋要特別注意些什麼呢？ 信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，六七年級最大的本錢就是青春，但最缺乏的卻是經驗，因此出現在房市的六七年級生幾乎都是首購族，在經驗不足、現金有限、感性與想像無限的環境之下，這一族群反而最容易被『草莓屋』所吸引， 到底什麼是『草莓屋』？張欣民解釋，所謂『草莓屋』 （strawberryhouse）是對照草莓族而來的，主體都是草莓，草莓的外表雖然好看但不耐久放，更不堪用力一捏。房屋市場上也有這類外表似耐看卻不耐用的『草莓屋』，最典型有以下幾種： 第一類：如詩如畫休閒住宅 每年一進入夏天就是休閒住宅上場的熱季，在山巔、在水涯一座座妝點得如詩如畫的休閒住宅個案，就開始向年輕人召喚，以前就有年青朋友周日相約到東北海岸一遊，結果不但盡興而歸，而且還買了戶休閒住宅回家。張欣民表示，如夢似幻休閒住宅正是『草莓屋』的最典型代表：每年用不到幾次、一交屋就開始跌價、沒有二手市場（轉手無門），最後又成為國內休閒住宅失敗的另一案例。但這卻正是六七年級生最容易誤入「歧途」之處！ 第二類：虛有其表裝潢屋 近年來房屋市場買氣轉強，於是又見到一些投資客活躍於各地房市，投資客最擅長重新包裝產品，但也在包裝之下將合理房價與房子真實面貌都隱藏在其中，首次購屋之六七年級生，往往只看到美美的裝潢外表就做起青年大夢---擁有一個屬於自己的家，於是衝動的下定。等夢醒時分，才發現單價高得離譜，美美裝潢後的管線，住沒多久就出狀況，還得敲掉裝潢才能加以維修，這是第二種『草莓屋』！ 第三類：包租保賺屋 包租、保證賺錢的房屋個案雖然在房屋市場較為少見，但去年來在一些知名大學商圈內還是不乏這類高利誘因的預售個案。張欣民指出，這類個案往往打出高達7-8%的租金收益，以誘人的獲利前景吸引投資客，不僅市場經驗不足的六七年級生心動，對一些家庭主婦、退休一族也都有致命的吸引力。只是睽諸過去的例子，這類個案要能成功，除非建商財力雄厚，而且形象極佳，否則業者給的承諾最後還是可能會跳票的。天下沒有白吃的午餐，這種誘之以利的『草莓屋』有時比玻璃屋還不切實際，輕輕一碰就什麼都沒有了，還要背一屁股房貸呢！ 六七年級生也許不一定就是不堪一擊的草莓族，但如果夢想多過現實，感性多過理性，就很容易買到『草莓屋』，不可不慎！ 文章提供／信義房屋 |
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回應者:Bonnie
2009-09-04 18:44:32 IP:59.112.197.***
電錶在地下室 |
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回應者:毛三
2009-09-03 20:38:20 IP:114.24.133.***
作者:SW 日期:2009/09/03 時間:20:15 內文: 建商灌虛坪 內政部怠惰修法遭糾正 更新日期:2009/09/03 12:48 （中央社記者葉素萍台北 3日電）監察委員程仁宏、劉玉山調查發現，現行房屋建物登記面積與建管執照面積不一，給予建商「灌虛坪」機會，內政部卻怠惰修法，放任民眾權益受損，監察院通過糾正案。 程仁宏、劉玉山今天上午召開記者會指出，從消基會申訴案件可以發現，房屋公共設施虛坪比，已經從民國71年以前的10%以下，增至現在的50%左右，這是因為現行房屋交易是以建物登記面積作為計價基準，而公共設施、陽台雨遮等附屬建物也「灌入」坪數計算，影響消費者權益。 程仁宏出示 1份北市大安區建物登記謄本表示，這間房屋登記總面積為78.696坪，其中，主建物為42.305坪，而陽台有6.398坪、雨遮4.819坪，剩下皆為共同部分，「號稱有近80坪的房屋，實際可以使用面積僅42坪」。 程仁宏說，以大安區平均每坪新台幣50萬元計價，陽台、雨遮就要 500多萬元，「消費者每天抬頭往窗外一看，頂級的賓士車就停在陽台上、雨遮上，這合理嗎？」 程仁宏與劉玉山指出，很多建商售屋廣告聲稱「低公設」，但消費者根本無從得知公共設施坪數分配是否妥善，有些消費者可能沒有買停車位，但車道面積也被計入自己的公設部分；甚至連房屋買賣發生誤差的相互找補，也缺乏合理妥適的規範，「消費者就算花了冤枉錢，也不自知」。 劉玉山並以日本、中國的例子表示，中、日等國只有主建物才能做為房屋交易標的，消費者很清楚自己買到的實際使用面積。 劉玉山說，調查此案過程，監委曾諮詢過多名專家學者，專家們也建議政府應該制訂相關母法，如不動產登記條例等，明文規定登記項目，以減少交易過程中消費者與建商「資訊不對稱」、「登記沒有法制化」、「國際不接軌」等問題。 程仁宏表示，監院已通過對內政部的糾正案，接下來會持續觀察內政部如何提出改善解決之道，以維護消費者權益。980903 |
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回應者:毛三
2009-08-23 23:03:26 IP:114.36.186.***
至於變電室在那一層則完全沒提到 但通常會在地下室 F2或F14有沒有 那得去調閱施工圖了 變電箱的上下左右最好注意一下了! |
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回應者:番茄
2009-08-23 21:41:12 IP:114.36.206.***
我也想知道到底變電箱再哪一樓阿!!!還有其他哪些樓誠有什麼所以價格也因此便宜????? 
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回應者:毛三
2009-08-22 14:53:21 IP:114.36.184.***
台灣夏天吹西南季風 冬天吹東北季鳳 E7後陽台面南 所以下大雨時 幾乎整個陽台都是水 A3A5/E3E5面學勤路固然好 也剛好面北或東北北 等到冬天來時 便知道 *鋁窗鋁門有沒有空隙 或填縫處理得好不好 *玻璃夠不夠厚(強) ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 某社區資訊 ----------------- 風切聲吵的我睡不著.. 發起人: laXXX - 2009-08-07 05:46:12 - IP .*** 我家在四樓 因為颱風來了 所以風切聲也跟著來了.. 我主臥風切聲大到我被吵醒.... 太好了 我等的風切聲總算是出現了... 現在大門也發出如鬼般的風切聲...~_~ 真不舒服... 等會要去填單了 |
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回應者:毛三
2009-08-16 20:57:28 IP:114.36.180.***
大學哈佛的變電箱在哪 有沒有想過? B1? F1? F2? F14? |
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回應者:毛三
2009-08-16 20:53:12 IP:114.24.131.***
買房留意周邊 電塔、變電箱為鄰賣相差 <今日新聞> 更新日期:2009/08/16 00:27 財經中心／綜合報導 買房子千萬要實地勘查！有的房子地段好又不是凶宅，價格卻是便宜得不得了，原來周邊環境有高壓電塔、廟宇、墳墓等等被人嫌棄的設施，不僅銀行申貸的成數不會太好，還可能有風水上的禁忌，最後想要脫手轉售也十分困難。 將近30坪的空間，兩房兩廳加上一個衛浴，典雅的裝潢溫馨感十足，不過從窗戶向外看，因為和高壓電塔、貨櫃當鄰居，這樣房子想賣，價格一直漲不上來。還有這條街交通方便、商家眾多，6樓幾近全新的店面，沒人租、也沒人住，只有騎樓上停滿滿的機車，原來人行道上有五個變電箱。 買房子除了要看地點，周邊的環境也相當重要，尤其房子旁邊有焚化爐或是高壓電塔，甚至廟宇或墳墓，不然加油站、葬儀社、瓦斯行及特種行業就在你家樓下，房仲業者說，這類的房子，不但申貸成數不高，還有脫手轉售的困難。 另外則是風水上的禁忌，例如路沖、死巷或是缺角屋、對角屋，有些銀行直接不承貸，不然在成數上會減分，有這類設施鄰近的房子，多半短期內不易改變現況，買房子千萬要睜大眼睛，可別貪小便宜，反而吃了大虧。(東森新聞：東森新聞記者王震濂、蔣紀威) |
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回應者:毛三
2009-08-12 14:46:08 IP:114.36.188.***
不好的管委會要比怪叔叔鄰居還糟糕 大學哈佛的管委會so far so good |
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回應者:小真^^
2009-08-12 09:22:29 IP:118.160.179.***
買屋最怕的~ 遇到怪怪的鄰居. 
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回應者:毛三
2009-08-11 23:31:50 IP:114.24.130.***
毛三: 新市鎮不如大學城campus town(北大特區) +++++++++++++++++++++++++++++++++++ 淡海造鎮唱衰 赴港搬救兵 每坪跌剩11萬元 投資民眾「套牢了」 發起人: KXXXX - 2009-08-11 14:01:47 - IP .*** 【洪哲政╱台北報導】北縣府上周組團前往香港，向當地地產業介紹淡海新市鎮「家庭式複合休憩娛樂園區開發計劃（Integrated Family Resort，IFR）」，欲引進外商投資，但此案至今仍在紙上規劃階段；房仲業者坦言，淡海新市鎮生活機能欠佳，不適合投資房市，此計劃根本是空中樓閣，許多投資民眾早認為「完蛋了，套牢了！」 信心動搖 縣府去年曾對外宣稱，美國娛樂業四大集團對淡海新市鎮推動ＩＦＲ興趣濃厚，曾積極爭取規劃博奕特區，不過現在已確定希望落空，縣府如今卻將ＩＦＲ與新板特區、新莊副都心發展相提並論，上周更組團前往香港招商，讓外界質疑縣府向外推薦不切實際的計劃。 案量不升反降 北縣城鄉局長張邦熙說，縣府今年初委託規劃公司進行研究，最快今年底、最慢明年初，就可公布投資方案，淡水ＩＦＲ初期已放棄博奕構想，轉型為海濱家庭娛樂區塊，結合已通過營建署都更小組審查的台北港特區計劃，爭取國內外投資。 張邦熙表示，雖然外界質疑淡水ＩＦＲ只是「畫個餅」，但城鄉局確實積極推動中，ＩＦＲ將淡海新市鎮三百七十公頃土地，轉型為賽車、賽馬場與各式遊憩設施，目前還在選址。 不過根據淡水地政事務所統計，淡水鎮全季買賣案件數量為兩千七百一十八件，相較上季兩千八百二十六件，成交案量減少百分之三點八；而北縣地政局評估，淡水是全縣第二季唯一買賣案量不升反降的區域。 信義房屋淡水新市店店長徐瑞陽指出，淡海新市鎮區內房價三年前最高喊到每坪十七、十八萬元，目前處於低檔，部分建案跌到每坪十一萬元即成交。 無法落實利多 徐瑞陽也強調：「政府釋放無法落實的利多，根本無助活絡地產！」他說，淡海新市鎮購屋者均為當地小屋換大屋的換屋的民眾，當初抱著投資心態進場者，現在看到房價下滑，早對淡海新市鎮的房市失去信心。 淡海新市鎮（IFR）小檔案 ．特性：符合低碳、綠美化，適合全家休閒的城市 ．構想：開挖一條可供遊艇行駛的河川，將園區形成以橋樑連結的「島區」 ．範圍：約370公頃 ．設施：劇院、購物城、戶外賽車場、賽馬場、熱帶植物園、藝術博物館、商業藝文會展中心、服務業訓練學校 資料來源：台北縣城鄉局 |
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回應者:毛三
2009-08-10 22:44:06 IP:114.36.188.***
颱風後買房 4撇步保權益 <中時電子報> 更新日期:2009/08/10 02:40 馬婉珍／台北報導 工商時報【馬婉珍／台北報導】 颱風過後，屋況瑕疵無所遁形，正是購屋人檢視房子的好機會。除了可了解購屋區域是否有淹水疑慮外，也可針對屋內滲漏水、房屋周邊生活機能等瑕疵，向屋主爭取議價空間。 專家提出四大撇步，為自身權益把關： 一、下層機械車位是否淹水：崔媽媽基金會指出，喜愛電梯大樓的民眾，可到樓下停車場觀察是否嚴重積水，若是機械車位，則應檢視下層車位淹水現象，因為使用機械車位要負擔較高的維修費用，若每遇颱風就淹水，不但更加提高維修率，屆時恐連愛車也不保，入住後將成為長久的困擾。 二、屋況本身滲漏水瑕疵：根據內政部地政司的統計，「房屋漏水」問題一向是購屋糾紛之首，為了避免入住後，遇到梅雨季或颱風天，便造成「屋外下大雨、屋內下小雨」的漏水窘境，影響居住品質，有巢氏房屋建議，應仔細觀察內外牆面，是否形成水漬、發泡或油漆剝落等現象。 此外，有些屋主為了增加房子的賣相，會重新粉刷牆壁、掩飾漏水痕跡，民眾更應利用颱風過後看屋，並以手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出。 三、仲介人員服務態度是否積極，應慎防延後帶看、不願配合看屋：東森房屋提醒，颱風過後打通電話請仲介人員安排看屋，除可感受服務態度，同時也可從言談中觀察仲介人員是否有故意拖延、不願配合看屋的情形，可主動詢問屋況或選擇其他品牌仲介人員服務，為自身權益把關。 四、周邊生活機能是否儘速恢復正常：若真的很喜歡該區域的房子，購屋人在颱風過後，可觀察該區域是否能儘速恢復正常作息。 東森房屋指出，假設該區域的路樹倒塌、或大型垃圾清運等處理，都要拖上一個禮拜之久，甚至周邊店家也未儘速恢復正常營業，那麼生活品質將大受影響。 此外，台北市民眾若耽心該區域的排水系統狀況，有巢氏房屋建議民眾上「台北市積水查報網」，查詢該區域周邊近年的淹水次數、積水深度等，可藉此了解購屋區域的排水系統。 |
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回應者:毛三
2009-08-06 19:57:33 IP:114.36.177.***
預售屋糾紛 建商毀約不交屋 ＜民視新聞網＞ 更新日期:2009/08/06 16:01 買預售屋真的要小心，有民眾在淡水買了一戶海濱溫泉小豪宅，不但簽了買賣契約，還拿到續建完工承諾書，沒想到建商以「內部情事」為由，片面毀約說不蓋了，但是，沒多久又動工，卻不肯交屋給買方。 因為太喜歡建案戶戶有溫泉的環境，徐女士4年前買了A區1戶，而且建商廣告的保障也很誘人:鑽石級三角履約保證，哪知道履約保證也能玩假的，徐女士付了53萬，買賣契約也簽了，建商突然說不蓋了，徐女士不能接受建商沒有溝通，就片面解約，因此102萬違約金也不願領回，況且，建商對她說不建，其實現在都蓋到4樓了，她有權要求履約，擁有房子，買賣方各自堅持，現在消保官介入了解。 其實這個建案，之前也發生過購屋者質疑建商惡意倒閉，權益受損的情況，因此民眾買預售屋，真的要小心。 |
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回應者:毛三
2009-08-03 05:55:04 IP:114.36.179.***
買預售屋 當銷售中心和建地不在同一處時 最好是到建地了解附近環境一下!!! 社區資訊 -------------------------------------------- 發起人: miXXXX - 2009-08-02 15:17:52 - IP .*** 請幫忙a棟住戶想辦法處理 每至週休 金X汽車旅館的房客總是吵吵鬧鬧的 昨夜吵到到清晨4、5點方休 即使隔著窗 吵嚷的聲音仍聽得到 住戶自從6月搬進來 夜裏常因"金X"的廣告霓虹燈閃爍光害 輾轉許久才能入眠 每每週未夜則因無法得到清靜,未能好好休息 有這樣的惡隣 讓人深慼困擾.. 本社區其他的住戶是否也有同樣感受 請問有何辦法可以約束"金X",提升我們社區居住品質 深受其擾的a棟住戶 |
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