| 《 社區討論版 》 |
| 關於貸款應投保的火險費 |
發起人 但以理Daniel
 2009-04-27 13:15:53 IP:61.31.168.*** 首次貸款購屋，關於各家銀行對擔保品設定的火險保額，因我同事幾年前貸1000萬在木柵買屋，火險保額才以300多萬計費，可是我從渣X銀行的保額，就相當於貸款金額，結果與那位同事的保費不相上下！後來某銀行的朋友告訴我通常銀行會依建物的重置成本照公定等級來計算，計算結果通常僅是貸款額的幾成而已。不知各位大大的火險保額也與貸款相近嗎？(地震基本險固定120萬不需考慮)  |
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回應者:小真
2009-04-27 21:36:48 IP:203.79.252.***
 那為何您的火險是貸款額度的9成7呢? 由此可見小真從小數學就不好 哈哈哈
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回應者:但以理Daniel
2009-04-27 21:28:15 IP:203.73.7.***
地震險是每戶都固定的120萬額度，只有火險才算依建物大小及狀況來計算。我的火險大約是貸款額度的九成七呢！(比您還貴喲) |
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回應者:但以理Daniel
2009-04-27 21:25:22 IP:203.73.7.***
了解了，您的解說相當精闢。是的，我同事大約是四年前的房子，屬12樓的建築，原來超高樓層的費用計算有這種差異呀。感謝您了 
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回應者:小真
2009-04-27 20:28:19 IP:203.79.252.***
哇 回家仔細看了我的保險單,單單火險的部份保險額是我貸款金額的0.825倍. 另外地震險的保險額是我貸款金額的0.3倍. 所以總保額超過我的貸款金額ㄝ(是1.125倍)...這樣對嗎?  哇~ 看起來我付的比率比Daniel還多ㄝ.
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回應者:ccatlantis
2009-04-27 17:35:01 IP:60.250.166.***
個人認為原因如下： 1.住宅火險保額係依據「中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價參考表」之重置成本計算，重置成本依據地區及建築物樓層而不同(如台北縣21層以上之建築物每坪造價為119,000，台北市3層之建築物每坪造價為132,000，台北市3層之建築物每坪造價為59,000，...)，故哈佛之住宅火險之保額(=坪數*(119,000+每坪裝潢單價)，每坪裝潢單價約為1~5萬元)應接近貸款金額；此外，因應建築物造價上漲，該表97年7月1日修正過，將重置成本上修。 2.保費之計算主要與建築等級(房屋四週外牆之構造與厚度為準)有關，保費可能相差1倍以上；此外，近年來住宅火險保費已有多次降費。 3.高樓加費為建築物在十五層樓(加10%)、二十五層樓(加15%)，整棟建築物各樓層均需予以加費。 4.綜合上述，您同事之房子應為台北市低樓層之建築物(保額較低)加上舊表重置成本較低，且建築等級較差(保費較貴)或舊保費較貴。造成他的保額低然而保費與您相當。 不知如此說明可否理解 ccatlantis |
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回應者:小真
2009-04-27 13:44:09 IP:61.224.103.***
嗯 我記的保險的金額是用貸款金額來計算ㄝ. 不過還是回家仔細看一下保單內容再上來回文分享. 另外我的銀行告訴我,越高樓層的保費用高 
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