社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 對面聲寶的土地賣出去了 |
發起人 kevin
 2008-02-02 12:56:52 IP:59.104.136.*** 聲寶板橋新廠30億元售予馥華集團 挹注獲利18億元 鉅亨網╱鉅亨網記者鄭孝莉•台北 2008-02-01 23:54 聲寶公司 (1604-TW)去年結果意外流標約3150坪的板橋廠土地，終於拍板定案，由馥華集團以30.088億元的價錢購得，今日正式成交。預計在扣除土地增值稅以及購地成本共12億元之後，聲寶最多可獲利18億元，對於大陸廠連連虧損的財務狀況，可謂挹注良多。 聲寶板橋廠原來屬於工業區，去年 9月經台北縣政府同意變更為商業區，聲寶去年10月初對外公告標售，吸引不少建商注意，但是卻意外流標。今日終於拍板定案，由板橋的建設公司馥華集團購得。 板橋廠土地面積共3150坪，成交價 30.088億元，換算每坪單價約 95.2萬元。馥華集團在象徵性地交付聲寶 1億元支票當訂金後，剩餘金額最快將在3月底或4月初結清。 聲寶發言人陳柏蒼表示，雖無法預估最後確切入帳金額，但是目前看來，土地增值稅及土地成本約12億元，雖然處分利益多寡必須等會計師財報出來才知，但是由此估算，聲寶最高應可有18億元入袋。 不過，陳柏蒼也指出因為入帳最快也是3月底的事，所以此筆售地的獲利應該來不及併入Q1季報，預估最快將在Q2看到獲利成績。聲寶大陸廠去年虧損情況嚴重，光是天津廠的虧損就高達1.5億元，這筆板橋的土地出售案，無疑將可注入一池活水，暫時舒緩聲寶吃緊的財務狀況。 聲寶售與馥華集團的板橋土地因與新板特區只有「一路之隔」，遂被馥華集團相中，準備以 5年左右的時間進行大型開發計劃，預計一半用地將用來建築大坪數豪宅特區，另一半用地則用來興建商業大樓。馥華並與聲寶協議，其中一棟商業大樓將以一成的價格售予聲寶，並納入「聲寶」二字命名。 聲寶板橋廠的「門牌」位板橋市中山路一段，雖然不屬於正新板特區內，但與新板特區只隔一條漢生東路，馥華董事長陳金鐘預估，在開發計劃完成後，豪宅每坪地價上看40、50萬沒問題。 新板特區是近年來板橋土地飆升最高的地段，在縣長喊出「超級浩市達 Super HOPSCA」的整體定位計畫後，新板特區地價水漲船高，區內土地幾乎開發殆盡，聲寶板橋廠可以說是新板特區周邊唯一的大面積土地。 |
回應者:Eric
2008-02-04 10:22:21 IP:220.130.197.***
世紀館果然臥虎藏龍 謝謝這個訊息 也提供以下資訊供各位族友參考 繼樹林大同科技園區的興建計畫，台北縣政府第二波推出的重大建設計畫將擺在捷運、高鐵、台鐵匯集的新板特區。看好此地未來的發展潛力，包含遠東集團董事長徐旭東、厚生集團總經理徐正己等12家大型企業集團總裁3日午齊聚北縣與縣長周錫瑋共同發表未來大新板特區的「SUPER HOPSCA超級浩市達」計畫；預計至民國102年此地區將成為擁有大型商務中心、北縣行政樞紐、休閒藝術行館及觀光購物旅店等多功能現代大都會。縣長周錫瑋甚至誇口，建設完成的大新板特區絕對遠遠超越目前的台北信義區！ 遠東集團董事長徐旭東表示，綜觀台灣南北能達到國際城鎮規模的大型都會區並不多，過去投資者多半集中往北市發展，但近來隨著開發的極限，企業界開始把眼光轉向周邊城市。 對於從板橋發跡的遠東集團來說，徐旭東指出，過去十多年來欲投資北縣的機會其實不多，這次縣府針對新板特區大刀闊斧的進行建設，讓原本就具有發展潛能及交通優勢的板橋有機會向上提升，相信是許多企業集團所樂見的。徐旭東也強調，未來包含遠東集團等12大企業在新板特區的投資總額將超過500億新台幣，原座落在縣府對面的遠東百貨也將擴增為兩棟共構型購物中心，待附近周邊建設完成後，勢必會成為另一人潮聚集的都會城市。 周錫瑋則表示，新板特區的規劃從民國81年就開始進行，範圍從縣府大樓四周涵蓋漢生東路、民權路、文化路、區運路等整塊地區皆劃為北台灣區域發展的核心，總面積為48.2公頃。興建概念是參考各國際性大都會HOPSCA的特點，結合政商、娛樂、休閒、住宅等功能的複合性都心，未來此地區將透過區段徵收、市地重劃以及都市更新等方式逐步興建，預計至民國98年可完成80%的總體建設。 周錫瑋還指出，未來的大新板特區不但會有萬坪的自然公園、國際級歌劇院、五星級觀光飯店及大型休閒購物中心，還會有世界獨創、長達2.5公里的立體聯通式「空中走廊」將整個生活圈串聯一體，使所有人都能輕鬆分享這個便捷舒適的生活空間。 台科大建築設計系副教授李威儀也盛讚說，這項新板特區的HOPSCA計畫是國內第一個落實公、私部門建構願景、實踐成長管理及營運，並結合多功能的立體化新都心，相信在各方積極的推動下能帶給北縣不同的新面貌。 目前確定進駐新板特區投資的12大企業主分別為：遠東集團、厚生集團、馥華集團、麗寶建設、皇翔建設、昇陽建設、勝華建設、樺輝建設、大馨建設、興富發建設、愛板新紀以及板信商銀等，預計可創下此地區約1192億的未來產值。 縣府強調，跨局室的專案小組皆已開始動工，未來還將借重臺灣省建築師公會的專業，針對投資證照的審查提供快速協助，讓「SUPER HOPSCA超級浩市達」計畫能早日完成。 台北縣政府以「超級浩市達」 (SUPER HOPSCA)來重新定位新板特區，縣長周錫瑋今天更率所有特區內建築業者共同宣示，計畫興建長達二點五公里的人行天橋系統，以打造新板特區為天空之城，為世界級的城市發展願景共同築夢。 縣府上午邀集遠東集團等十二家建築業者，召開國內首座以「SUPER HOPSCA超級浩市達－新板特區」概念規劃的大型都市開發計畫記者會，周錫瑋宣布將在新板特區建構一串聯全區各建物的複層式「空中通廊」系統，總長達二點五公里，聯結周邊一切生活機能供公眾使用，配合生活街廓、生活廣場等設施，創造約五萬平方公尺的人性化生活空間，打造新板特區為空中之城。 所謂「HOPSCA」各代表「H」：Hotel（國際飯店）加High-density Transportation Systems（高運量運輸系統）；「O」：Office（金融商務中心）加Odeum（音樂劇院）；「P」：Parking（停車空間）加Park（市民公園）；「S」：Shopping（購物中心）加Skywalk（空中通廊）加Super Dome（巨蛋體育館）；「C」：Conference（國際展覽中心）加Convention（國際會議中心）；「A」：Apartment （景觀住宅）加Administration Center（行政管理中心）。 周錫瑋表示，他就任縣長後就一直希望打造新板特區為世界級的特區，因為新板特區具備HOPSCA的各種機能，因此，他向中央爭取追風廣場以聯結成萬坪公園綠地、籌建巨蛋、國家劇院及引進SOGO百貨公司，更將提供五千坪公有土地供興建五星級觀光大飯店，此案約七月間就會正式對外招標。 他強調，新板特區的房價也有亮麗表現，去年每坪約二十萬元到二十五萬元、今年已漲到每坪四十萬元到五十萬元，若開發完成，他相信新板特區的地價仍有成長空間，未來應可再向上飆高到每坪七十萬元到八十萬元；同時，新板特區週邊也規劃進行一百多公頃的都市更新案。 |
|
回應者:kevin
2008-02-03 16:57:38 IP:203.73.175.***
另外提供雄獅鉛筆及全國加油站土地開發的相關新聞: 2007-10-2 09:35 AM 全國加油站(9937)資產股.也是能源概念股 台北縣新板特區再現推案風潮，聲寶與全國加油站位於板橋的兩塊地擬聯合開發，土地面積近5,000坪，推案總金額將超過百億元，預計民國100年完工，這是繼大陸工程與厚生板橋廠的120億元推案後，另一起大型聯合開發案。 聲寶板橋廠占地2,600坪，日前通過內政部都市計畫委員會審核，由工業用地變更為住商用地；緊鄰的全國加油站板橋站土地面積2,113坪尚在送審中，可望比照聲寶板橋廠一併過關。 全國加油站表示，全國和聲寶公司都委託長弘工程顧問公司負責土地變更設計，聲寶送件日期比全國早一個月，預估全國通過日期也會比聲寶晚一個月，兩塊地打算聯合開發，公開徵求建商及營造商來合建，讓土地效益發揮到最大。 聲寶公司發言人陳柏蒼說，不排除任何合作的可能性，兩塊土地一起開發的利益會比分別開發要高，聲寶估計單獨開發的成本約30億元，獲利至少12億元，但合作細節尚未敲定，預期該案開發完成後，對新板特區會有加分效果。 全國對獲利評估較樂觀，全國在2004年花6億元買下板橋站2,113坪土地，歷經第一波房地產大漲後，市值已超過10億元，一旦變更為住商用地，市值將超過30億元，潛在獲利驚人，若與聲寶聯合開發，兩地塊可望興建兩棟住宅大樓及兩棟住商混合大樓，預計民國100年完工，將與捷運環狀線的通車時間相近。 據了解，聲寶板橋廠、全國板橋站及雄獅鉛筆板橋廠三塊地緊鄰位於板橋中山路，聲寶及全國已初步達成聯合開發共識，雄獅鉛筆廠也打算變更地目，但雄獅鉛筆廠臨近有夾雜數筆畸零地，地主多住在國外，協調較費時，雄獅鉛筆廠開發時間可能會比聲寶及全國來得晚。 |
|
回應者:kevin
2008-02-03 16:54:14 IP:203.73.175.***
全案預計半年後動工，二至三年內完工。 聲寶板橋廠估15億賣30億 【沈美幸、杜惠蓉／台北報導】 去年十月以三十億元底標進行標售，卻無人出手流標的聲寶板橋廠區土地出售案，昨（一）日在房地產市場選後買氣回溫下，由板橋知名建商─馥華集團，以三十億零八百八十萬元拍板成交。馥華預計半年內動工興建豪宅及辦公大樓。 聲寶扣除土地成本、捐地回饋金及繳納土地增值稅後，土地處分的利益約十七億至十八億元間。值得注意的是，中華不動產估價師聯合事務所及中華徵信所，僅估該地價值在一九．二六億元及一五．五三億元，最後卻以超過三十億元標出，顯示房地產市場正逐步回溫。 聲寶板橋廠閒置土地原訂去年十月底，以三十億元底價標售，原本興致高昂的元大、潤泰兩建設公司，國泰及新光兩大本土壽險金控集團，雖在投標當日都派員出席，最後卻因當時房地產行情回跌，各投標團隊希望能壓低底價而未出手，致使聲寶板橋廠第一次標售以流標收場。 聲寶集團董事長陳盛泉昨日形容以嫁女兒的心情，宣佈將聲寶板橋廠以三十億零八百八十萬元，賣給馥華集團。馥華集團董事長陳金鐘年輕時曾到聲寶打過工，感念聲寶創辦人陳茂榜對板橋當地經濟發展作出重大貢獻，同意辦公大樓興建完成後，將「聲寶」納入大樓命名的一部份，並同意以市價七折，保留一棟辦公大樓讓聲寶優先承購，為展現誠意，陳金鐘專程送上一張新台幣一億元的即期支票作為訂金。 陳盛泉表示，聲寶出售板橋廠土地後，所取得現金將會用在開發新產品、充實營運資金，以及償還銀行貸款。至於土城廠五千五百坪土地，未來會配合台北縣政府都市更新計劃而進行開發。 馥華集團董事長陳金鐘指出，馥華建設在板橋地區經營房地產多年，超級F1及巴黎16區兩豪宅推案預計今年底完工，建案金額高達新台幣一百一十億元。 陳金鐘說，聲寶宣佈出售板橋廠土地時，雙方就有過接觸，但馥華考量聲寶尚未完成地目變更而未出手，如今改變心意，一方面是國有財產區暫時不打算標售大面積土地，而聲寶板橋廠是新板特區最後一塊大面積土地；再則是新板特區內豪宅價位僅是台北市豪宅售價三分之一，台北縣長周錫瑋提出超級浩市達﹝SUPER HOPSCA﹞計劃，可帶動新板特區內豪宅行情。 陳金鐘指稱，聲寶板橋廠經過捐地回饋後，實際可用土地約二千坪，馥華預計農曆年後委請建築師設計規劃，預計興建多棟每戶至少八十坪的豪宅，商業區用地則計畫興建辦公大樓。全案預計半年後動工，二至三年內完工。 |
