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| 《 社區討論版 》 |
| 目前規劃工作及進度報告 |
發起人 Chiasa
 2007-07-05 18:09:12 IP:61.219.36.*** 目前 小弟認為最重要的工作 應該是讓更多的住戶可以參與討論 這樣不管是跟建商表達意見 或是辦團購議價 人多都比較有力量 個人的想法是 先寫好一張宣傳信給雙鑽各住戶 上面主要是如何到這裡來的說明 先用網路組成住戶的組織之後 開始社區的經營和發展 小弟會在這個月中旬前完成草稿的擬定 在本版公告之後 請各位增刪定稿 然後請景棠代為寄出 或由小弟親自寄出 不知道各位對這樣的目標有什麼意見呢? |
回應者:betty97
2007-09-25 23:33:10 IP:220.140.93.***
大門口車道與人行道分隔柱  |
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回應者:betty97
2007-09-25 23:32:30 IP:220.140.93.***
二樓漏水測試  |
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回應者:betty97
2007-09-25 23:32:00 IP:220.140.93.***
三樓廁所防水天花板完成  |
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回應者:betty97
2007-09-25 23:31:39 IP:220.140.93.***
二樓廁所防水天花板完成  |
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回應者:betty97
2007-09-25 23:30:53 IP:220.140.93.***
一樓廁所貼磁磚完成  |
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回應者:betty97
2007-09-25 23:30:16 IP:220.140.93.***
廚房貼磁磚完成  |
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回應者:betty97
2007-09-25 23:18:07 IP:220.140.93.***
現場進度報告: 雙鑽目前全力趕工，目標十月底前交屋，最晚拖到11月交屋。 9/25 D區這邊進度: 1) 廚房貼磁磚完成 2) 一樓廁所大部份貼磁磚完成 3) 二樓與三樓廁所防水天花板完成 4) 特殊的一點: 這次雙鑽對整個二樓灌水並把排水孔全塞住 並用砂土圍住各出口，做了全面性的漏水測試 所以應該不會在二次工程處產生漏水的狀況 5) 門口的排水溝完成了且大門處車道與人行道開啟大門間的 柱子鋼筋已經定位並圍好等待灌漿 6) 在雙鑽旁邊的景棠新案，預計快要上檔了，目前整地中 雙鑽就在此新案的隔壁，買主一定會來問雙鑽的建造品質 相信景棠這次不敢輕乎雙鑽的施工品質 相關圖片貼於以下回應信中。 |
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回應者:betty97
2007-07-26 21:44:59 IP:218.174.229.***
我老公打電話去問景棠承辦人洪小姐了，她說我們八月中就要對保了，如果我們不要辦那麼多原來設定的貸款，大約八月底前，就要再補給他們現金了.... 我的疑問是: 八月底，房子只是快接近完工而已，我們也還沒驗屋，為什麼景棠就可以辦過戶拿到錢? 萬一未來房子還有問題，景棠把錢都拿到手了，那我們還有什麼權力要求他們改善問題點? 起不成了待宰的羔羊? 不知寬心他們辦過戶的時間是否跟我們進度一樣? 
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回應者:Chiasa
2007-07-24 18:16:33 IP:60.248.229.***
唔...我是有一點小建議 那個單子我還沒看過 所以我還不知道詳細的狀況 不過我的弟媳也在國泰 她是說即使是整批議價 如果你能提示夠好的條件 應該還是有個別談的空間 比方說 我就有醫師證書 又是公職人員 要是沒辦法談的話 我還是會找別家 我自己的狀況應該會是 多送幾家銀行談 看看哪家的條件好就找哪家做 如果諸位對自己的信用條件有信心 可以試看看 畢竟如果你找到比整批的更低的 還可以照那個條件跟國泰議價 另外 如果諸位有往來的保險公司 也可以試看看 比方說 我自己就會去找 ING 試試看 壽險的房貸利率有的很低喔 不過今天在網路上看到一篇文 原文轉錄給大家分享 房貸緊縮 小市民爭取房貸有撇步 銀行紛紛調降房貸成數，銀彈不夠的民眾該怎麼辦。因應房貸市場狂吹「三八」風，亦即利率升到3％，房貸成數降到八成。房仲業者建議，有意購屋的民眾最好先評估自己的還款能力，最好準備至少三成的自備款，同時捨套房而就二房以上或是傳統三房，位於潛力區段，且轉手容易的自住型產品，一般仍可貸到八成，以減輕購屋的負擔。 信義房屋契約部代書林以德表示，受到央行升息影響，近來各銀行陸續調降房貸成數，雖說主要目的是為了遏制房市過熱以及降低擔保品的風險，但對於真正想要買房子的自住型消費者，很多卻也心生買不起的疑慮。目前只有大台北地區優質地段仍維持七成五到八成，貸款利率卻比兩、三年前高了0.5個百分點，銀行對於房貸放款審核轉趨謹慎的作法，讓部分購屋民眾遇到申貸受阻或延遲的狀況，買房子似乎比之前難度更高！民眾必須準備更多的自備款，才能順利買到房子。 根據信義房屋統計，受到這波房貸緊縮的影響，詢問中古套房的需求明顯減少，反之詢問兩房和三房之傳統產品的比例迅速竄升。林以德分析，這一波銀行限縮房貸成數，主要是鎖定投資性質較高的套房、店面、透天等產品。對這類擔保品一般是採取「減一加一」的方式調整，也就是相較正常產品成數及利率標準，房貸成數部分減少一成，或是利率向上加一碼(0.25%)。以一般住宅八成房貸、利率3%為例，若是套房產品，則可能將房貸成數調整為七成，房貸利率調高為 3.25%，自備款不足的民眾，只得搭配信用貸款，利率不僅比房貸貴三倍以上，還得受到月薪二十二倍的限制，才有機會貸足額度。 信義代銷協理呂信銓則指出，不過民眾也無須太過擔憂，銀行評估申貸時，多半會依據產品別、區段及貸款人的資信狀況來加以評估。呂信銓表示，即使是套房產品，不少民營銀行房貸門檻相對較寬，但前提是須具備一些條件，一是物件坐落在大台北捷運站周邊、明星學區、特定商圈以及權狀大於12坪以上等等，若符合以上任一條件，區段位於所謂的A級地段，且買方屬自住型且無債信問題，也許利率條件不必加碼，房貸成數仍可能貸到七成五甚至更高。 但A級區段的房子房價較高，貸款負擔也相對較重，這時則不妨退而求其次，以同心圓的概念往外搜尋周圍五百公尺以內，位於次Ａ級區段且屋齡較老的中古屋，但空間則可放大至兩房甚至三房產品，利率加碼的幅度不大，但房貸成數仍可貸到八成左右。 林以德強調，還有必須注意的房貸可能卡住的問題，便是出自於消費者本身的資信狀況。一般銀行對於公教人員，醫師、律師、老師等專業人士或是國內外大型上市上櫃之企業員工等收入較穩定族群，會提供較為優惠的貸款條件，因此若為夫妻間有一方屬於優惠對象，以其名義申貸將可爭取較優惠的條件。 而除了職業及所得條件之外，與銀行有固定往來的紀錄，亦有加分的效果。例如在申貸銀行已有存款帳戶或理財專戶者，亦有助於爭取較佳的利率或成數條件。所以如有首購族缺乏與金融機構的往來紀錄，不妨選擇一兩家預計申貸的銀行將自備款存入，當找到合適的房子申請貸款時，在資信條件上多少有加分的效果。 此外，必須提醒消費者的是若持有現金卡或是信用卡有動用循環利息者，往往房貸申請不下來。尤其過往現金卡盛行的時候，因人情壓力辦卡的民眾不在少數，而銀行進行徵信時只要發現申貸者持有現金卡，該筆房貸即可能無法核准。因此建議購屋者申貸前先將所持有的現金卡註銷，以免拖延貸款申請時間。 最後要提醒民眾，很多人在計算房貸時，往往是注意到第一、二段的房貸利率是否夠低，其實第三段利率才是關鍵所在，因為關乎之後十數年的房貸支出，如果第三段能爭取到較優惠的利率，節省的利息費用會相當可觀，選貸款銀行多比三家，可少吃ㄧ點虧。 目前，各家銀行的房貸成數都在八成以下，信義房屋指出，在房價相對較高的年代，有意購屋的民眾最好仍是多準備一些自備款，貸款金額降低，申貸相對容易，還款負擔也輕一些，盡量避免動用到信用貸款，否則考量先租後買，也是不錯的選擇。 利率條件 目前主要房貸產品為指數型，利率採三段式如下 1.前6個月: 分固定利率及機動利率，目前約為2%~2.5% 2.7~24個月: 採機動利率(依定儲指數加碼計算)，目前約為2.3%~2.9% 3.第三年起: 採機動利率(依定儲指數加碼計算)，目前約為3%~3.4% 註.定儲指數各行庫基準不同，一般每三個月調整一次。而目前政府優惠房貸係採用郵匯局定儲利率，目前為2.485%，加碼後之機動利率為3.36%。 成數條件 一般自住型產品最高可達八五成，少數行庫最高為九成。但實際上貸款超過八成，或總價超過2000萬者，會拉長房貸審核時間。 相關審核條件 產品別 n 部分行庫對下列產品，評估較審慎，成數一般不超過七成: 1. 套房(部份行庫不承做主建物10坪以下或權狀15坪以下套房) 2. 店面或一樓產品 3. 工業廠房 坐落地段 n A級地段可爭取較高的貸款成數: 1. 捷運站周邊、知名學區、優質住宅社區。 2. 北縣的板橋、中永和、新店、新莊區內潛力地段。 申貸者條件 n 下列對象(須具一定金額年薪)，部分行庫提供較優惠利率: 1. 專業人士:醫師、律師、會計師、建築師…等。 2. 公教人士:公私立學校教師、公務人員等。 3. 大型企業員工:國內三千大企業或知名外商 n 有下列狀況，可能造成申貸受阻 1. 持有現金卡 2. 信用卡動用循環利率 |
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回應者:betty97
2007-07-24 15:50:28 IP:61.66.32.***
收到繳款通知書了.....還要外加一項代辦費的款項16萬 這一期總共要繳27萬耶..... 本來還想買新的VAIO筆電的，這下子，什麼都不敢花了.... 景棠的房貸已確認要跟國泰世華合作了 我就知道會這樣....因為D區八戶左邊的第一間就是一個世華 的不知道是經理還是襄理買的.... 不過，還好啦，我妹之前買房子，他們也比了幾家，最後在匯豐與國泰世華中，選了後者，所以應該利率不致於太高吧? 不知各位通知單上show的利率是否都一樣? 我的1~6月是2.1%(固定) 7~24月2.61%(機動) 1~6月固定利率的話，意思就是前半年只能繳利息，不能還本金吧? 之後的一年半幾機種，又沒寫算法，這一定要問清楚，不是他銀行想用多少利率，就用多少利率吧? 之前在智邦的文章中有看到別人在討論可否選擇與建設公司選定的房貸銀行不同的銀行自辦房貸，好像有一個例子鬧到了法院，最後是建設公司勝訴，法官的理由是建設公司有多年經驗，一定會為住戶選擇合適利率的房貸銀行，所以想再自行找別的銀行做房貸，希望可能很渺茫吧? 你們可以仔細讀一下通知書的口氣，意思很堅定耶，就是說如果你不是拿到證明的軍公教人員或銀行行員，景棠一律要統一辦理喔..... |
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回應者:柴可夫司機
2007-07-23 07:06:33 IP:202.39.209.***
昨天到工地．．．已經在釘板模了．．． 依目前進度已經在做２次施工部份∼∼ 聽我一個在蓋房子的遠親說∼∼使用執照取得後大約只需兩個月的工程就可完工。照目前進度看來是有機會在１０或１１月交屋的！！ |
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回應者:Chiasa
2007-07-22 00:45:45 IP:61.219.36.***
用 google search 過了 資本額約一億多的鶯歌鎮工廠 沒有很明確的使用心得或評價... 至少不是大陸貨.... 不過也沒有明顯的劣評就是了 H 區好像還沒有開始貼磁磚 倒是我家裡堆了一堆管線... |
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回應者:betty97
2007-07-21 22:19:17 IP:61.225.9.***
佳和石英磚 源生陶瓷股份有限公司製作  |
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回應者:betty97
2007-07-21 22:12:46 IP:61.225.9.***
7月21日 現場工地查看 二次施工已進行，我們家磁磚從四樓貼到三樓了 因為工人在工作，不好意思打擾，所以沒有拍到照片 例是在二樓主臥的地方，看到擺了一堆的磁磚 品牌好像沒聽過耶.....因為我家當初選磁磚時，是我老公自己去挑的，我沒有跟去，所以我對磁磚到底用對牌子了沒? 也沒有概念耶.... 把照片post上來給大家參考。  |
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回應者:Chiasa
2007-07-12 02:10:16 IP:61.219.36.***
至於宣傳部分 目前已經跟小姐確認過 可以把宣傳用文件置放在雙鑽工務部 讓繳錢或到訪的住戶閱讀 不過仍然有前提 小姐說要請陳小姐確認文件的內容 沒有問題的話才能做這件事 至於主動寄信 不論是建商寄或是我自己寄 跟他們談了很久 但建商方面的興緻都不高 他們認為不需要 也沒有立場做這件事 但他們有承諾 不管住戶組織的成立與否 都會主導採光罩的形式設計和整體的規劃 至於團購部分 他們並不打算介入 我認為住戶的組織成立宣傳 初期可能用團購這類的事項為理由 比較容易通過 至少建商也沒有太多的立場可以反對 等住戶的組織發展成熟一點 有了自己的力量 跟建商談的本錢才會多些.... 但是 表達的方式還是圓融些的好 畢竟這些文章都貼在網路上 大家都看得到 寫得太直接露骨 讓建商的面子掛不住 對彼此的關係會是很大的傷害 希望住戶 建商 都能得到自己應該得到的 共創雙贏! |
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回應者:Chiasa
2007-07-12 01:56:54 IP:61.219.36.***
的確如 betty 小姐所說的 二次施工已經準備要開始了 H 區的室內線路已經重新確認檢修完畢 室內的開關和插座也已經安上了 據建商的小姐說 使用執照申請還滿順利的 已經要下來了 大家開始準備繳錢吧 PS:布兄請按加入社區住戶 不然以後若有鎖碼的文章 你會看不到唷 |
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回應者:betty97
2007-07-08 20:31:37 IP:220.140.93.***
本周六(7/7)有去工地看一下，發現有水龍頭的地方，已經有水了，這是不是代表我們的使用執照已經下來了呀? 還是他們是去借別人的水統一排入社區的注水孔呢? 另外，就是廚房要外推的部份，鋼筋原本是下壓的狀態，現在已經全部又拉直了，也就是準備要做二次工程了.... 以上最新進度報告  |
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回應者:柴可夫司機
2007-07-06 13:10:36 IP:61.218.165.***
感動!!  Chiasa大大~~你!你!你!嗚~~~ 讓我感動到說不出話 大部份住戶窗框都應該裝好了吧!!請注意一下是否有損傷!! 還有防水部份，希望大家能多留意些~~ 避免發生寬心漏水情形!! |
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回應者:布萊恩
2007-07-06 09:21:30 IP:67.15.100.***
我也舉雙手雙腳贊成， 這麼熱心為社區~~ 真是感到欣慰阿~~ Chisas加油!! |
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回應者:betty97
2007-07-05 23:35:05 IP:125.231.242.***
Betty 100% 贊成。只是要辛苦Chisas了，感謝你所為社區的付出 
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