| 《 社區討論版 》 |
| 請問有人已經出租了嗎? |
發起人 impossible
 2007-04-09 23:34:33 IP:61.225.206.*** 我還有一間空著考慮出租或出售 麻煩已經出租的鄰居不吝分享一下行情價 謝謝~ |
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回應者:小美女
2007-06-14 01:04:48 IP:211.21.212.***
 好啦！好啦！ 我更正一下， 4F 跟 28F 還是有差， 但是真的談價錢的時候， 以「現況」為主題，比「之前買的時候比較貴」，還要更具有說服力。  您說是吧！ |
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回應者:UFO
2007-06-13 12:14:20 IP:218.170.49.***
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回應者:小美女
2007-06-13 01:25:28 IP:211.21.212.***
大哥，一般人買屋、租屋，跟向建商買賣是不同的， 現況如何，就是何價！ 當初買時，有沒有價差似乎已經沒有太大關係了。 快別讓外人看笑話了！
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回應者:UFO
2007-06-11 13:38:24 IP:218.170.65.***
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回應者:Ariel
2007-06-10 15:23:20 IP:61.225.194.***
jasmine 恭喜你!! 希望未來我要出租也能有此好價格! 不曉得方不方便透露是哪間房仲公司~ 好公司應該讓大家知道喔! 
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回應者:jasmine
2007-06-10 10:19:28 IP:218.170.10.***
本人日前已經順利將屋出租 且得到很不錯的租金水準 屋子是三房附家電 (每月租金35000,押金兩個月) 我個人建議,欲出租之屋主,不要過於心急,降低租金 我們這個社區絕對有此價格水準 話說 之前有位仲介不斷游說煽動我,我們這個社區,和上城社區都至少有一百戶要賣,50戶要租根本沒升值空間 讓我聽了心灰意冷,.... 但本人購置此屋是為了小孩就讀惠文小學學區,所以暫時無法出脫 所以再接再厲找其他仲介介紹 皇天不負有心人,日前總算順利出租 且根據較有專業素養的仲介人員表示: 有些不肖仲介為了縮短成交日期,會故意貶低屋價和屋況 其實是市政交響曲的地點很好,一樓大廳也很氣派 只要房子新穎,整潔.絕對有很好的價格(無論租售) 希望大家共同來維護這個社區 無論是自住或欲出租出售者,都能讓本社區得到很好的評價 |
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回應者:amon7394
2007-04-27 18:56:50 IP:218.170.105.***
成交行情每坪15~17萬(總價/登記總坪數) 一年租金行情===>購屋總成本X投資報酬率 （市場投資報酬率一般認定在百分之4~百分之6之間為合理) 提供您做參考^^ |
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回應者:pp01090701
2007-04-25 14:01:12 IP:220.131.104.***
您好~我想請問一下您的屋況 目前還有要出售嗎 ? 幾坪幾樓有車位嗎等等 請回到我的信箱謝謝 pp01090701 
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回應者:jasmine
2007-04-25 09:18:19 IP:218.170.13.***
中國時報 2007.04.25 每坪租金突破千元 中市小豪宅 好搶手 在中部建商朝大坪數二至三房規劃，並將硬體設施提升至五星級飯店規格，加上引進專業物業管理公司，對房客提供飯店式的精緻生活服務下，吸引大量商務客入主，台中市小豪宅（商務與高級套房）租金行情近期連番上漲，其中佳茂學士會館、文心會館等個案每坪租金都已上衝至七百元以上，較傳統套房增加約五成；另由永勝公司進行代管、代租的「市政香榭」新案，租金行情更首度突破一千元，讓台中市小豪宅租金行情首度能趕上台北與新竹等四縣市腳步。 針對中部小豪宅市場的後市發展，永勝資產管理公司總經理徐銘達認為，台中市前一波興建的商務套房約有六萬戶，這些套房面積普遍在十坪以下，使用上受到侷限，市場熱度逐漸退潮，目前每坪租金行情僅約五百元；但建商近一波新建的小豪宅，面積則多在十五坪以上，甚至逼近三十坪，可因此規劃出大兩房，甚至三房，並含有簡單的客廳沙發與廚房、餐飲設施，讓商務客入住後有居家的感覺，因而租金即使貴上一倍，市場接受度仍高，未來台中地段好的小豪宅租金行情保持在一千元以上，應會成為常態。 尤其，中科園區正式興建後，進駐園區的廠商引進了大量的外籍技師、工程師與顧問，這些外籍人士都有長期在台中居住的需求；加上北部企業也會為經常到中部出差的員工找尋適合入住的場所，及來自港澳的國際商旅人士短期在台中滯留，都會有小豪宅的租屋需求，而顧環台中市近一年來僅興建了一千戶的小豪宅，加上正在推案的部分，未來二年總供應量估不會超過三千戶，使得中部小豪宅租金行情將是易漲難跌。 相對台北小豪宅市場租金行情已高漲到一千五百至二千元，為台中一般水準的一至三倍。徐銘達認為，未來中部建商在規劃小豪宅產品時，只要所在地段夠好；且坪數能儘量放大，與傳統商務套房做區隔；並附帶有裝潢與家具，將可爭取到M型社會頂層商旅菁英的青睞，長期租居，使得中部小豪宅租金行情還會有續創新高的機會。 |
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回應者:impossible
2007-04-22 22:22:37 IP:125.233.241.***
話也不能這樣說 租房子有他的需求和原因 買房子要拿出頭期款+裝潢費+仲介費+雜費 那就不是一個五萬多租金這麼簡單了 |
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回應者:impossible
2007-04-22 22:16:47 IP:125.233.241.***
上個月和我一個房客聊天 他租我的房子住 然後把他自己買的房子出租 一個月租金32萬元台幣 日子真是好過~ |
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回應者:impossible
2007-04-22 22:11:26 IP:125.233.241.***
以前剛開始做生意 要租一間辦公室又要租一間住家 這樣一年的租金很可觀 後來閒錢多了 就直接付頭款買斷辦公室和住家 付租金和幫自己付房貸的感覺是不一樣的 付租金是一筆費用一去不回 付房貸是存錢累積資產 這樣操作一次後 再來買新的就把舊的租出去 如果持有1~2年把舊的賣掉 回收的現金几乎是當初投入的兩倍 不知不覺中確實可以累積財富 利率低的時候可以這樣拼 一是利率低風險小 二是房租會高於房貸 我每年都搬一次新家 資產和財富就是這樣滾動出來的 這是適合有一筆閒錢和中長線的做法 |
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回應者:spy
2007-04-21 22:36:00 IP:218.162.102.***
移到旁邊停車場ㄏㄏ  
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回應者:CCF
2007-04-20 15:41:16 IP:59.105.89.***
拍司，雞婆一下。 貴社區的垃圾箱移到個比較不明顯的位置， 對住戶、對房價可能比較好些。 |
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回應者:a230988200
2007-04-17 23:56:13 IP:218.170.30.***
謝謝RJ的詳細回答~阿里阿多ㄋㄟ~~~~ |
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回應者:RJ
2007-04-17 12:46:28 IP:218.162.123.***
理性感性50+坪,附車位裝潢,無家俱家電------------------------------------------3年前月租5萬.
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回應者:RJ
2007-04-17 12:42:23 IP:218.162.123.***
無裝璜,無家俱,無家電. 有廚具,窗簾,冷氣,電燈.
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回應者:a230988200
2007-04-16 22:24:23 IP:218.174.208.***
請問是否有含傢俱及家電ㄋ~謝謝 |
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回應者:RJ
2007-04-16 20:23:33 IP:218.163.154.***
鄰居的話----------------小弟前年租貴大樓對面市政x蝶,建坪50+,附平面車位冷氣,按摩浴缸====月租3萬5-----僅供參考
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回應者:歐耶斯
2007-04-16 19:26:22 IP:61.60.188.***
以目前交響曲的出租行情大概在30000~45000(目前最高)~視坪數大小/室內設計裝潢的品質而定~室內裝潢品質好的話~哪怕喊到1個月5~6萬也是有人敢租吧! 想要租售個好價格~先想辦法提升房子的品質吧!(包含家電/家具/裝潢的品質/乾淨整潔..等)~不敢說能讓人覺得物超所值~最起碼也得讓人覺得花的值得o
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回應者:Ariel
2007-04-16 18:42:50 IP:61.225.198.***
以上兩位大大所言甚是.. 我也覺得他講話好偏激喔~想必應該就是被套牢20年的人吧.. "租不如買"這句話可不能適用所有情況哩... 小女子在下我雖然沒有各位懂這麼多~但是基本的常識還是知道ㄉ啦! 
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回應者:oh20042004
2007-04-15 23:24:34 IP:220.140.125.***
在80年時期,有投資過的人都記的當時的利率是12%,一千萬的房貸每個月繳款12萬(利息付擔每個月10萬元),房東收50000元的租金自己還要補貼7萬元,而且房價停滯不前,每年還有50萬的折舊損失,如果將來利息上升到6%(每個月利息5萬元),房價不漲而且有折舊損失的時候,五萬元的租金就真的是很划算了,買房子是20年的折磨,你能預測到將來的變化嗎?每個月付租金雖然一無所得,但是卻沒有升息和房貸的心理壓力,五年花的錢共300萬只能買套房吧,但是可以租四房加車位 |
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回應者:a230988200
2007-04-15 22:39:28 IP:218.170.27.***
如果是這裡的住戶理應想辦法也要提高這裡的租金與房價,不解為何有人老是要貶低它,到底有何心理不平衡,在這個園地吐吐苦水吧.相信大家會樂於助你的, |
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回應者:Ariel
2007-04-15 22:22:20 IP:125.233.249.***
房貸一繳繳十幾二十年.租房子只是幾個月的事. 如果一個月5萬.而且繳幾個月就可以買房子那就太好ㄌ.. 這樣的邏輯你都還覺得只要搬家就一定要買下來ㄉ話~ 我真的覺得你的想法已經要用"神奇"來形容..哈哈哈! 難怪有些人一輩子都被套牢在第一棟房子上..20年...
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回應者:bravo
2007-04-15 17:54:01 IP:218.162.103.***
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