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有關法定停車位的問題

發起人 carol

2007-10-31 12:34:04　IP:59.125.185.***
以下是我從雅虎知識網中找到的有關法定停車位的解釋,但照字面上來看,建商如果將該停車位賣給區分所有權人其實是合法的囉???有人可以解釋嗎???

法定停車位：

依據建築技術規則第59條,第59-1條,第59-2條的規定，建築物新建、改建、變更用途增建部份，依都市計劃法令的規定，按建築物所區分的用途，以及總樓地板面積達到一定標準最少所應設置的停車位，即為法定停車位.
依照建築技術規則，大樓按其總樓地板面積多寡所必須設置之停車位。有產權，但沒有獨立權狀、不得與建築分開買賣。
(~~~~~~且買賣對象僅限定同棟大樓住戶~~~~~。)
***依民國80年9月18日內政部函令，法定停車位必須登記為公共設施，在辦理產權登記時只能登記為「大公」，產權由全體住戶所持有；或登記為「小公」，經由合議由部分住戶共同持分，(~~~~不想要車位之住戶就不須分攤持分~~~~~)。
***由於法定停車位無法取得獨立權狀，故不得與主建物分開買賣，也就是說，法定停車位必須隨著主建物辦理產權移轉。
***係指建築物按其總樓地板面積之多寡，依建築法及建築技術規則規定之比例所應設置之停車位。
注意事項 :
應先明瞭該停車位的產權登記方式為何，如皆為同一公寓大廈的區分所有權人，其產權是可以移轉的，但是如要再出售予區分所有權人以外的第三人，那可要視該停車位的實際登記方式來判斷。
如是以專有部分的方式辦理登記﹝即領有建物所有權狀﹞，則與一般專有部分相同是可以外賣的.
但如果是以共用部分的方式辦理登記﹝沒有核發建物所有權狀﹞，則必須與專有部分隨同移轉，亦即不可單獨將停車位外賣予該大樓住戶以外的第三人，所以應特別小心謹慎以免因為法令的限制。
ps.民眾購買停車位時須注意之事項：
***停車位的用途為何，究竟屬於那一類停車位。
***停車位產權登記方式為何，是登記為大公、小公、還是主建物。
***確定權利範圍為何，是否包含所有權與使用權。
***停車位之規格與型式為何，買的是「平面式」或「機械式」，並註明其樓層、尺寸、淨高、大小、位置、編號、建物建號、……. 等並要求記載於買賣契約中另附分管圖。