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| 法定停車位產權由全體住戶所持有之法源 |
發起人 SAN
 2007-10-27 18:40:09 IP:220.139.156.*** 法定停車位 望文生義，法定即法律規定興建大樓必須設置的停車位，建築法第102條之1規定，建築物依規定應附建「防空避難設備或停車空間」，大多數建築物興建案都需規劃設計停車位置。 而且要依總樓地板面積之多寡，應設置一定的數量之停車位，興建比率是依建築技術規則建築設計施工編第59條規定不同用途建築物有不同比率。 依民國80年9月18日內政部台內營字第8071337函就指出，建築物依規定應附建防空避難設備或停車空間，按其性質應依土地登記規則第72條（現改為81條）規定辦理所有權登記。 按第72條（現改為81條）規定登記就是，法定停車位其實是防空避難室兼停車位，屬於公共設施部份，以共用部分按持分比率分配給承購戶，在登記所有權時只能登記為「大公」，產權由全體住戶所持有；或登記為「小公」，經由部分住戶共同持分，不想要車位之住戶就不須分攤持分。 |
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回應者:SAN
2007-10-29 11:06:58 IP:220.139.164.***
以前真是很多建商把不能賣的賣了,造成很大糾紛. 單然目前我國不動產登記採物權主義---以登記簿登記為產權判定依歸.所以以登記在您名下的是不會影響的. 但如建商真是無權處份那些停車格或把公設賣給私人,那日後應該會有問題吧. 所以這是小弟覺得這是需要儘快釐清權利歸屬的原因,否則建商拍拍屁股走人,一但有問題不是求償無門? |
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回應者:anne
2007-10-29 10:35:20 IP:59.125.185.***
寫這麼多條文有看沒有懂 比較想知道的是若往後要賣房子 可否連車位一塊賣出 當初會買車位就是想到以後若要出售賣像較佳 如果真如以上所說 是否代表我當出辛苦花大錢買的車位要大家同意才能賣ㄌㄟ 
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