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| 交屋-驗收注意事項 |
發起人 arsene
 2007-05-25 14:19:00 IP:61.222.92.*** 不曉得社區裡多少住戶跟我一樣是首購一族.. 說實話~長那麼大第一次買房子.. 很多"眉眉角角"我都不清楚甚至是完全不知道~  例如:交屋時,代銷小姐說會有一個交屋包,這對我來說還真是一個陌生的名詞耶~~ 交屋包裡有什麼?? 除了這個之外, 還有看到其它社區的討論說還有什麼水電管線的配置圖 諸如此類的細節, 因為不想被代銷唬哢~ 所以請有過買屋交屋相關經驗的大大們分享一下吧~  |
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回應者:rita_kao
2007-06-20 17:20:57 IP:61.216.24.***
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回應者:bowwow
2007-06-15 14:33:59 IP:60.248.18.***
不好意思，應該直接貼上來 大門的底下的塑膠損壞脫離  門柱下的水泥清理不佳  門框上的水泥龜裂（聽說那是批土）  馬桶儲水的橫桿斷裂（有那麼容易斷嗎）  玻璃與磁磚的矽利康沒接縫好  門框缺失-1（缺角還想用漆來蓋掉....）  門框缺失-2（明顯的損傷）  門框缺失-3(漆沒處理好）  底條與磁磚接縫處理不佳  拿掉廚房牆壁後的空間變大了  但是書房變小了 窗戶外的風景  |
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回應者:bowwow
2007-06-15 14:23:53 IP:60.248.18.***
大門的底下的塑膠損壞脫離  http://alb 門柱下的水泥清理不佳 http://alb 門框上的水泥龜裂（聽說那是批土） http://alb 馬桶儲水的橫桿斷裂（有那麼容易斷嗎） http://alb 玻璃與磁磚的矽利康沒接縫好 http://alb 門框缺失-1 http://alb 門框缺失-2 http://alb 門框缺失-3 http://alb 底條與磁磚接縫處理不佳 http://alb 拿掉廚房牆壁後的空間變大了 http://alb 但是書房變小了  窗戶外的風景 http://alb 其實有常去看工地的人都知道，他們的東西都會亂堆放，所以玻璃割壞的一堆，門框損壞的也不少，地磚有割痕的應該有會很多。 |
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回應者:yunamy42
2007-06-15 10:14:44 IP:122.126.21.***
 你是不是接近中午時後驗屋的? 真不好意思,我們是前一組遲到了,拖延到你們驗屋時間,抱歉 
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回應者:arsene
2007-06-14 09:30:50 IP:61.222.92.***
只要拿出迴紋針拉直或用原子筆筆心 給它插進去.. 就可以開了~~ |
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回應者:rita_kao
2007-06-14 00:30:06 IP:124.8.16.***
今天去驗屋了,不知是我們看得太細,還是真的問題很多,不過工地主任服務態度不錯.希望14天後能把所有的問題解決. |
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回應者:yunamy42
2007-06-13 20:36:39 IP:125.224.220.***
浴室門很爛~超輕薄. 浴室門把很怪??上鎖後常打不開(人在裡面出不來)  還有呀,鎖孔是一個小洞,若小孩反鎖在浴室裡,外面的人要怎麼開呢??住家的兩層大門也很差,上鎖後搖晃還很鬆,幾乎每一戶都如此!! 這樣有何安全性呢??
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回應者:rita_kao
2007-06-12 00:23:34 IP:124.8.10.***
是的,牆壁用手電筒照著看,就會看到很多針孔,甚至整面都是,是丕是比較容易發生壁癌啊? |
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回應者:xzzx
2007-06-10 10:14:45 IP:211.76.97.***
大家需注意一下 氣密窗的膠條,靠近門邊的地方有可能會破損 我四個氣密窗就有三個有破損 再來就是牆壁上的刮痕 需要用手電筒由下往上照才看得出來 滿多的吧 批土做的很不確實 |
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回應者:bowwow
2007-06-10 00:52:25 IP:61.219.36.***
今天去驗屋了，一切OK，主任人也很好。有幾點分享一下。 1.把排水孔堵住，水一直流，讓水從副孔流出（上面的那一個孔），無溢出現象（還不錯）。 2.所有門的油漆、陽台牆壁的油漆尚未清掉（待處理）。 3.門有異音（待處理）。 4.所有牆角，不管凹進去的或是凸出來的，漆都沒處理好（待處理）。 5.玻璃有一半左右有刮痕（待處理）。 6.公共浴廁的鏡子尚未安裝（待處理）。 7.木門框損傷（待處理）。 8.木門框上面的批土龜裂（待處理）。 9.主臥浴室的矽利康填補不平整（待處理）。 10.磁磚刮傷（這點等交屋的時候，做裝潢前再檢查，因為地板太髒，根本很難看出來）（待處理）。 還有一堆小問題。監工主任人很好，有問題可以問，認為需要修繕的，他都會記錄。 最後，其實屋況很好，很難挑到大毛病。除了牆壁的漆，因為如果要做裝潢的，其實木工師傅會在牆壁上塗寫東西，所以不用太計較現在的牆壁。法國賞的牆壁算平整（依我以前的工作經驗來看），油漆也不錯。雖然如此，如果各位真的有問題，還是要跟監工主任反應。 PS.所有地板的排水孔都OK，只有浴室的排水坡度不夠。 |
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回應者:bowwow
2007-06-10 00:39:00 IP:61.219.36.***
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回應者:anne
2007-06-09 23:21:44 IP:218.173.87.***
我不太懂要如何在尚未安裝冷氣前;了解到排水正常呢??怎麼測試ㄚ?????因為我今天看到陽台就只有兩個大孔;是否賜教??????? 感恩~~~~~~~~~~~~~ 
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回應者:cejh11
2007-06-08 23:04:40 IP:218.167.200.***
有你們真好，好感恩大家，提供的好詳細。 有了萬全的準備，就等著星期二的驗收。 |
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回應者:bowwow
2007-06-08 11:49:12 IP:60.248.18.***
不好意思，補充一下，十字起要用它的塑膠把柄敲，不然用尖頭敲，等敲完全部都是刮痕了.... 另外手電筒可以跟法國賞借，三用電表（量110V的，有需要可以跟我借，量220V 三相的，我還在找材料製作中） 衛生紙忘記帶的，可以偷法國賞廁所的。 記得帶水桶，我應該會帶去（類似油桶的那種），有需要的也可以跟我借，再想辦法買水管。 要跟我借的，我看可不可以寄放在法國賞，畢竟交屋前找出問題迅速解決與交屋後發現問題，買家與賣家產生糾紛，前者會比較好吧。 |
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回應者:bowwow
2007-06-08 11:38:02 IP:60.248.18.***
之前有去敲一次，用粗的奇異筆，敲出了幾個地方。 之後拿十字起（把柄是硬塑膠的），敲出了幾十個地方。 結論是，十字起的硬度夠，回音比較明顯。就連實心的低音，與稍微有一點點的高音（面積小到不到1平方公分吧）都聽得出來。 |
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回應者:arsene
2007-06-08 11:07:56 IP:61.222.92.***
細的奇異筆敲不出來~~ 要帶大支的白板筆比較有效~ |
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回應者:bowwow
2007-06-08 11:06:48 IP:60.248.18.***
鑰匙部分大門.房間.廚房.(記得詢問總數量,有時在修繕時工務部會拿走一支) 準備衛生紙： 1.檢查馬桶的沖水能力，丟幾張.......... 2.檢查抽油煙機的吸力。 3.檢查浴室抽風機的吸力。 |
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回應者:bowwow
2007-06-08 10:58:28 IP:60.248.18.***
繼續補 馬桶、水管是否暢通？ 倒一些有顏色的液體(如馬桶除臭劑藍寶寶之類的)在馬桶儲水槽裡然後按馬桶兩三下沖水接著暫時不要再沖了，然後觀察馬桶是否會漏水確定不會漏之後再繼續沖個三五回沖到沒顏色了為止，再觀察有沒有回流的情形(怕馬桶跟化糞池間排放不順暢的時候會回流,看有沒有顏色從下方跑回來就知) |
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回應者:bowwow
2007-06-08 10:54:31 IP:60.248.18.***
再加一點 小地方別忘了,冷氣排水孔,是否排水正常(漏水)常常會忽略.可用幾瓶清水保特瓶800cc試試 |
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回應者:bowwow
2007-06-08 10:44:46 IP:60.248.18.***
帶3枝筆去驗屋 【胡芝寧╱台北報導】驗屋是消費者確認房屋品質的關鍵時刻，建設公司此時應扮演保障客戶的角色。而想要問題最少，就要找服務好的公司才有保障。潤泰創新公司服務中心副理賴家華表示，帶著奇異筆、原子筆、粉筆等3枝筆去驗屋，可以幫助消費者有效找出房屋的缺失。 敲地磚聽聲音 賴家華說：「我們公司在辦交屋說明會時，都會告知客戶要帶3枝筆。用奇異筆敲敲地磚，敲5個點、聽聽看聲音，只要其中有1個點聽起來空空，這部分就不合格；看到牆面的油漆不平順，就用粉筆大大的圈起來，用原子筆在平面圖上標示牆面油漆需修補，就是3枝筆的功用。」 消費者進行驗屋，首先需對照契約書中的建材設備表，針對契約書中的記載來檢查數量，對照變更工程檢查表，看建商是否有按圖施工。數量沒問題、位置也都對了，接著就要檢查機電設備的功能，和土木建材的品質。 PS.原文裡的空心點是寫"其中有3個點"，後來我想，博達如果要維持他的名譽，最好是做到完全沒空心，這樣才是佛心來的。我們也才會幫他們打廣告。 |
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回應者:bowwow
2007-06-07 23:36:51 IP:61.219.36.***
帥啦∼∼ 好緊張喔！！ 開始儲備殺氣中∼∼ |
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回應者:Roy
2007-06-07 23:34:34 IP:61.224.83.***
小弟也是首購 其實智邦不動產首頁有很多關於簽約、監工、交屋......可以參考 以下這篇就是我抓回來的稍微整理一下 可以複製到WORD印出來帶著去交屋一項一項打勾或者哪裡不足可以自己增加或更改 一、門 : (1) 玄關門 □玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 □玄關門貓眼可看清楚門外 □門開關無雜音 □門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 □門扇時與地面縫隙無過大 □玻璃無刮傷 (2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門 □門止無損壞 □門關起來與門框及鎖孔閉合 □門扇時與地面縫隙無過大 □門把或門鎖無鬆動及轉動順暢 □門開關無雜音 □門框無油漆漬、污損 二、窗 (每一片窗都要仔細檢查) □閉合度良好(怕下雨天水滲入) □可緊密上鎖 □窗、紗窗開啟順暢 □窗框、玻璃無刮傷 □紗窗窗框邊有防蚊條 □紗窗無變形及無法拆卸情形 三、天花板、牆面、地板 (1) 天花板 □抬頭看天花板油漆粉刷平整 □顏色均勻 □無龜裂 □無脫落 (2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查) □除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整 □顏色均勻 □無龜裂 □無脫落 □無明顯刷痕 □後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度 (3) 地板 □地毯式確認每一處地板為實心 □地磚鋪貼平整且無龜裂 □磚縫大小一致 □磚縫色澤一致 □地磚邊緣無破裂或磨損 四、浴室 (1) 洗臉盆 : □止水塞拉桿功能正常 □拉桿位置恰當 □蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水 □臉盆台面是否無損毁刮傷 □洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 □鏡前的層板固定不鬆動 (2) 水龍頭： □無刮傷鏽蝕 □龍頭轉動順暢 □水量出水正常 (3) 浴缸 : □蓄水檢查排水功能 □表面無刮傷瑕疵 □浴缸接縫處, 水泥填補是否平整 □檢查水龍頭水量控制 □切換至蓮蓬頭出水正常 □檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當 (4) 淋浴間： □隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 □隔屏門開關順暢 □淋浴間的落水頭排水順暢 (5) 馬桶： □表面無損傷瑕疵 □馬桶蓋有無鬆動及刮傷 □沖水量及排水正常 □水箱注水一定水位即停止 □沖完水馬桶周邊無滲水 (6) 抽風扇： □運轉正常 □運轉是否太大聲 (7) 地面排水孔： □注水至地面排水孔檢查排水正常 (8) 五金配備： □鏡面平整無刮傷 □置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕 五、廚房 (1) 櫥櫃： □檢查每一片門開關正常順暢及閉合 □門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 □抽屜拉籃抽拉順暢 □菜刀架固定牢靠 □檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 □上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 (2) 檯面、洗滌槽： □檢查表面無刮傷 □蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、 排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏 (3) 瓦斯爐： □功能正常 □無雜音 □瓦斯軟管接頭緊密固定 □排煙軟管正確接妥至戶外 (4) 排油煙機： □功能正常 □排油煙機小燈正常 □油杯及網紙等配件無遺缺 六、機電設備： (1) 總開關： □總開關牆面開口是否有修邊 □開關箱面板平整無撞傷 □開關箱門開關順暢及閉合時緊密 □箱內線路整齊 □每個迴路標示明確 □將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能 (2) 開關： □開關上有一亮亮的夜視功能正常 □面板無損傷 □每個開關開關正常、燈具正常 (3) 對講機： □索取使用手冊 □檢查呼功能 □收訊功能 □警報等功能正常及按鈕OK (4) 插座： □插座牆面無破口未修邊 □面板平整無翹起無法閉合或破損 註: □可準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座都OK □電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善 □每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦 |
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回應者:Eve
2007-06-02 12:32:05 IP:220.139.169.***
已經驗收好交屋的鄰居們~ 有沒有什麼要特別注意的? 可以給一些意見嗎? 前面有問到水電配置圖的問題~ 這個是要跟工務主任要來看嗎? 還是我們到時要去頂樓看自家的管路? 因為我之前有跟他們要這個電腦檔案, 可是我的電腦看不到吶,那個好像是裝潢設計師他們 才會有可以解開的程式檔案~我也不是很清楚~ 還是先排到驗屋的朋友,可以先問他們呢? |
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回應者:ben
2007-06-01 17:58:39 IP:211.23.85.***
Dear Arsene, 切交是不得已的 因為建商一直拖時間 所以才以此辦法先解決 但是主客異位 有時候變成我們在求建商 且小瑕疵也不能太計較 譬如粉刷的小瑕疵 門匡及地磚有小刮痕等等 都必須放過 不然要再來回好幾次 我光是切交 驗屋 建商修改 再驗屋 就從五月初搞到五月底了 粉慢 |
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回應者:yunamy42
2007-05-30 20:04:23 IP:122.126.11.***
永豐是一開始配合的~ 後來是中國信託~ 現在最新的配合方案是第一銀行! 中國信託是前半年較低. 但是第一銀行半年後,兩三年後利率低! 至於交屋包,就是一份重要文件包~ 有權狀`保固卡`保證書`火險`各項使用說明書`磁卡`鑰匙`點交清單...等. 房屋缺失要等到完全弄好,做到滿意??相信我~要好一陣子@@ 第一次買房子的人幾乎都會在這個關節弄得不太愉快~ |
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