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自用住宅與否的建議

發起人 carol

2007-09-06 21:03:53　IP:125.224.221.***
大家好,我是F棟的住戶,不知道各位知不知道我們房子是屬於自用住宅或非自用住宅呢?今天去電中壢稅捐稽徵處訊問了,我所買的房子並沒有登記為自用住宅,所以就立即帶了戶口名簿,土地及建物權狀,所有權人印章及ID到稅捐稽徵處辦理變更成自用住宅了,要不然到時候要徵收地價稅時會比較多喔,這也算是另一個省錢妙招吧,希望對大家有用處.

回應者:arsene

2007-09-17 21:04:08　IP:122.126.24.***

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070917/52/kpkh.html

優惠地價稅9/26前申請　最高省4倍稅金
更新日期:2007/09/17 19:21 記者:張中昌

地價稅即將在11月1日開徵，房仲業者提醒今年剛買房子自住，或去年忘記申請的民眾，只要符合優惠地價稅條件，務必在9月26日之前向稅捐機關提出申請，如此一來便能省下4倍的稅金。

根據土地稅法規定，只要房屋沒有出租或營業，都市土地面積未超過90坪，或非都市土地未超過210坪，建築物所屬土地的所有權人或配偶、直系親屬等，都可以申請提出優惠地價稅。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，由於地價稅一般用地基本稅率為千分之十，且採累進稅率，最高可達千分之五十五，但自用住宅用地稅率只有千分之二，兩者之間稅額差距甚多，因此如果申請自用住宅的優惠稅率，最高將可足足省下4倍稅金。

信義房屋契約部協理林明堂也建議，擁有兩處以上自用住宅的民眾，要懂得慎選設籍的人，最好優先考慮讓成年子女、父母等直系尊親屬辦理設籍，全部住宅才能按千分之二的優惠稅率，讓節稅利益達到最大，否則優惠將會縮水。

地價稅是以公告地價作為計算依據，而公告地價則是每三年調整一次，今年正好遇到調整的年度。依照內政部統計，全國公告地價平均都調升10%，尤其桃園縣漲幅高達22.25%為最大，因此今年起平均地價稅額也較三年前增加了一成。

林明堂指出，許多人因為忙於工作或是對稅法不熟悉，而沒有提出適用地價稅優惠稅率申請，其實是忽略了自己應有的權益。根據土地稅法規定，適用特別稅率用地的土地所有權人，應在每年地價稅開徵40日前提出申請，而由於地價稅為11月1日開徵，換算時間，只要在9月22日前提出申請，即可享有優惠地價稅。

而今年9月22日適逢週末，且為中秋節連續假期，所以稅捐機關今年特別將申請時限順延至26日，因此今年剛買房屋自住的購屋人，或是去年來不及申請的民眾，得趕緊在截止日前辦妥戶籍登記，並向土地所在地稅捐處提出申請，今年便可適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

回應者:yunamy42

2007-09-13 11:04:35　IP:122.126.22.***

回覆 yunamy42 於 2007-09-13 11:02:40 的發文內容：
因為要先簽戶籍呀~

錯字~抱歉.
先去戶政事務所"遷"戶籍.

回應者:yunamy42

2007-09-13 11:02:40　IP:122.126.22.***

回覆 gigi 於 2007-09-13 09:11:23 的發文內容：
那不是只要去稅捐處變更自用住宅就好了.為什麼還要去戶政事務所呢？

因為要先簽戶籍呀~

回應者:gigi

2007-09-13 09:11:23　IP:219.68.56.***

回覆 arsene 於 2007-09-07 09:51:07 的發文內容：
請問"稅捐稽徵處"跟"戶政事務所"在那裡呢

那不是只要去稅捐處變更自用住宅就好了.為什麼還要去戶政事務所呢？

回應者:carol

2007-09-12 15:23:32　IP:59.124.63.***
地價稅按自用住宅用地稅率課徵之申請，應於9月26日前提出。

桃園縣政府稅捐稽徵表示:今年8月31日以前取得土地之新所有權人，依規定今年地價稅由新所有權人繳納，所以如果新購買之土地供自用住宅使用時，應於96年9月26日前申請適用優惠稅率課徵地價稅，經審查核准後，96年地價稅才能按自用住宅用地稅率課徵，逾期申請或未申請者仍按一般用地稅率課徵地價稅。該處進一步說明，自用住宅用地的條件為土地所有權人本人或配偶、直系親屬在該住宅辦妥戶籍登記且無出租或供營業之情形等。又地價稅自用住宅用地稅率為千分之二，與一般用地稅率最低千分之十至少相差4倍，所以該處呼籲土地所有權人如果土地符合自用住宅規定，為了自身權益請把握時效申請。
.......取自桃園縣政府稅捐稽徵處

回應者:浪子海豚

2007-09-11 09:54:32　IP:220.132.149.***
非自用住宅稅:幾千塊,自用住宅稅:幾百塊....值得跑一趟吧!!