社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 心中的疑問？ |
發起人 萱萱媽咪
 2007-06-26 16:59:28 IP:202.132.40.*** 大家好： 保全的作用為何？是幫我們收發信件？或是陌生人社區走動、社區外左鄰右舍亂停車、左鄰右舍牽狗亂大便、很多芝麻小事.....都可請保全處裡，以整體社區生活考量 應利多於弊，是這樣的嗎？上星期朋友送了一組餐桌組給我，結果從進入社區→翻欄杆進入我家→把車庫門打開→把東西搬進去→離開，保全都沒出現過，而且好幾次去的時候都不見保全，那這時候保全在做什麼了？在發信嗎？或是在巡邏？不可都這麼剛好吧！我們繳了管理費請了保全，那麼假如家裡招小偷光顧，保全公司要負責嗎？會賠償我們嗎？服飾店請保全若招小偷是可申請理賠的！我們也是這樣嗎？  |
|
回應者:Angel
2007-06-27 18:49:39 IP:210.66.227.***
我不是不肯付~只是我在想到底這$1300付得值不值得~真的有沒有"必要性"~因為大家賺得都是辛苦錢~ 謝謝我輩大哥的回覆~您辛苦了~ |
|
回應者:我輩痴狂
2007-06-27 16:59:57 IP:140.116.94.***
Dear all ： 社區是否需要聘請保全的議題，我輩認為是個見仁見智的問題，也都會有令人信服的看法；但社區型的住宅要有管委會、要繳管理費的爭議，我輩覺得是比較小的，因即為社區就會不同於獨戶，會有公共區域、公共設施，就會有其維護的事項與住戶群間彼此公共事務的情事需要處理，這是選擇購買社區型的房子，需要直接承接的問題，當然事無全美亦無全缺，若我們的社區發展愈健全時，集思廣益的結果一定可以為大家解決更多的問題，讓生活更加便利。 在第一次全體住戶會議時做成的決議包括成立管委會(任期一年)、繳納管理費1300元/月，以及聘請半日保全等等…，這些重大決議在第二次全體住戶會議時，都是可以再次討論以及再次表決的。 針對保全的問題，由於一年一約，所以我輩認為現在我們可以就其提供之服務與執行之細節進行監督與檢討，讓保全所能提供的效益發揮到最大，當然這相對的也會影響到明年是否續約的決定，如果我們社區對保全的依賴性很低，那表示明年終止保全合約或更換保全公司的可能性會很高，相反的如果他們保全公司能提供社區住戶的幫助很大，那才能使他們爭取到住戶們支持明年續約。 建議： 1.增加攝影機的設立。 2.加強保全工作的執行力，當硬體的攝影機增加也要配合監控的人，才能發揮效果，所以不希望有警衛先生打瞌睡或其他明顯不佳的工作態度，另外就是有陌生人、車進入社區或住戶家中時，一定要出面進行詢問。 3.垃圾問題的解決，我輩的想法是在警衛室旁放置個置籃，讓晚上無法與垃圾車時間配合的住戶於當天早上或下午出門前將垃圾放置於此，晚上時再請警衛先生幫忙處理掉這一籃子的垃圾。在執行上希望這僅是提供給不能配合垃圾車時間的住戶，而非全部住戶的垃圾量。 by 我輩 
|
|
|
回應者:Superking
2007-06-27 03:23:01 IP:125.229.165.***
其實我也認為不太需要請保全, 第一,原本購屋前就已認為不會有管理費的支出!上個月繳的管理費是有點像趕鴨子上架的心情,不得不... 第二,因為我白天都在家,我最近這幾個星期真的很少看到保全在我們E區走動,頂多是送信件罷了!如果請保全的效益只是幫我拿信件的話,那.....真的太貴了!而且並不是每天有信!!!  第三,每個月1,300的費用而保全只顧到晚上9:00,大家都知道晚上到深夜才是最需要有人看守的時段吧!!假如不幸被小偷光臨的話,好像也沒有賠償,不是嗎???  可能以上我所說的對於其他鄰居的想法可能有所牴觸,但就針對處於E區的我們,總覺得還是有很多的漏洞,而且E區真的有許多的死角是攝影機照不到的!E區的攝影機似乎只有照著閘門入口的方向,對於位於中間地帶的住戶們其實也不公平,那麼,攝影機的功能實用嗎
|
|
回應者:萱萱媽咪
2007-06-26 20:21:03 IP:202.132.40.***
日期為6月20日那天早上9點10分至9點30分.因為我朋友的手機還留有我們的通話時間.因我沒法過去所以我就請他翻過欄杆.把東西放在裡面.不過我有跟他說保全可能會過來關心.事後問她.她說從他進去到離開保全都沒出現過.這點讓我非常訝異. |
|
|
回應者:我輩痴狂
2007-06-26 17:57:39 IP:140.116.94.***
Dear Angel： 可以的，明年的全體住戶會議時可以再次表決，是否續請保全，或是有其他替代方案。只要是社區的事，都可以透過同樣的機制來討論的。雖然目前似乎遇到很多的問題，但相信在大家都很熱心的找出問題，共同討論下，一定會讓社區往正面發展的方向，也可以讓大家的生活更方便。另外，保全的開銷目前是佔我們管理費支出的一個滿大的比例，所以這部份我們當然可以要求其品質，我們不會期待花錢請一位來打瞌睡的人坐在警衛室，那就失去保全的意義。 by 我輩
|
|
|
回應者:Angel
2007-06-26 17:48:38 IP:210.66.227.***
如果~知道要繳管理費當初可能就不會買這邊了吧~ 唉~現在後悔有點慢了~ $1300/月~可以代替我的電費了~ (而且上週假日..我經過警衛室看到警衛在打瞌睡,忘了把時間點記下來了~不知道降說會不會害了警衛!!) |
|
|
回應者:我輩痴狂
2007-06-26 17:46:36 IP:140.116.94.***
Dear 萱萱媽咪： 若以正式合約內容，可以參考主委公布在公佈欄上的保全合約。 目前在實際運行之後，我輩覺得保全目前提供的服務大略是： 1.代收管理費 (這部份ok) 2.收發信件 (good) 3.公共設施保全 (好像還沒有什麼問題出現) 4.基本的安全維護(透過攝影機，這部份柵門一直沒完成，是個問題)。 其實住戶們的感受是最直接的，有那些是我們預期保全能給我們社區的，而確實執行的現況為何？由於合約簽定是一年，所以在這段時間，我們能夠做的是要求其執行狀況符合住戶們的期待。列舉保全工作項目如上，請大家一起討論補充，並且也可以就保全的工作情況進行省視。 缺失改進：萱萱媽咪遇到的情況，表示保全先生的警覺性不足，另外我輩也有遇過假日時另一位替班的保全先生，在警衛室看報紙及打瞌睡，這部份原先是待下次開會時要直接向保全公司提出，於此討論文中先行提出。這個問題，歡迎大家一起加入討論，也將會在下次的管委會議做一議題進行檢討。 by 我輩
|
|
|
回應者:Angel
2007-06-26 17:40:36 IP:210.66.227.***
請問一年後的全員會議~可以再次投票是否要請保全嗎? |
|
|
回應者:氣質歐巴桑
2007-06-26 17:35:45 IP:203.160.152.***
萱媽咪你好 關於你朋友送東西給你的整起事件發生始末可以有詳細的日期時間與當時的狀況說明嗎?因為我們社區保全除了收發信件外也是需要維持社區基本的警衛作用，如果誠如你PO文所述，希望你可以提供給我有利的証明，讓我與保全公司溝通並進一步要求他們人員控管，針對保全的執勤狀態也希望大家能夠時時關心，藉以砥礪保全人員務必精實。非常謝謝你將這種狀況提出來讓我們了解還有很大的改進空間。 |
|
