社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 驗屋注意事項 |
發起人 玉米
 2007-07-21 14:32:34 IP:122.126.95.*** 我覺得驗屋時，工地主任不會很詳細的陪你驗屋... 所以我們應該先自己去看房子有什麼缺失， 驗屋當天再把我們看到的缺失一一告知工班主任... 這樣也比較仔細...也不會浪費工地主任太多時間(怕惹人嫌=.=)... 我預計下星期日7/29上午會帶我女友先去看房子... 大家可以先一起去看看..交流一下心得... 如果有意願的可以再聯絡哦... 以下轉貼網路上找到的驗屋重點...希望大家都不會吃虧.. 能擁有一間美好的住家環境跟品質  =====================轉貼分隔線====================== 以下是我整理的驗收房屋的重點, 不齊全的地方請大家再給意 見,不過只針對自有的部份, 至於公用環境及設施要如何驗收 及監督,看大家有沒有其他想法 驗收房屋重點: 1.門 : (1) 玄關門 *玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢， 鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 *玄關門貓眼可看清楚門外 *門開關無雜音 *門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 *門扇時與地面縫隙無過大 *玻璃無刮傷 (2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門 *門止無損壞 *門關起來與門框及鎖孔閉合 *門扇時與地面縫隙無過大 *門把或門鎖無鬆動及轉動順暢 *門開關無雜音 *門框無油漆漬、污損 2.窗 (每一片窗都要仔細檢查) *閉合度良好(怕下雨天水滲入) *可緊密上鎖 *窗、紗窗開啟順暢 *窗框、玻璃無刮傷 *紗窗窗框邊有防蚊條 *紗窗無變形及無法拆卸情形 3.天花板、牆面、地板 (1) 天花板 *抬頭看天花板油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落 (2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查) *除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落 *無明顯刷痕 *後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度 (3) 地板 *地毯式確認每一處地板為實心 *地磚鋪貼平整且無龜裂 *磚縫大小一致 *磚縫色澤一致 *地磚邊緣無破裂或磨損 4.浴室 (1) 洗臉盆 : *止水塞拉桿功能正常 *拉桿位置恰當 *蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方 排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否 順暢及再看排水管是否無漏水 *臉盆台面是否無損毁刮傷 *洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 *鏡前的層板固定不鬆動 (2) 水龍頭： *無刮傷鏽蝕 *龍頭轉動順暢 *水量出水正常 (3) 浴缸 : *蓄水檢查排水功能 *表面無刮傷瑕疵 *浴缸接縫處, 水泥填補是否平整 *檢查水龍頭水量控制 *切換至蓮蓬頭出水正常 *檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當 (4) 淋浴間： *隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 *隔屏門開關順暢 *淋浴間的落水頭排水順暢 (5) 馬桶： *表面無損傷瑕疵 *馬桶蓋有無鬆動及刮傷 *沖水量及排水正常 *水箱注水一定水位即停止 *沖完水馬桶周邊無滲水 (6) 抽風扇： *運轉正常 *運轉是否太大聲 (7) 地面排水孔： *注水至地面排水孔檢查排水正常 (8) 五金配備： *鏡面平整無刮傷 *置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕 5.廚房 (1) 櫥櫃： *檢查每一片門開關正常順暢及閉合 *門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 *抽屜拉籃抽拉順暢 *菜刀架固定牢靠 *檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 *上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 (2) 檯面、洗滌槽： *檢查表面無刮傷 *蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、 排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏 (3) 瓦斯爐： *功能正常 *無雜音 *瓦斯軟管接頭緊密固定 *排煙軟管正確接妥至戶外 (4) 排油煙機： *功能正常 *排油煙機小燈正常 *油杯及網紙等配件無遺缺 6.機電設備： (1) 總開關： *總開關牆面開口是否有修邊 *開關箱面板平整無撞傷 *開關箱門開關順暢及閉合時緊密 *箱內線路整齊 *每個迴路標示明確 *將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及 燈具功能 (2) 開關： *開關上有一亮亮的夜視功能正常 *面板無損傷 *每個開關開關正常、燈具正常 (3) 對講機： *索取使用手冊 *檢查呼功能 *收訊功能 *警報等功能正常及按鈕OK (4) 插座： *插座牆面無破口未修邊 *面板平整無翹起無法閉合或破損 註: *可準備一插座檢測儀或充電器或任何 可以測試是否通電的設備，以檢查每個 插座都OK *電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能， 驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時 應立即改善 *每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、 廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板 是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、 每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦 |
|
回應者:玉米
2007-07-25 23:14:18 IP:125.224.60.***
這是某工地朋友說的... 因為他們說...很多是備料啦...用不到的話..摸走了也不會有人問... |
|
回應者:Laslie
2007-07-25 22:55:33 IP:220.136.192.***
內神通外鬼~ 
|
|
回應者:hellomark1
2007-07-25 17:00:52 IP:221.120.65.***
到櫃台請小姐拿Key,就可以上樓了~~ 我上星期去,大門口有多了個警衛, 我一走進去,他就通報櫃台. 不過現在要看屋變的有點麻煩就是了, 如果要自己拿key上樓,還要押證件. 聽說是工地有東西不見了,才改成這樣的... |
|
|
回應者:甲蟲
2007-07-25 16:51:10 IP:163.29.130.***
今天上來看後發現版主說 現要去看房子已經不能自己 進去看了說都裝上門鎖起來 了所以我們這週日要先去看 的人要如何呢? |
|
回應者:甲蟲
2007-07-23 15:13:45 IP:163.29.130.***
埋在牆裡的也看不見啊 不管啦總之小心點總是對的
|
|
回應者:玉米
2007-07-23 12:49:22 IP:220.130.131.***
|
|
|
回應者:甲蟲
2007-07-23 11:25:28 IP:163.29.130.***
說的好~也算我一份我也去大家說個時間吧 29日上午幾點到玉米說一下吧
|
|
|
回應者:玉米
2007-07-22 21:47:34 IP:122.126.76.***
我剛剛從台中回台北... 結果...我女友又給我敗了一台按摩椅... 張菲廣告的osim按摩椅... 又花了快8萬=.=(題外話) 下星期就真的要好好驗屋... 我爸買屋的經驗比我豐富， 要特別注意磁磚是否空心(拿東西敲敲看)... 空心的磁磚很容易剝落或裂開..翹起來... 還有每個水管一定要檢查會不會漏水... 不然每個月都會繳上千的水費... 反正...就提前去好好看一下囉... |
|
回應者:east884@ya
2007-07-22 10:24:03 IP:59.115.9.***
你說的沒錯我今天休息先去看看 |
|
|
回應者:小小明
2007-07-22 00:46:36 IP:125.225.15.***
玉米講的好!!我們可以先過去看一下缺失在哪,到驗屋那天再加強看一下之前看過的地方是否改善,這樣才不會浪費掉時間!! |
|
|
回應者:ID
2007-07-21 22:54:21 IP:61.228.209.***
好啊…要去之前再跟你連絡~ 我今天也有去看一下，順便去看你的房子~你的比我的狀況好很多哦… PS.馬克大貼過了你都沒在看~ http://myh |
|
|
回應者:小綠
2007-07-21 15:12:21 IP:125.225.25.***
印下來給我媽看 顆顆 |
|
