社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 交誼大廳會不會變~蚊子館~ |
發起人 lion
 2009-08-15 00:50:28 IP:220.132.73.*** 這陣子朋友要買房子, 和朋友去看了一脫拉庫社區, 關於[公設]的部份, 有些是尚未點交, 或未順利點交的, 有些社區和建商糾紛, 或有法令問題, 敲敲打打, 甚至鬧上公廳的……., 這些就不提了, 祝福他們都能順順利利!  許多順利已經點交給社區的, 設施都是一應俱全, 豪華亮麗, 可是怎麼都一樣沒有住戶使用, 安安靜靜的鎖在豪華門窗裡頭, 變成了~蚊子館~, 唉! 每社區公設比都是二十到三十爬線％不等, 每個月管理費從40元一坪, 45元….50元….60元….到65元都有, [上善]算是中間價位的, 看著每個月繳著管理費, 花了錢買的20到30％不等公設, 好不容易從建商順利點交到社區住戶身上, 到後來卻還是一樣在養蚊子……  回到了[上善], 途經 [交誼大廳] , 朋友說：「我覺得你們交誼廳很大, 都沒有在用,挺浪費的!」, 我想也是, 交誼廳真是滿漂亮的, 但可能是通風不好, 挺悶的, 氣窗都開的好高, 又只有兩三面, 也沒有對流風………, 或著住戶使用習慣使然, 回到家累了就待在家裡休息…….或者其他原因………., 上善交誼廳會不會一樣慢慢變成養蚊子的~蚊子館~? 不要吧!  大家的看法如何呢? |
回應者:lion
2009-09-01 13:00:32 IP:220.132.73.***
Superdj講的這兩個字 ~彈性~ 我喜歡! 最有彈性的就是 ~水~ 了! 大家複習一下 ~上善的扛棒~ 吧! ……….老子《道德經》第八 若水章: 「上善若水，水善利萬物而不爭。處眾人之所惡，故幾於道。居善地，心善淵，與善仁，言善信，政善治，事善能，動善時。夫唯不爭，故無尤。」  像之前公設點交前後, 本來是沒有目前~垃圾冷藏室~的, 是哪些熱心人士呢! 去爭取改變變更那塊區域的使用方式之後, 現在大大的造福社區, 不然像許許多多社區還把一堆垃圾車放在社區前後, 不但有礙觀瞻, 臭氣熏天, 住戶們還為了丟垃圾問題大傷腦筋………………..目前~物管的辦公室~都搬到一樓, 也改變的不錯, 可就近照顧住戶的需求, 只是原來二樓那一塊區域原來的規劃為何呢? 目前是否也放在那裡~養蚊子~! 也是有點可惜啦! 我當然也尊重 ~一步兄~所講的~程序問題~, 尋求全體住戶最大的共識, 符合最好的需求, 是最棒的! 但我也提出一項法令權責的疑問, 請大家討論看看: 公寓大廈管理條例第11條與36條規定是說: [共用部分的重大…..改良應依區分所有權人會議決議為之 ]…..[ 共有及共用部分之維護…..一般改良, 管委會有職權決定]…. lion目前提議的 [不是重大改良], 也 [不是變更公設的使用用途] , 而是 [充實與發揮它原有的功能,], 因為所謂的 [變更] , 應該是說它原來的使用功能不見了取消掉了, 然後改以其他用途來取代, 這叫做變更, 我所建議的不是要消滅交誼廳的交誼功能, 而是要改善與充分發揮它的交誼功能…… 我嘗試提出一項構想, 歡迎大家批評指教, 反正大家多關心社區, 做一下腦力激盪是好的: 方案一：免花錢, 馬上做!  就是把~交誼廳~所在的 [ 前後左右四扇八面大門通通全開, 高處的幾扇氣窗也通通全開 ], 以引進對流風 (預防下大雨時潑水進來就好), 必要時放~ 幾台電扇~在交誼廳, 可適時增加空氣對流, 把前面大廳的~電腦~放到交誼廳去試用看看, 也可放些報章雜誌在交誼廳試用看看, 看這樣的話, 交誼廳是否可待的住人, 如果炎熱的夏天可以待的住人, 那冬天也不會有問題….. 其實像我住在算是交誼廳的上方的C1棟一年多來, 家裡只是保持通風良好, 從來不需要吹冷氣, 一次都沒開過, 夜裡還有點冷呢! 像交誼廳整天都沒有直接曬到太陽, 有亮光而無熱氣, 也有中庭景觀, 若改善通風而有自然風的話, 應該很多人也很習慣不吹冷氣的綠建築自然環境, 習慣吹冷氣的人也可選擇與嘗試咖啡廳之外的另一選擇, 調適看看滿健康的 方案二：花小錢, 賺公設, 用到的才是你的!  如果方案一試用看看可行的話, 可進一步作一點小改變………. 就是先將交誼廳的沙發組移走靠觀景窗的兩組…….., 只保留靠牆的兩組及鋼琴……., 空出來靠觀景窗的空間, 可以在窗邊擺放一排書櫃 (適當高度適當長度即可), 旁邊也可放雜誌架及報紙架…..還可擺放幾台電腦., 可以方便更多人上網……, 書架及沙發之間的一排空間, 可擺放一排方形桌及靠背座椅 (像大學風呂那樣的也不錯), 平時親子….學生….或住戶….要用功時, 有適當空間可使用, 管委們要開個會也有現成的桌椅及空間可利用….. Allen大提出的那些規劃及選擇很好, 感嗯啊! 至於考慮的CDE通道問題, 其實不會影響, 因為沒有變更, 仍然保留, 而且CDE棟住戶要回自己住家, 不必一定走經過交誼廳, 交誼廳有前後兩個大門, 各棟可選擇自己就近的大門進入自己棟即可, 完全沒有影響動線或其他….. 至於移走的兩組沙發, 可以跟咖啡廳的沙發去交替運用一下, 也許放一組在咖啡廳……… 放一組在親子閱覽室……., 咖啡廳小組的沙發也可移到別處, 交誼廳空間還滿大的, 空間喬一喬, 看怎樣好….. 剩下的也許就是改善採光及照明的部份了…..這個嗎! 方案三：其他 大家共同來關心社區, 提出想法來腦力激盪一下吧! 要批判方案一&二的, 也很歡迎喔! |
|
回應者:allen
2009-09-01 09:58:13 IP:219.87.83.***
交誼廳是C.D.E棟各廳的通道要改變是很難的，且交誼廳給人感覺很氣派，有次晚上經過看到有人彈琴彈的很好聽，希望未來上善在假日晚上可以定期的請有才藝的人來彈琴(已經有人提出來囉希望能成功)，期望有圖書館的話世界公園對面正在動工的是活動中心與圖書館大家可以期待看看囉 
|
回應者:一步蓮華
2009-08-31 12:43:36 IP:220.133.51.***
多寫多研究,只要是好的意見我想管委會,不會不採納,只是要變更使用方式並非只要管委會同意就行,還需住戶大會同意才能變更, 或許多一點討論多一點腦力激盪,還會有不錯的想法出現 上述兩位都說的不錯,我想我也會朝著這個方向邁進,只是要花錢 我怕又會有人叫委員出來認捐不可以亂花錢等等云云,錢花太多等等,錢存起來最好,要品質又要不花錢天底下有這種白吃的午餐嗎,人心多變多接收意見或許會比較好處理 |
|
回應者:superdj238
2009-08-31 11:22:02 IP:115.43.165.***
建議將交誼廳彈性分割為二,另一邊就可規劃成很明亮,很大氣的圖書室了,大家研究研究. |
|
回應者:lion
2009-08-30 21:22:38 IP:220.132.73.***
散步經過 ~大學風呂~ , 特地駐足看了一下, 她社區正門左側就是 ~社區圖書室~ , 有大片的觀景窗,公設的規劃都很明亮, 很大氣, ~圖書室~ 裡擺放有許多方形桌…..靠背座椅…..沙發….書架…書籍….報紙….雜誌…& 最重要的有~~ 許多專心閱讀書報的人~~......, 正門右側比較休閒, 有人在咖啡廳聊天...上網….& 健身房運動強身….. ~上善~ 會不會比較缺少適合的閱讀環境呢! 看看~咖啡廳~, 是有許多親子或學生吹冷氣看報及做功課, 滿休閒也滿用功的, 休閒用是滿好, 但憑良心講 ~ 做功課~ 或 ~長時間用功~ 的話, 覺得沙發及茶几的高度比較不符人體工學, 對學生或一般人身體健康比較不好, 久了就容易彎腰駝背, 如果正處於發育期的青年人….兒童….等, 也有不良影響….. 覺得~上善交誼廳~的潛力不錯! 空間夠大, 如果能有更好的改良與規劃, 充分發揮更大的功能及使用率, 會是上善大家的福氣啦! 大家心中的願景與夢想為何呢? 很少人留言回應…..! 像我這樣癡人說夢雖只是寫寫夢想, 也滿快樂的啊!
|
|
回應者:lion
2009-08-20 22:57:29 IP:220.132.73.***
Superdj 跟 kwl 想必也覺得交誼大廳放在那裡沒有發揮實際效用很可惜吧!  老廣的規劃應是把它規劃成在~有空調~的狀況下, 能在交誼廳欣賞音樂...大家一片和樂融融....., 但是我實在不敢奢想平常時刻社區交誼廳會~有空調~, 而且還~常常開啟~, 大公電的費用我想會非常可觀..... superdj的觀點滿不錯的 (雖然說喝咖啡聊是非的地方上善已經有了), 但可以貼近住戶的生活, 注重實用的原則滿好的, 社區其他公設應該還有許多人在使用, 但~交誼廳~明顯會慢慢變成~蚊子館~, 滿可惜的! 如果能改善的話 ,充分利用, 那該多好! 大家還有何看法呢? |
|
回應者:kwl
2009-08-17 21:13:05 IP:210.69.75.***
之前還看到有人把腳ㄚ子 放在茶几上 當成自己家般隨便 從此以後 我再也不去使用交誼廳了 |
|
回應者:superdj238
2009-08-15 12:22:09 IP:125.226.128.***
交誼大廳是幹什麼用的有實用嗎?現在人家都在上網.休閒.喝咖啡.聊是非.的活動.所以老廣給我們的交誼大廳的功能該改善到符合現在人生活.大家才會去使用. |
