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| 銀行對保注意事項 |
發起人 一步蓮華
 2007-10-10 19:55:36 IP:203.73.171.*** 1.與銀行對保時,就要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款,須獲得我的同意方可撥款 ,否則大家到消保官那裡見,銀行配合度相當好,我知道並非尊重我,是害怕消保官找麻煩 其實很多人包含我自己在內都是第一次買房子,相關的簽約,貸款,到交屋後的裝修也都是沒經驗,會的也都是一點一滴在網上聽來看來的,之後第二次就會更有經驗了. 對保前建商會要你填一些資料,之後交給代書,而其實這份表格中有些是不一定要寫的,(還是建議直接問銀行), (1)像是父母兄弟姊妹的財務狀況--可不寫,尤其是若有信用不良紀錄者,更千萬不可寫上去,基本上只要寫自己&配偶的就行了; (2)另外像是支出部份,不用寫太多,寫太多反而會讓銀行覺得你是高消費族群,而影響你的貸款利率,ex.支出寫1人1年12萬就好了,不要超出20萬/年; (3)弄清楚自己的貸款利率,種類;(像我是勞貸+一般銀貸),比較利率的差異,何者較優惠,何者較適合自己? 像公教&500大企業,也會有比較低的利率;記得自己要問,銀行不會主動跟你講;而現在的政府優惠房貸已經不優惠了,不建議使用,(在北部現在已經很少聽到有人申請了); (4)對保時,銀行會準備了一堆\"空白\"表格要你簽名,蓋\章,(可能要簽10~20個名字),雖然很煩,但,因為簽的是空白表格,(如果銀行拿去做其它用途???),so強烈建議簽之前問清楚這一份是做什麼? 每一張都要問,(你問了,代表你關心,也懂一點,銀行也比較不敢動手腳),如果仍然有疑惑,直接問建商and代書,(他們都要在場,他們不會偏坦銀行),確認沒問題再簽! (5)同時,有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚,比如貸款撥款是否會先通知?(若先撥款再交屋,一定要你同意(驗屋ok)才能撥款;若是先交屋再撥款,雖不需你同意才能撥款,也要要求銀行撥款時通知你即將撥款,因為你要開始繳利息了);再者,本金攤還及計息方式,是本利均攤,還是本息均攤? or先繳利息不還本金? 這些最好都些問清楚,而且也可以要求你想要用的清償計算方式;是否可提前清償,有無任何限制? 違約金? (銀行常有一些奇怪的名目向你要錢, 最好是直接問, \"我需付什麼費用?\" 這樣最快,也不會被欺暪;同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片,之後有問題直接找他! (6)銀行撥款前會寄一張36期的明細給你,要仔細核對,利率,本金攤還,利息,各個數字對不對? 自己不會算也要找人幫忙算,有問題馬上找那位行員,請他解釋,(否則你沒發現,他就當作不知道,反正吃虧的是你;這個情形我就遇到了,利率寫錯,攤還方式也和我要求的不同,我甚至還一條一條算,發現每個月的利率差了1塊錢,反應給銀行更正,讓他知道不能唬我!)差不多就這樣吧 |
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回應者:Alex
2007-12-21 11:47:35 IP:61.14.165.***
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回應者:Christina
2007-12-21 08:40:03 IP:210.69.75.***
首批是元月四號 也許這星期六日是好時機 反正到時有空的人 可到上直接問業代 或者到的買戶大夥在互相交換一下意見吧 聽起來 有許多疑問耶 
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回應者:一步蓮華
2007-12-20 20:10:00 IP:203.73.7.***
這各網站有很多資料可以查詢,查詢以後我們大家再來討論喔 |
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回應者:wu550520
2007-12-20 19:42:00 IP:203.79.252.***
具我瞭解,對保就是為了讓銀行撥款給建商的前置作業,請問使用執照下來了嗎,請問大家都驗過屋了嗎,請問屋況都沒問題嗎,對了保,一旦撥錢給建商,我們就要開始付利息,對於一間還不能入住的房子 ,（還不能使用的物品）為何要要求消費者先支付利息,而且若交屋時有問題產生,小小消費者的權力要由誰來保護,我們的新家已進完工階段,許多攸關大家的權益問題都將一一浮現,我們是否能見面討論一下,MY PHONE：0968865007歡迎大家聯繫來認識一下 
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回應者:一步蓮華
2007-12-20 14:44:05 IP:122.126.78.***
要對保了推一下 |
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