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撥款問題已向金管會反應
發起人 Alex      2008-03-17 10:00:12 IP:61.20.128.***
針對銀行將配合建商通知後自行撥款,而非經由貸款戶同意後撥款(銀行僅知會貸款戶)。已向金管會反應,後續消息待回覆後更新。
回應者:bruce_0526      2008-03-18 13:56:42 IP:211.21.9.***
通知貸款行暫緩撥款的函文, 請芳鄰參考

通 知 ( 函 )

受文者:00銀行000分行
主 旨:請 貴公司暫緩將本人之貸款撥付給000建設股份有限
公司事宜。
說 明:
1.本人 OOO, 於97年元月下旬持相關證件集體在0000大樓
向 貴行申請000建設公司在三峽北大特區所建造之0000預售屋0
棟.O樓之房屋抵押貸款。
2.因於97年3/X與000建設公司之OOO(某人)會堪驗房屋室內及地下
室停車位及28%之公共設施, 均有諸多缺失以致無法立即遷入使
用, 本人已令該公司之0人儘速修復完成及另約時間複堪驗,
因此在
本人未完成房屋驗收並達可遷入使用狀態前, 請 貴行勿將本人
之貸款撥付予000建設股份有限公司。
3.本人若完成房屋驗收達可遷入使用, 將再以信件通知 貴行撥款
給000建設公司。

貸款申請人
姓名:
身分證字號:
地址:
聯絡電話:


回應者:jack      2008-03-18 11:47:00 IP:220.128.216.***
『.....因銀行貸款日期均約定在交屋前必須辦妥,此時因房屋使用執照均已核發領得,房屋隔間設計、施工品質、坪數計算有無瑕疵較易發現,承購戶如認為該房屋品質與買賣契約有出入,是否能得請求銀行停止撥款或拒辦對保手續,以促使建商為補正行為。查透過委託代辦貸款契約書,承購戶與銀行間成立「消費借貨」法律關係,銀行處理核撥貸款於建商係受承購戶的委任,如承購戶辦理對保後通知銀行不得將貸款核撥於建商,銀行仍擅自核撥,對承購戶將構成背信罪名。然而承購戶如無端請求不核撥,則建商可能以契約約定請求損害賠償,抑有進者,定相當期限請承購戶通知銀行貸款核撥,否則解除契約没收已繳交價款。因此承購戶如發現房屋有瑕疵,而不願於建商未補正前銀行即將貸款核撥,最好於發「郵局存證信函」通知銀行停止撥款同時,另以副本復知建商陳明瑕疵內容,並請建商出面協調改善後即會同辦理銀行對保或請銀行核撥,以避免發生債務不履行的法律責任。畢竟,建商應負的瑕疵擔保責任係於交屋後承購戶始得主張,一般承購戶尚無於交屋前主張不願辦理對保或銀行貸款的同時履行抗辯權,除非該瑕疵係建商不願或不能去除者。』
以上係轉載自永然文化出版社85年出版,謝心味編寫的「突破預售屋買賣陷井」,也許年代稍遠,法令有可能修改,不然依上述專業論點,鄰居們最好依其建議,「承購戶如發現房屋有瑕疵,而不願於建商未補正前銀行即將貸款核撥,最好於發「郵局存證信函」通知銀行停止撥款同時,另以副本復知建商陳明瑕疵內容,並請建商出面協調改善後即會同辦理銀行對保或請銀行核撥。」才能避免發生債務不履行的法律責任。
回應者:bruce_0526      2008-03-17 17:14:12 IP:211.21.9.***
我認為任何合約都應建立在公平的基礎上, 雖然合約訂定過戶後就要同意銀行撥款, 但是建商相對也應屢行交屋,並且房屋狀況及公設要達到能般進去住的條件,這是很基本的法律常識, 並不需要書寫在合約書上才成立, 如果屋況並未達到能住的狀況, 地下停車場還不能停車, 28%公設還不能使用, 我建議大家應該謝掛號信及傳真告知銀行不能撥款, 如過造成我們的損失, 銀行就要負連帶賠償責任.
回應者:一步蓮華      2008-03-17 15:25:06 IP:118.165.5.***
回覆 superdj238 於 2008-03-17 15:02:26 的發文內容:
撥款委託書範本本 二、款項依上開約定方式撥付後,即視同立委託書人已合法受領,絕無任何異議,並保證按期繳付 貴行本息。嗣後,立委託書人與房屋出售人如發生任何糾紛,應由立委託書人及房地出售人自行負責,概與 貴行無涉。且立委託書人同意不得以有關房屋買賣所生任何糾紛而否認對 貴行貸款之債務。
三、本委託書一經簽立交付 貴行後,除房屋有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵,經立委託書人出具證明文件通知 貴行停止撥款外,非經立委託書人、房地出售人及 貴行三方面同意,立委託書人不得撤銷、解除或變更前開貸款案之授信契約及本撥款委託,亦不得請求 貴行暫緩或停止撥付貸款予第一條約定之帳戶。
四、上開委託事項恐口說無憑,特立本撥款委託書為據。
以上條文已經違反消費者保護法,反正要不要交屋是自己決定的
拿什麼條文來都沒用,一切以消保法唯依規凡是牴觸者一律視為無效
回應者:Alex      2008-03-17 15:21:52 IP:61.20.128.***
回覆 superdj238 於 2008-03-17 15:02:26 的發文內容:
撥款委託書範本本 二、款項依上開約定方式撥付後,即視同立委託書人已合法受領,絕無任何異議,並保證按期繳付 貴行本息。嗣後,立委託書人與房屋出售人如發生任何糾紛,應由立委託書人及房地出售人自行負責,概與 貴行無涉。且立委託書人同意不得以有關房屋買賣所生任何糾紛而否認對 貴行貸款之債務。
三、本委託書一經簽立交付 貴行後,除房屋有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵,經立委託書人出具證明文件通知 貴行停止撥款外,非經立委託書人、房地出售人及 貴行三方面同意,立委託書人不得撤銷、解除或變更前開貸款案之授信契約及本撥款委託,亦不得請求 貴行暫緩或停止撥付貸款予第一條約定之帳戶。
四、上開委託事項恐口說無憑,特立本撥款委託書為據。
條文的部分不多做討論,我只簡單說包含合約內容有不少是唬弄人的。

一定有人屋況不夠好,所以不願意交屋並撥款。如果你是屋況不好的人,請通知銀行暫緩撥款給建商。等改善了再說。

如果認為不可能擋住銀行撥款,或者屋況很好,公設沒點交先付錢也沒關係(依照公設比每戶至少繳了ㄧ百多萬的公設費用,加上停車場就二百萬),那麼直接撥款無妨。
回應者:Christina      2008-03-17 15:11:08 IP:210.69.75.***
回覆 superdj238 於 2008-03-17 15:02:26 的發文內容:
撥款委託書範本本 二、款項依上開約定方式撥付後,即視同立委託書人已合法受領,絕無任何異議,並保證按期繳付 貴行本息。嗣後,立委託書人與房屋出售人如發生任何糾紛,應由立委託書人及房地出售人自行負責,概與 貴行無涉。且立委託書人同意不得以有關房屋買賣所生任何糾紛而否認對 貴行貸款之債務。
三、本委託書一經簽立交付 貴行後,除房屋有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵,經立委託書人出具證明文件通知 貴行停止撥款外,非經立委託書人、房地出售人及 貴行三方面同意,立委託書人不得撤銷、解除或變更前開貸款案之授信契約及本撥款委託,亦不得請求 貴行暫緩或停止撥付貸款予第一條約定之帳戶。
四、上開委託事項恐口說無憑,特立本撥款委託書為據。
這也就是我昨天開會時 一直問大夥有沒人記得你們簽的撥款委託書之內容啦...但 我是覺得可以爭取 那天對保 代書反銀行根本沒時間讓大家看合約內容 不是嗎?如真談不妥 也許可向消保官反應..
回應者:superdj238      2008-03-17 15:02:26 IP:125.228.252.***
回覆 Alex 於 2008-03-17 12:52:01 的發文內容:
應該不會這麼複雜,錢的主人是你,不是銀行。銀行沒有權利幫你決定錢怎麼用。
撥款委託書範本本 二、款項依上開約定方式撥付後,即視同立委託書人已合法受領,絕無任何異議,並保證按期繳付 貴行本息。嗣後,立委託書人與房屋出售人如發生任何糾紛,應由立委託書人及房地出售人自行負責,概與 貴行無涉。且立委託書人同意不得以有關房屋買賣所生任何糾紛而否認對 貴行貸款之債務。
三、本委託書一經簽立交付 貴行後,除房屋有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵,經立委託書人出具證明文件通知 貴行停止撥款外,非經立委託書人、房地出售人及 貴行三方面同意,立委託書人不得撤銷、解除或變更前開貸款案之授信契約及本撥款委託,亦不得請求 貴行暫緩或停止撥付貸款予第一條約定之帳戶。
四、上開委託事項恐口說無憑,特立本撥款委託書為據。

回應者:Alex      2008-03-17 12:54:41 IP:61.20.128.***
總之各顯神通啦!

錢是你自己的,貸款也是自己負擔。該如何主張自己的權利,自己要加油!
回應者:Alex      2008-03-17 12:52:01 IP:61.20.128.***
回覆 superdj238 於 2008-03-17 12:38:15 的發文內容:
再過3天就要撥款了,要擋撥款唯一辦法就是換一家銀行貸或到銀行要承辦人開據保證須貸款戶同意後才可撥款.最後一步就是取回借據.不然是很難擋撥款.
應該不會這麼複雜,錢的主人是你,不是銀行。銀行沒有權利幫你決定錢怎麼用。
回應者:一步蓮華      2008-03-17 12:49:45 IP:118.165.5.***
回覆 superdj238 於 2008-03-17 12:38:15 的發文內容:
再過3天就要撥款了,要擋撥款唯一辦法就是換一家銀行貸或到銀行要承辦人開據保證須貸款戶同意後才可撥款.最後一步就是取回借據.不然是很難擋撥款.
沒錯如果你是貸土地銀行的請在這兩天致電要求,不然要求換到台灣銀行,憑什麼土地銀行有權力不經貸款戶核准就可以撥款,請爭取你自己的權益,不要讓權益喪失掉了
回應者:superdj238      2008-03-17 12:38:15 IP:125.228.252.***
再過3天就要撥款了,要擋撥款唯一辦法就是換一家銀行貸或到銀行要承辦人開據保證須貸款戶同意後才可撥款.最後一步就是取回借據.不然是很難擋撥款.
回應者:一步蓮華      2008-03-17 12:37:11 IP:118.165.5.***
回覆 Alex 於 2008-03-17 10:00:12 的發文內容:
針對銀行將配合建商通知後自行撥款,而非經由貸款戶同意後撥款(銀行僅知會貸款戶)。已向金管會反應,後續消息待回覆後更新。
今天土地銀行打電話來告知要設定撥款 我回屋況並未改善,不能撥款需我同意才能撥款,銀行說會通知廣春成客戶不同意撥款.如果有貸土銀的住戶如狀況未達到你的狀況,請善用你的拒絕權況且也已致函金管會詢問未經客戶同意進行撥款是否違法,等待金管會回覆


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