社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 我有驗屋的項目表!!! |
發起人 poki1927
 2008-01-02 09:00:50 IP:59.124.209.*** 大家好: 小弟我有驗屋的項目表,EXCEL檔,如果各位鄰居有需要的 話,請留下E-mail 我會寄給大家做參考. [如果有更好的,歡迎大家多多交換意見囉]  |
|
回應者:余先生
2008-01-17 23:06:55 IP:219.71.221.***
您好 可以email驗屋項目表給我嗎? 謝謝了 my email: grant.insp 余先生 |
|
|
回應者:ccl.best@m
2008-01-17 23:06:11 IP:220.139.17.***
請問要如何建立發表新主題? 對上善的意見 1.大家都看過房子了嗎? 2.建議大家交屋前組一個社區交屋團隊,一起點交公設 3.沒使用執照就要對保不合理,權狀還沒下來,面積也沒看到,一定要跟銀行說撥款前要照會....正常是拿到使照才能辦門牌..水電..權狀..等 4.地下室很差..花這麼多錢買車位,卻只有水泥粉刷,最少牆面天花板要刷水泥漆,車位車號畫線要用道路用的熱熔標線漆,地下室要在柱子標示樓層,要有房屋棟別標示,PU或環氧樹脂的地坪 5.游泳池.花園.景觀....太單調材質又差... 6.要注意排水問題..門窗..牆面清潔...要檢查 7.屋頂..水塔...消防設備...要檢查 8.大家要一起維護社區環境,好的社區管理才有好的生活環境,好的生活環境房子才能增值......許多管理不好的社區髒亂..沒價值..買賣困難 |
|
回應者:fanny369
2008-01-13 15:03:40 IP:203.121.226.***
我是E棟4樓的住戶，能請你寄給我一份嗎?!謝謝^^ 我的mail-fanny369@yahoo.com 我的沒有.tw |
|
|
回應者:機車
2008-01-11 23:58:46 IP:220.129.143.***
上上次去看 沒有很仔細看 但有看到每面牆與樓面的接縫，好像都沒補齊 門跟牆之間的空隙也達0.5公分 大家要仔細看看自己的家有沒有這種情形 |
|
回應者:浩雲
2008-01-10 13:28:28 IP:220.132.187.***
~~~~~賀新居落成~~~~~ 專售櫻花,林內牌熱水器,各種爐具,專業維修安裝 請找龍瑩爐具行,親切貼心的服務, 一通電話服務就到唷!! 電話~~0936944766~~02-8970-2766(簡小姐) 住址~~台北縣樹林市佳園路三段132號(台北大學城旁 世界工園樓下店面喔) 
 |
|
|
回應者:qqtina
2008-01-09 12:57:16 IP:58.214.241.***
是這個嗎?? 驗收房屋重點: 1.門 : (1) 玄關門 *玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢， 鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 *玄關門貓眼可看清楚門外 *門開關無雜音 *門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 *門扇時與地面縫隙無過大 *玻璃無刮傷 (2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門 *門止無損壞 *門關起來與門框及鎖孔閉合 *門扇時與地面縫隙無過大 *門把或門鎖無鬆動及轉動順暢 *門開關無雜音 *門框無油漆漬、污損 2.窗 (每一片窗都要仔細檢查) *閉合度良好(怕下雨天水滲入) *可緊密上鎖 *窗、紗窗開啟順暢 *窗框、玻璃無刮傷 *紗窗窗框邊有防蚊條 *紗窗無變形及無法拆卸情形 3.天花板、牆面、地板 (1) 天花板 *抬頭看天花板油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落 (2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查) *除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落 *無明顯刷痕 *後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度 (3) 地板 *地毯式確認每一處地板為實心 *地磚鋪貼平整且無龜裂 *磚縫大小一致 *磚縫色澤一致 *地磚邊緣無破裂或磨損 4.浴室 (1) 洗臉盆 : *止水塞拉桿功能正常 *拉桿位置恰當 *蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方 排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否 順暢及再看排水管是否無漏水 *臉盆台面是否無損毁刮傷 *洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 *鏡前的層板固定不鬆動 (2) 水龍頭： *無刮傷鏽蝕 *龍頭轉動順暢 *水量出水正常 (3) 浴缸 : *蓄水檢查排水功能 *表面無刮傷瑕疵 *浴缸接縫處, 水泥填補是否平整 *檢查水龍頭水量控制 *切換至蓮蓬頭出水正常 *檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當 (4) 淋浴間： *隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 *隔屏門開關順暢 *淋浴間的落水頭排水順暢 (5) 馬桶： *表面無損傷瑕疵 *馬桶蓋有無鬆動及刮傷 *沖水量及排水正常 *水箱注水一定水位即停止 *沖完水馬桶周邊無滲水 (6) 抽風扇： *運轉正常 *運轉是否太大聲 (7) 地面排水孔： *注水至地面排水孔檢查排水正常 (8) 五金配備： *鏡面平整無刮傷 *置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕 5.廚房 (1) 櫥櫃： *檢查每一片門開關正常順暢及閉合 *門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 *抽屜拉籃抽拉順暢 *菜刀架固定牢靠 *檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 *上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 (2) 檯面、洗滌槽： *檢查表面無刮傷 *蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、 排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏 (3) 瓦斯爐： *功能正常 *無雜音 *瓦斯軟管接頭緊密固定 *排煙軟管正確接妥至戶外 (4) 排油煙機： *功能正常 *排油煙機小燈正常 *油杯及網紙等配件無遺缺 6.機電設備： (1) 總開關： *總開關牆面開口是否有修邊 *開關箱面板平整無撞傷 *開關箱門開關順暢及閉合時緊密 *箱內線路整齊 *每個迴路標示明確 *將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及 燈具功能 (2) 開關： *開關上有一亮亮的夜視功能正常 *面板無損傷 *每個開關開關正常、燈具正常 (3) 對講機： *索取使用手冊 *檢查呼功能 *收訊功能 *警報等功能正常及按鈕OK (4) 插座： *插座牆面無破口未修邊 *面板平整無翹起無法閉合或破損 註: *可準備一插座檢測儀或充電器或任何 可以測試是否通電的設備，以檢查每個 插座都OK *電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能， 驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時 應立即改善 *每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、 廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板 是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、 每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦 |
|
|
回應者:kwl
2008-01-08 23:08:17 IP:122.118.0.***
上網找到的---- 已經接到銀行通知再一個禮拜要撥款了.. 因為是第1次買房子..實在不太了解跟建設公司辦理交屋時的程序是如何..有哪些是我們該注意的呢?? 為捨麼建設公司是說要我們先去辦理交屋.然後在6月初會在通知我們去拿所有權狀呢??? 是不是應該在我們當天辦理交屋時就該先給我們房屋的所有權狀才對呢? 2007-05-24 22:31:14 補充 5/21接到銀行電話通知我們下個禮拜就要撥款了.. 5/30要去建設公司辦理交屋.. 所有權狀要再過幾天才會給我們.. 我是納悶如果5/30辦交屋時.沒給我們所有權狀是正確的嗎?? 最佳解答發問者自選 回答者： ♂BINGOα★° ( 專家 4 級 ) 擅長領域： 房地產 | 其他 回答時間： 2007-05-27 15:11:31 [ 檢舉 ] 於銀行對保時 ,就可以順便驗屋 . 並加以記錄,於撥款前再複驗一次,若沒"重大瑕疵",其實就可以交屋了. 驗屋注意事項: 1.所有門窗:都給他推推看,看順不順,若是氣密式因為設計問題,並不是很好推,為了安全考量,除非是真的推不動,才請廠商調整.另外注意門扇及門框是否有脫漆,若有可請建商美容. 2.地磚:不要拿"高爾夫球"來測試,可以帶一支雨傘來輕輕敲,若只是單片有空心的響聲,還算ok,若是依區域連著5.6片,就請建商處理或再做過!另外若有破洞或刮痕,請建商用美容處理,能不換就不要換! 3.設備:都給他操作看看! 4.給水排水:放個三分鐘看看順不順暢,馬桶沖沖看! 5.插座:記得帶一個"小夜燈"去插插看! 6.機械車位:操作看看,順便開車過去試停! 7.牆壁裂痕:判斷是油漆裂痕還是牆壁裂痕,紋路很細淺淺的舊屬油漆裂痕!請建商補強,若是比較深,就要注意了! 交屋包內容: 1.權狀正本 2.交屋明細表 3.過戶費用收據 4.契稅單 5.火險及地震險保險單 6.使用執照影本 7.無輻射鋼筋保證書 8.海砂屋檢測證明書 9.保固卡 10.貸款本票 11.印章 12.銀行存摺及取款條 13.印鑑證明 14.鑰匙---記得去開開看 另外,可根建商索取水電配置圖,以便以後做裝潢需要 ps:因為建商有作帳問題,大約在交屋手續過後約1-2個星期內才會把權狀補給你!另外,若你不放心可請建商先傳真給你權狀影本喔! |
|
回應者:sky
2008-01-05 22:52:43 IP:122.118.1.***
|
|
回應者:Alex
2008-01-05 22:29:18 IP:124.8.38.***
有的房子有，有的沒有。 |
|
|
回應者:poki1927
2008-01-05 22:23:03 IP:220.229.73.***
大家要注意一下啊,感覺空間有縮小和之前附的圖的SIZE有落差,還有就是逃生梯的位置 ,看了快暈倒囉,可以拆掉嗎?拆了會被檢舉罰錢嗎?有的位置在書房,更離譜的是還有在主臥的. 這該如何是好啊? 
|
|
回應者:Alex
2008-01-05 12:01:24 IP:124.8.31.***
因為公設的部份大家可能不太懂得如何驗，有可以推薦的公司或者單位嗎？ 不過要注意不能讓我們委託的公司私底下跟建商喝喝酒就什麼都通過了！ |
|
|
回應者:jenny
2008-01-05 08:21:52 IP:122.121.68.***
根據其他社區的經驗，交屋前最好已組成管理委員會集體驗屋，甚至考慮花些小錢委託專業的公司協助驗屋，因為大家大多注重本身房屋本身，較少去考慮社區整體的公共設施品質與安全。 |
|
|
回應者:yoko
2008-01-04 23:43:59 IP:210.192.211.***
我也要喔 拜託你了 ^^ squall@ms3 感恩 
|
|
|
回應者:ccc5168200
2008-01-04 23:41:32 IP:123.193.70.***
麻煩你,小弟也要一份,謝謝 ccc5168200 |
|
回應者:一步蓮華
2008-01-04 23:21:46 IP:203.73.251.***
也給我ㄧ份吧 sun0310200 |
|
|
回應者:amy9090335
2008-01-04 22:50:26 IP:61.229.80.***
請寄給我一份，謝謝您 amy9090335 |
|
|
回應者:臥雲先生.初行雁
2008-01-03 21:14:00 IP:61.217.229.***
麻煩你寄給我，謝謝。 qcuh890902 |
|
|
回應者:阿輝
2008-01-02 21:42:39 IP:203.73.80.***
andy705@ed 我也要 謝謝你喔 阿輝 |
|
|
回應者:august0509
2008-01-02 20:39:33 IP:220.134.137.***
我也要 我的E-mail august0509 3Q |
|
|
回應者:poki1927
2008-01-02 18:37:07 IP:59.124.209.***
我是從網路下載的拉,之前因為有同是要交屋幫他找的拉!!! 
|
|
|
回應者:兔
2008-01-02 17:25:53 IP:163.29.35.***
好的，謝謝∼ 如果可以的話，可以留一份給我嗎？ 我的email是: casalskimo thanks! |
|
|
回應者:fuchiwu
2008-01-02 14:33:06 IP:52.128.30.***
也給我一份吧！ fuchiwu@nt |
|
|
回應者:Cacca
2008-01-02 12:43:04 IP:220.137.194.***
hikarol@ho Thanks! |
|
|
回應者:joesun580
2008-01-02 12:02:59 IP:59.124.74.***
請寄給我一份，謝謝您 jasontong@ |
|
|
回應者:阿鴻
2008-01-02 11:30:38 IP:163.20.174.***
是網路上收集到的嗎? 還是建商的? |
|
