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房屋稅如何繳.

發起人節能減碳

2007-04-29 21:00:29　IP:211.76.97.***
5月繳稅季來臨，對首購族而言是第一次繳交，恐怕有許多人還不清楚如何報房屋稅，住商不動產提醒，沒有弄清楚恐怕會多繳了稅款而不自知，因此住商不動產企研室特別針對新成屋、中古屋、法拍屋等三大購屋選擇提供相關注意事項。

以購買新成屋來看，消費者就特別需要注意釐清與建商之間的分算日期。通常分算的時間是以移交日為準，也就是以交屋的日期來看。由於房屋稅課稅期間是指前一年7/1至今年6/30止，繳納期間為5/1~5/30，因此若是民眾買的房子是於今年4/1交屋，則房屋稅課徵日期只限於今年的4/1~6/30。

至於去年7/1至今年3/31的稅款，則應由建商負責繳納，而且民眾在交屋前，最好請建商先就其該繳交的房屋稅款補給買方，或者雙方協議在取得房屋稅單之後，請建商依比例繳交應繳的稅額予買方，否則可能會替建商多繳交了稅金。

此外，房屋稅稅率會依使用型態分為「住家用」、「營業用」、「非住家非營業用」等三類課徵，稅率分別為房屋評定現值的1.2％（住家用）、3％（營業用）、2％（非住家非營業用），提醒消費者交屋時要注意建商提供的使用執照是否登記為「住宅用」，尤其是購買住商混合區、如北市大安區或信義區的房子都要特別注意。

如果不是則最好在4/15前攜帶身分證、印章、及所有權狀至稅捐稽徵處申請房屋使用情形變更，則當月即可適用住家1.2％的稅率，若在4/16後申報變更，則當月還是得依照原稅率課徵，下個月起才適用住家用稅率課徵，因此差一天就差很多。

若購買中古屋且透過房仲業者購買房子，應該都會提供代書協助處理相關稅務事項，包括請原屋主提供已繳納之房屋稅單、地價稅單、水電瓦斯費、管理費等相關單據，且代書也會協助購屋者辦理自宅用地申請，以適用自宅用地地價稅千分之二的優惠稅率（一般稅率是千分之十，相差5倍之多）；還有會協助申請房屋使用情形變更以適用「住家用」稅率，充分保障購屋者的相關權益。

若購買法拍屋，應注意原屋主是否欠繳房屋稅及地價稅者，法院不得將拍賣價款扣除積欠稅款，以繳交稅捐單位，所積欠稅款仍需由原屋主繳納。此外，購買法拍屋的消費者也要注意前屋主是否有欠繳管理費的問題。

至於購買的房屋有增建或違建的情形，也要繳納房屋稅，以最常見的頂樓加蓋的公寓物件，若稅捐機關稽核時發現，則會將加蓋違建的部分依實際查核之面積、構造核定現值，載入稅籍以課徵房屋稅。提醒民眾在購得這類的房子時，要特別注意這部分的使用權及所有權是否隨同移轉。

而有關房屋稅減免的部分，根據稅法規定，房屋遇有焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度者，由納稅義務人向當地主管稽徵機關申報查實後，在未重建完成期間內，停止課稅。此外，擁有海砂屋、輻射屋民眾也可由工務機關認定或土木技師公會鑑定毀損程度在三～五成時，房屋稅可減半徵收；毀損在五成以上者，則可免徵房屋稅。