| 《 社區討論版 》 |
| 點交重點 |
發起人 節能減碳
 2007-04-28 14:28:06 IP:218.162.86.*** 公設點交及測試 亟需專業 首屆管理委員會要負責公共設施的點交及測試，但是有關社區大樓的機電設備、消防設備，均需有相當的專業才有辦法檢視、點交，管委會究竟該注意那些部分呢？ 樓管業者表示，點交的項目主要為機電設備、消防設備、監控系統、給排水系統、停車場設備以及警報設備等。在機電設備的點交測試方面，有關緊急發電機功能測試，應先將公設電源關閉，正常狀態下，發電機應在斷電後的二至五秒間即開始啟動，二十秒內電力即足夠驅動社區所有的電梯，且可持續一小時以上。 消防設備則需測試消防幫浦壓力是否足夠、最高樓層出水閥壓力是否正常、地下室停車場的灑水設備運作功能是否正常。 而監控系統則需測試電梯內攝影機角度是否有死角或操作問題、能否看到訪客到達的樓層及有無錄影設備，此外圍牆周圍的錄影設備、紅外線感應，大門出入口的刷卡感應機運作，也是點交時測試的項目之一而給排水系統測試，則可依竣工圖說檢驗噸數、深水馬達馬力及數量是否足夠，以及管路是否漏水等。而停車場入口柵欄機功能、行車方向指示標誌、防火鐵捲門的潤滑度，以及地下室所有電燈、電源設備檢查、抽排風機與緊急逃生梯功能的測試，則屬停車場設備點交該注意的項目。 至於警報設備則包括管理室受信總機、緊急廣播系統、監控螢幕顯示、保全系統及對講機設備等功能的檢測。 88.06.21 |
回應者:k12440
2007-04-28 14:39:08 IP:218.162.86.***
針對攸關社區安全的機電、監控與消防設備等公設項目點交，建商應主動召集設備點交說明會，管委會除了先要求設備廠商到齊，向全體住戶說明機電、監控、水塔、與消防設備的操作與維護模式，更彙整完整的設備操作手冊，移交管理委員會，並要求管理人員熟悉操作方法，除此之外，還製作操作圖表張貼在水塔、發電機等設備旁，以利操作維護方法能在社區長期傳承。 |
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回應者:k12440
2007-04-28 14:32:44 IP:218.162.86.***
公設點交時的謹言慎行(不要隨便私下答應建商)可以確保社區日後的長治久安. 為了避免管委會被建商個個擊破,再管委會的會議上一定要做成決議,點交完成的共識是指管委會會議上討論完成的結果才能算數.避免主委一人或某些委員私下與建商達成共識即能做主算數. |
