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| 徵求大樓省電方式 |
發起人 yang
 2009-10-12 12:04:32 IP:124.219.8.*** 有鑑於 住戶們對大樓的公共用電過高,希望能降低公共用電 度數,請大家一起想辦法告訴第二屆委員承辦 目前將進行的方式應有如下 (1) 減少停車場的燈管數目, 燈管損壞後將不再使用目前 燈管而改換為 T5的省電燈管 (2) 入冬後游泳池水溫保持在26C,不再提高溫度浪費電熱棒 電費 (3) 小公的度數將向電力公司申請降低,由120改為合理度數 各位住戶若有其他好方法請告訴第二屆委員來辦理,相信這是 大家可以一起努力的地方 第一屆主任委員 楊鴻銘 |
回應者:yang
2009-10-15 18:01:43 IP:124.219.8.***
或許你可以毛遂自薦跟第二屆委員講 你願意出來幫忙這類的事 我相信所有委員都會支持你. 社區是大家的,大家要一起幫忙! |
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回應者: helen
2009-10-15 15:59:47 IP:122.117.163.***
有好的管理才會有好的住的品質..大樓的價格也不不致於每下愈況!! 那可以請問你們要如何對這些事項做有效地改善嗎?? 怕事..怕得罪人..事情就永遠成為無法有效地改善藉口..對投給 信任選票的委員..的住戶我們來說..是不是就只能苦無難言!! |
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回應者:yang
2009-10-15 10:08:45 IP:124.219.8.***
(1) 這是我的疏忽,但東京都常把一些開來的放到我們社區 訓練才調走是真的需要請第二屆委員會管一下 (2) 店面問題: 這是管委會最難管的,因店面都不從大門進出 樓管無法管控.像S1店面一來就把冷氣壓縮機放到公用區 樓管發現時才告訴委員會,委員會要求拆除店面當然不願意 只同意放到住戶看不到之處.衣服放到騎樓也是,做了才要 管委會接受.樓管態度太軟也是原因之一.管委會委員不想 得罪人怕有事也是原因.其實這事住戶覺得不可要一起聯合 起來,不然要委員去處理真的萬一發生事情要個人承擔 很難做的. (3) 樓管的態度 : 樓管對住戶管理的態度不夠強硬,因目前 樓管遴選是給所有住戶一起選的.樓管公司也不想太得罪 住戶以免做太嚴丟掉工作. |
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回應者: helen
2009-10-14 22:49:49 IP:122.117.163.***
謝謝楊先生的回答: 但還是有些問題可否煩你解開困惑: 1.現大樓保全年紀過輕..造成人材流失..一直更換新血..使得管理 不佳..也造成住戶的困擾..這點管委會不需在商討年紀限制的 上限嗎??例如:原先35以下..改為45以下.. 鄰近的桂花鄉10/1也是更換為東京都..但年紀比我們大樓稍長 年紀輕固然體面..但抗壓性過低.與執行的態度過於低姿態.無法 達到有效的效率.這卻是不爭的事實!!實際面來說.大樓需要的 是會做事的..而不是只有表面..這才是真正符合我們大樓的需 求!! 2.為何大樓前s1店家..可以把他們的花車與特賣衣物放置在人行 道上.... 詢問過總幹事獲得的無數次總回答: 管委會為顧及商家與促進店面的興隆.及店家表示如此這般店 裡才有生意. 所以管委會才採軟性處理.並無強性驅離.及強硬表示不得擺放私 人物品至人行道上 可管委會可曾深入想過: 1.此風一長是否會為往後的管理帶來隱憂. 2.本大樓的店面本就不便宜.就算租價錢也不低.既然店家願意 購買於此.並給予相同等值的裝瀇.這不是代表認為這裡有如此 商機嗎??為何會說沒特價就吸引不了客人..而且這個理由管委 會也接受了.. 但..這也算大家的公有財產權..為何可以做如此輕率的決定 也沒通過住戶的表決..這是否需在商確..以及與店家做個溝通 達到兩全其美的方法! |
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回應者:yang
2009-10-14 16:24:50 IP:124.219.8.***
(1) 大樓的租借是有其必要,住戶的錢買的當然只能讓住戶使用 其他人使用需要費用,至於住戶使用的費用過高,管委會是 需要再檢討. (2) 有關Lobby開冷氣一事,因之前整個大廳建商並無開窗設計 使整個大廳夏天時非常悶熱,不僅是保全人員,即使住戶經過 大廳也是悶熱難熬.所以才訂定中午四小時開放冷氣.如今 大廳已開窗,是否需要再開冷氣是需要再檢討. (3) 有關太陽能發電,因成本比一般電力貴四倍,不予考慮. 除非政府對大樓使用太陽能有特別補助,否則是一種浪費 |
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回應者: helen
2009-10-14 13:00:16 IP:122.117.163.***
我也贊成雖要節流也要開源.... 但目前大樓內部內有許多細項需要多加規範: 例如 1.大廳及公設的使用手冊內部的使用對象: 限住戶及住戶親友..這就有很大的爭議了..!! 原意不是限住戶及住戶子女宴客可先行申請..在陪同親友及客人 使用..但現在卻變成住戶..利用手冊的模擬地帶..變成他私人的 業務使用...造成多數住戶困擾..保全公司又不曉得該如何執行 分寸無法拿捏..更無法有效制止!! 假設這樣的情況持續地發生..是不是該考慮 1.大樓租借..增加大樓地費用 但租借規範需在商討 2.需要管委會在多加用心去細部規範現有使用手冊內部的使用對象.並要求管理公司管理方面的用心度 2.大廳從下午12:00~3:00開放冷氣時間..是否在多加考慮: 基為人道考慮..的確給員工好的工作環境才能留得住人材 況且我們給管理公司薪水並不低..若真要說保全待遇不佳 這應是他們公司內部的作業.與大樓無關!! 但管委會可曾想過.這方面是當初建商設計不良..為何現 變成要住戶買單!!這項開放可曾徵詢住戶同意?? 在者:人材的留失..管委會可曾深入探討.. 現內部大樓的保全員都過於年輕..社會經驗也不足... 對剛出社會新鮮人來說..當然有好的丌作..就不會在做保 全了..而我們委員會要求的年齡上限:35以下..是否過低 是否該考慮45以下!! 若是45以下:現大環境還不是很好..有許多是高學歷裁員或 中年轉職..己兼具社會經驗..抗壓性也較足... 保全工作對他們而己會是正職而非短職的工作 還有..住戶大會那天..俱樂部委員有提出: 大樓要採太陽能計畫..想請問進度何在??是否會有書面 資料供住戶得知進度?? 
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回應者:yang
2009-10-13 09:26:01 IP:124.219.8.***
目前 世紀之門 的管理費加公用水電 我算平均每戶應該都超過 3000,大坪數超過4000. 再加收費用可能多數住戶不能同意 |
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回應者:jxkao
2009-10-12 22:25:47 IP:219.71.7.***
個人想法 只有節流是不夠的,何不考慮開源呢? 好的生活品質是建築在錢上面的. 大家都只有使用而不考慮往後維修,那過幾年設施 一一荒廢,房價相對也就變低了. 所以我覺得可以以使用者付費方式經營 但這個付費機制一定不能高,如一戶可以出20~30元 不限次數使用當天全部設備以達到多使用者付出相對多一點的概念 ,此概念實施後管理費或許也可能降到40元/坪,而往後之設施維修也有經費了. 收入 : 300戶X20元X30天X40%(使用率)X12個月=864,000 元/年 |
