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| 世紀之門公共設施點數使用管理辦法 |
發起人 chen4563
 2009-07-13 07:20:35 IP:59.104.197.*** http://www 請問大家看過這樣的辦法了嗎？ 管委會可以不經區分所有人會議(住戶大會)，就自己在管委會議中片面決定大樓的公設使用方式嗎？ |
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回應者:Maa8063
2009-07-22 09:58:53 IP:60.249.209.***
請大家一定要記住的是，如果住戶跟管委會跟管家不能同一陣線，而是敵對的狀況下，社區的品質只會越來越糟..... 挖肉補瘡，是我對於這次公設計點的評語....先探究原因，為什麼需要這要做，如果是因為部分公設使用頻率太高，導致很多住戶想去用卻被擋在門外（例如KTV），或是泳池裡人多到無法游的盡興，想說藉由收費的方式的稍微達到公平的原則，如果這個是出發點，或許用這樣的方式還說的過去，畢竟公設是大家共享的（但就我所知使用前現況好像不是這樣）..... 反之，如果是因為管理費入不敷出，才想出這招來補貼，那就真的有點＊＊＊.....因為問題的亂源是開銷太大，卻要住戶拿錢去補這個洞，就會覺得整個思考過程真的有欠完備。 舉五期相＊論來說，一坪是收40元總建坪跟我們接近，也是兩棟，一個月總管理費收入大約是40萬（也是有泳池、健身房、會議室跟視聽室），目前算是每個月都打平的狀態，那我不禁想問，我們一個月的總管費是多少錢？？為什麼會不夠用？？之前我有看過我們大樓的管理費收支明細，其實說穿了，人事費用比例太高，或許現在因為很多設備已經過保固，所以設備的維護費用會越來越多，是我的推測，所以是不是應該重新檢討整個管理費的分配原則，只有那麼多子彈，該殺那個敵人要想的更仔細。。。 對症下藥才是唯一的路，想當初管理費從一開始的40元，到評估分析之後變成45元剛好，可是為了社區更好，直接一次收到50元（多些盈餘比較安心），住戶們都願意配合就已經很不簡單，不要再次因為有狀況，就先從住戶開刀，壓榨了半天也收不到多少錢，反而惹來一堆民怨，要調整收支平衡真的要先從大筆的金額著手。 這是我的建議，供大家參考。。。 |
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回應者:g923751
2009-07-21 13:16:19 IP:202.39.3.***
看到使用B1公設要付費我也很火大 既然我們的話管委會也沒在聽 那我想要不要大家聯合拒繳八月份管理費 那麼8/15的會議應該就有人會聽我們講話了 住戶不繳錢應該是管委會跟東京都最害怕的事了吧 哈哈 這樣才有談判籌碼 再說繳了管理費使用公設還要付費(那公設我也算是有買耶) 那我幹嘛繳管理費?? 繳了管理費管理公司的人又不幫我做點事只會推託 那我幹嘛要繳管理費?? |
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回應者:Annabella
2009-07-21 12:14:52 IP:122.117.163.***
大家可以下去開會..但依我本身去過經驗.. 去過的人大都大大的搖頭..說老實話..開那種會..沒半點效率. 就像在菜市場..也難怪該做的事都沒做..不該做的拚命在做.. 我鼓勵大家去開會..但要先有心理準備..會開很晚哦..而且個性 較有效率果斷..應該會抱一肚子氣回家..!!但去說出我們內心話 是真的必要的!! ps:曾去過的我..總於明白為何保全公司會管理不當..委員會態度 需付極大責任.. 
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回應者:語意
2009-07-20 21:37:23 IP:122.123.173.***
剛看了八月份的行事曆 八月十五有管理會議~~不知道大家有沒有興趣跟管委會一起開會?! 我想~~這樣是唯一可以跟他們"溝通"的方法了! 大家覺得呢? |
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回應者:語意
2009-07-20 21:31:51 IP:122.123.173.***
是不是應該找一天下去跟管委會的人員一起開會? 如果這樣下去 我們到底為什麼要花一坪那麼多錢去買這間屋子?? 大家覺得呢??:) 
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回應者:懶鬼
2009-07-17 20:18:25 IP:114.40.91.***
我今天有和櫃台小姐問過是否有任何意見單可以填寫...我有問題要反應給委員會...他說有的....在樓下櫃台有專門的表單 他們會幫我們轉交....... 就我的一些意見反應: 1.為何沒有經由住戶同意 就自行決定此項方法 2.點數使用規定有些不合理....KTV人頭要收 包廂也要收...而且點數過少 一坪就是1點 如果是住小坪數 可是人口又多的 不就不能用公設了 3.8/1號要開始啟用...如果大家無法在8/1繳交管理費 那是否都不要用公設了 4.點數的規定...完全沒想到 會不會造成公設使用率過低...最後說不定樓下的游泳池會變成養蚊子的地方  大家可以到樓下櫃台填寫....我覺得總比在網路上反應 可是又沒有委員會的人出來說明來的好... 而且我從來都沒遲繳過管理費...憑什麼不准我使用公設......我還是會去用 就是這樣 |
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回應者:Annabella
2009-07-17 16:38:42 IP:122.117.163.***
大家可以連署..或開會時列席.. 在者可透過管理中心取得委 員們的聯絡辦法.. 實際行動會比我們在這生氣委員們又不理睬的來的好.. |
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回應者:artpan2000
2009-07-15 10:08:18 IP:220.134.154.***
我想公設如果是屬於所有住戶可以在同時間共同使用者,如泳池,健身房,遊戲房等,點數設置是沒有意義的,但是例如KTV,或球桌室可以有點數的設置,其目的並不是限制使用,而是爲了公平,讓所有人都能平均的分配到使用時間,當你的點數用完之後,如果在當月還是需要再使用時,可以詢問管理處該時段沒有人使用還是可以免費使用,不然空在那裡作什麼?但是如果有點數的住戶則可以優先使用該時段,我想這樣可以作到住戶公平使用的原則,至於付費才能使用則是完全沒有必要 |
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回應者:airsun1983
2009-07-15 00:19:58 IP:219.71.10.***
有誰能夠提供管委的聯絡方式...畢竟身為管委..有相對福利也有相對責任!!請提供管委連絡方式!!讓住戶們表達對這項決議的不滿!!這是民主的社會阿 |
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回應者:airsun1983
2009-07-15 00:16:10 IP:219.71.10.***
沒錯!!應該在決議有影響住戶權益時,應該透過住戶大會,或投票再做決定!!畢竟錢錢不是只有從管委的口袋裡拿出來!!但是決議已經通過,身為住戶的我門,可以透過什麼管道來表示意見,或者跟管委溝通!! 
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回應者:loveruru11
2009-07-14 23:47:30 IP:118.171.147.***
我覺得大家要聯合起來去抵制，不要讓他們認為什麼事都是他們說了算，以為這裡只有住他們嗎？很懷疑總幹事到底在做什麼？都沒有在反應住戶的不滿嗎？還是任由管委會擺佈？點數制真是虧他們想得出來，這是我們的房子耶，大家一起來反應吧，誰有較好的方法呢？ |
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回應者:百事達
2009-07-14 20:59:54 IP:59.104.202.***
今天想到，就繞過去世紀之門的家。結果進入電梯發現一個很「火大」的公告，公共設施要實施「點數」管理..........。心裡實在相當不高興。 之前用「押金」才能使用公共設施，我個人有些意見。經向管理人員了解後，因公設有人不愛，損壞了也不承認，導致有這樣的「押金」管理方式，我事後倒是能接受。 如今，卻要用點數來管理，依照繳的管理費多寡，給予點數。住戶如果點數用完，就得花錢再向管理室購買點數，才能再使用。這就讓我非常「火大」。 當初買世紀之門，是衝著「免費使用公設」而買，如今卻要用這樣的管理方式來管理住戶的使用權，增加「收入」，令我非常不愉悅。不要因事而設限，而是要考量整體住戶的基本及應有的權益。而不是透過會議決議就代表大家的決議，當決議產生時，有影響住戶的權益時，是否可以有時間廣納意見及聆聽建言，設個意見箱或登記表決。這樣才能讓世紀之門更好、更完善。 
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回應者:maggiechiu
2009-07-13 23:17:12 IP:114.40.96.***
老實說押金我還勉強可以接受 畢竟是為了預防有人弄壞設施而不負責任 但是限制使用點數就有點過分了 當初就是看上可以免費無限使用這些設施才買這裡的 結果竟然要限只使用次數 貞是從來沒聽過有哪一棟大樓這樣規定的 那我付那麼多管理費幹麻 乾脆把地下室關閉省管理費跟電費算了 |
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回應者:Annabella
2009-07-13 16:35:53 IP:122.117.163.***
今天經過1F等電梯時看到公佈貼著點數的管理辦法.. 說真的..要壓金不是一堆人有許多反對的意見出現.. 現在怎麼又變成要壓金又要點數..是怎麼樣.. 當大家是提款機嗎??非旦沒看到住戶的意見去改善..反而是如此.. 追根究底:基本的管理沒做好..保護沒做到..等到被破壞到不行 在來定一堆極有爭議的管理辦法..根本就沒徹底把事情解決嗎!!!
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回應者:查禮
2009-07-13 15:46:47 IP:59.127.64.***
還是不能認同押金500元。另外若下一次樓管公司若不是東京都,search888社區討論網是不是仍沿用,不然每換一間就要讓住戶註冊一次。要不是住戶提醒，發文在那邊我八百年才看一次。 |
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