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| 《 社區討論版 》 |
| 一樓採光罩該清一清了... |
發起人 ankaren091
 2008-04-30 08:57:17 IP:60.249.209.*** 之前採光罩尚未安裝玻璃時候... 有使用過洗窗機,很多髒水都流了下來... 導致採光罩的骨架髒兮兮的! 興復發那麼重視大廳.... 應該連同採光罩也洗一洗吧... 看起來好像大樓已經蓋好好幾年了... 唉....  不重視細節的建商真的讓我搖頭.... 電梯間的整潔好像開始沒有人在維持了... 滿地灰塵....跟菸蒂... 應該請工人要自重一點.... 我上班的大樓常常看到清潔的阿姨忙進忙出了... 是不是管理費不夠阿...? 還有,某些時段的守衛分配不合理... 常常看到很認真的守衛忙進忙出... 整個人都瘦了一大圈! 有的人卻只會坐在櫃檯裡吹電費我們出的超冷冷氣 ...........搖頭中.....  |
回應者:Maa8063
2008-05-05 08:40:53 IP:60.249.209.***
再補充一點，不要再跟我們說，等管委會成立之後再說......這是你們的作品耶，現在怎麼了，已經開始繳款的人，說的話就不算話，是這樣嗎.... 俱樂部想要讓別人分享，這是好的觀念，但不是放任，你可以要求，一定要有住戶陪同才能使用，一方面是如果出了問題，有人可以負責，另一方面，讓住戶可以對朋友說，你看，買這邊之後，大家都可以來我家玩，這種VIP的感覺，才是銷售的策略...而不是給一些不認識的人一堆福利.... 在管理費用已經不充裕的情況下，不要再製造困擾，外人太多無法使用還算是可以忍受的事，如果這些人利用體驗卷進來搗蛋，結果會如何，大家請自己想一想.....
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回應者:Maa8063
2008-05-05 08:32:00 IP:60.249.209.***
很多的問題，我相信都需要時間去解決，唯獨安全管理的問題，一旦出了苞，後果很難收拾....問題一，地下室的門禁管制.....外人可以任意進出本大樓，可能東西拿走了之後還可以大搖大擺的揚長而去..... 問題二，俱樂部體驗卷的濫發....這點是我最無法接受的，建商為了銷售餘屋，想出一些新點子在所難免，但是請注意，這樣的行為有沒有傷害到已經進駐的住戶，不要在說現在的大樓還沒移交住戶，所以建商可以做這些活動....一堆不認識的人在你家地下室跑來跑去，任意進出大廳，這就是飯店式管理嗎.....站在銷售的裡立場，我真的覺得你們有需要再教育耶，你希望外人心動，當然是要讓他們看的到，吃不到.....你拼命讓他們來使用，用個兩、三次，新鮮感沒了，當然就不來了....然後換下一批，繼續惡性循環.... 說真的，我要是拿體驗券的，我也不會認真去注意，使用過程有沒有破壞相關設備，反正出問題我也不用解決....請大家注意，管理費是我們住戶在繳的，房價裡也有30％（我想一半以上都超過一百萬吧）是用來買公設的.....每次假日去看，滿滿都是外面的人，地下一樓感覺跟菜市場沒兩樣，我們辛苦賺的錢，平常日下班後下來是準備要關燈，假日下來還要跟外人排隊使用，我想問問興富發，這就是你們所謂的百聞不如一見嗎....... 電梯跟工人搶，地下室跟樓梯間亂成一團，現在連使用公設都還要祈禱外人少一點....... 我再說一次，不要把大家當笨蛋，不要存著反正你們的錢都已經進了我口袋，我現在在乎的是那些外面人的心態.....我要是外人，一定心想，裡面的住戶都很好笑耶，花了那麼多錢，我們都不用繳管理費，還可以去使用設施......
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回應者:doreen
2008-05-05 08:00:47 IP:203.64.245.***
我有同感..希望冰桶快快撤除..不過據周小姐表示..等管委會成立..吧檯販賣部由管委會決定去留..要留..不反對..但是必須將冰桶撤離信箱間..因為成為通道阻礙了..而且有礙觀瞻..再者..販賣人員表示..如果有住戶在LOBBY辦PARTY或聚會時..多半會點用她販賣的餐點飲料..屆時不知道如何維護LOBBY的清潔 |
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回應者:darling068
2008-05-03 14:05:52 IP:125.229.183.***
因為要賣餘屋.廣告公司濫發公設使用卷.多次遇見.問他們是住戶嗎?回答均不是.一大群孩子又沒大人.可想下去地下室怎麼會愛護.等公設移交管委怕很多設備已毀損.像大廳賣飲料的.把冰筒放在信箱入口.要拿信時還真不方便.廣告公司要不也想想我們已入住的住戶 |
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回應者:ankaren091
2008-05-03 08:49:20 IP:60.249.209.***
還有我覺得,救生員上班時間是10點到8點! 每週一還休館...這樣已經月休四天----還需要2個人嗎? 櫃台到底要做什麼事情,我不知道!! 除了拿拿鑰匙跟登記外...還做了啥? 如果只是走來走去跟坐在那邊陪笑... 這樣也太好領薪水的吧!! 另外,早班警衛有些時段是身兼兩職! 又要管理車道,又要做櫃台事務及換施工證件!! 這樣會讓有心想要做壞事的人,知道這棟大樓的管理漏洞! 這樣能住得安心嗎? 錢應該花在有用的人身上.... 畢竟大家都知道賺錢很辛苦... 我們可不是像邱義仁花10億還會笑21次!! 晚班本來就是要兩個人喔... 因為這樣一個人巡邏,一個人站櫃檯! 休假時候也可以頂替!! 人員編制時間及人數....該好好調整!!
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回應者:ankaren091
2008-05-03 08:26:37 IP:60.249.209.***
一般來說,大樓裡附設的游泳池是沒有在請救生員的!! 就連我們公司也是如此(我上班的地方是台南某建設公司) 房價比世紀之門高的也是如此.....泳池邊連個櫃檯也沒有!! 大家的管理費也是同樣40塊錢!(不含其它管理費->車位等!) 既然有救生員,當然很樂見其成!! 但是,時間上的配置不太合理!! 我很久沒去健身房了, 現在到底是1個櫃台+2個救生員? 還是1個櫃檯+1個救生員? 因為我知道的是後者,不過因為我去的時間都很晚了! 看到的只有一個超愛ㄎㄨㄟ妹妹的救生員!! 基本上,3個人我覺得是太多了!! 2個人的上班時間配置也不對, 因為大部分的住戶為了努力繳房貸而努力上班~ 下了班回到家想要去游個泳,都已經快到7點了!! 游個幾趟就該上來了,這樣的配置根本就是不對!! 以為大家是去游泳池那邊上班喔!!!!! 我想,為了可以節省成本,應該是兩個救生員就好了!! 櫃檯,也沒什麼作用的...頂多,是陪笑而已!! 你多太多沒必要的人,等以後管理經費不足的時候, 就是從我門口袋拿錢去了!! 到最後,還是一推人炮轟!! 
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回應者:Maa8063
2008-05-03 08:18:32 IP:60.249.209.***
知安根的管理費目前是38/坪....如果以管理費總收入來說，其實世紀跟知安根不會差太多，我想除了人事費是主要開銷之外，第二年開始，因為設備都沒有保固了，加上如果進駐率偏低，收管理費的困難度勢必會增加，所以成立管理委員會之後，是該好好討論公設維護與人員配置的問題，不能說有多少錢就花多少錢...以富立DC為例，一年還可以存下不少的管理基金，以備不時之需......而多出來的盈餘，也可以在前方廣場辦個烤肉之類的聯誼活動。 當初買這邊時，公司就有告知我，公設越多看起來很吸引人，但是日後如果管理不當，衍生的問題是比一般大樓更可怕的....現在建商為了把餘屋賣完，一定會特別注意公設的素質，但是日子久了，還是得靠大家一同來維護。 一坪40元才是現今優質規劃大樓的標準，當然前提還是，管理、設備維護、住戶素質都在水準之上∼∼∼∼ |
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回應者:maggiechiu
2008-05-02 22:19:17 IP:218.169.103.***
管理費一坪55~60元?是真的嗎? 因為我很在意管理費的問題 所以當初看房子時都有問管理費 那時看了平均律~知安跟~還有世紀之門 我都有問管理費 3間都跟我說一坪40元 因為世紀的公設滿多的 我還特別問40會不會太少 他們跟我說是請專業人士算過是足夠的 除非之後住戶成立的管委會討論要增加 或住戶入住率太低 不然基本上在移交給管委會之前他們是不會增加的捏 |
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回應者:查禮
2008-05-02 19:34:35 IP:59.127.64.***
管理費一坪約55~60元,40元可能不含公共設施,是台南市普遍大廈的管理費，我舊家就是；我們有偌大的公設,這些都是從住戶身上繳的.預估一個月約有7~80萬的管理收入。 |
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回應者:ian
2008-05-02 18:39:45 IP:140.116.155.***
求生員兩個是輪班的 不是同時兩個人在職班 你都沒考慮到輪班的問題........... 夜班兩個保全是正常的 不然保全去巡邏時 或有什麼突發事件要去處理時 大門不就空的? 應該要問的是 夜班時是不是兩個保全都只在大廳 是否應增加地下室的夜間巡邏 以保護住戶的安全 |
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回應者:ankaren091
2008-05-02 14:56:54 IP:60.249.209.***
發現大樓的管理人員配置不太對ㄟ! 現在保全3個,日班1個夜班2個! 管家2個,樓下健身房1個小姐2個教練.... (是不是這樣,我不太確定,因為我很少去健身房) 社區打掃的應該至少要有3個吧 一個人薪水準假設3萬...11個33萬! 一坪管理費40元,假設平均40平...300戶就48萬!! 剩下的15萬...作為維修及其他支出!! 這樣真的有點少ㄟ!! 而且人員配置不妥當,日班事務多,卻只派一個!! 教練如果是兩個,那真的太多了!! 清潔的阿姨,我沒看到半個!! 可憐的保全...還得兼作管家櫃檯... 看在眼裡...真的不知道興復發管理公司的!!
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回應者:monica6601
2008-04-30 10:06:48 IP:219.71.8.***
完全同意喔!尤其是那個認真的保全啦! 連在大太陽底下也站在自己的工作崗位上!真的很辛苦!希望保全公司可以看到他的認真! 因為比起那些坐在櫃檯吹冷氣,等下班的助理要好多啦! 
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