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房屋健檢中心為交屋驗收把關

發起人 Mr.葉

2007-11-25 17:16:11　IP:218.210.214.***
住展 (2007-11-06)
住展雜誌

根據內政部建研所「台灣住宅需求動向調查」，二ＯＯ七年第二季的最新調查結果顯示，目前約有五成的民眾，購屋動機屬於「首次購屋」，換言之每年約有將近二十多萬人，是第一次買房子

每年有這麼多人屬於第一次買房子，對於買賣交易的流程完全陌生，從找房子、看屋、簽約用印、辦理稅賦到交屋，完全沒有經驗，只能全權委託專業的房仲公司，或是信賴推案建商處理。

但是這些寄望中的信任，還是常常會出現問題，從合約內容、屋況檢查，到交屋驗收，在在都是專業的關卡，只要任何一個環節出問題，面對的都可能是數十萬到數百萬的損失。嚴格說起來，台灣房地產的交易制度，屬於不平衡的單邊代理型態，目前只有賣方代理人(如房仲業的經理人)，並未建立買方代理人制度，相形之下，買方處於相對的弱勢，每年有二十多萬人，身陷不公平的交易風險中。

因此保障買方的「購屋安全守護」服務，恰好可以彌補這些缺失。全台首創「購屋安全守護」服務的「江醫師房屋健檢中心」，該執行長江守山表示，安全守護的項目，包括「購屋簽約前檢查服務」、「購屋簽約中合約審閱協助」及「購屋簽約後交屋驗收服務」，讓整個購屋流程安全滴水不漏。

首先「購屋簽約前檢查服務」，主要是依買賣雙方的需求，對想要買賣的房屋，做簽約前的健康安全檢查，避免發生建築物傾斜、下陷、建築物裂縫、輻射屋、海砂屋、建築物漏水等糾紛，還包括區域淹水線、斷層線調查。在簽約之前便先確認房屋的安全問題，可以大幅降低付訂之後反悔、無法退屋等等麻煩，該階段介入守護，應是最佳時機。

其次是「購屋簽約中合約審閱協助」，協助買賣合約審閱，保護權益，避免一屋二賣、面積坪數灌水、產權不清、違章建築等糾紛，並審閱合約條文的合理性。對一般人來說，合約總是最頭痛的問題，別說要加以修改保障自身權益，可能連閱讀理解內容都成問題，因此更需要專業服務。

再者則是「購屋簽約後交屋驗收服務」，協助會同買賣雙方對房屋的基本內部裝修、生活設備、水電排水等，代替買方檢查交屋繁瑣的內容。第一次買房子的人，通常不知道驗屋時要看哪些細節，若是等搬進來之後才發現種種問題，恐怕都已經來不及了。

江執行長表示，這些檢驗的手續，雖然需要負擔費用，但是以長期角度來看，應該把它視為是購屋的一部份，畢竟買房子並不是在地政機關登記後，便完成買屋程序，建議還是要將購屋流程延續到交屋，才能住得舒適又安心的。

江醫師房屋健檢中心於十一月十六日～十九日在台北世貿一館Ａ區１０２、１０４展出服務。相關資訊：www.drliving.com.tw

轉貼自 YAHOO 奇摩房地產