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| 每坪租金突破千元 中市小豪宅 好搶手 |
發起人 Simon
 2007-04-28 01:11:03 IP:219.68.113.*** 在中部建商朝大坪數二至三房規劃，並將硬體設施提升至五星級飯店規格，加上引進專業物業管理公司，對房客提供飯店式的精緻生活服務下，吸引大量商務客入主，台中市小豪宅（商務與高級套房）租金行情近期連番上漲，其中佳茂學士會館、文心會館等個案每坪租金都已上衝至七百元以上，較傳統套房增加約五成；另由永勝公司進行代管、代租的「市政香榭」新案，租金行情更首度突破一千元，讓台中市小豪宅租金行情首度能趕上台北與新竹等四縣市腳步。 針對中部小豪宅市場的後市發展，永勝資產管理公司總經理徐銘達認為，台中市前一波興建的商務套房約有六萬戶，這些套房面積普遍在十坪以下，使用上受到侷限，市場熱度逐漸退潮，目前每坪租金行情僅約五百元；但建商近一波新建的小豪宅，面積則多在十五坪以上，甚至逼近三十坪，可因此規劃出大兩房，甚至三房，並含有簡單的客廳沙發與廚房、餐飲設施，讓商務客入住後有居家的感覺，因而租金即使貴上一倍，市場接受度仍高，未來台中地段好的小豪宅租金行情保持在一千元以上，應會成為常態。 尤其，中科園區正式興建後，進駐園區的廠商引進了大量的外籍技師、工程師與顧問，這些外籍人士都有長期在台中居住的需求；加上北部企業也會為經常到中部出差的員工找尋適合入住的場所，及來自港澳的國際商旅人士短期在台中滯留，都會有小豪宅的租屋需求，而顧環台中市近一年來僅興建了一千戶的小豪宅，加上正在推案的部分，未來二年總供應量估不會超過三千戶，使得中部小豪宅租金行情將是易漲難跌。 相對台北小豪宅市場租金行情已高漲到一千五百至二千元，為台中一般水準的一至三倍。徐銘達認為，未來中部建商在規劃小豪宅產品時，只要所在地段夠好；且坪數能儘量放大，與傳統商務套房做區隔；並附帶有裝潢與家具，將可爭取到M型社會頂層商旅菁英的青睞，長期租居，使得中部小豪宅租金行情還會有續創新高的機會。 |
