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| 網路網站系統規劃建議書 |
發起人 AN
 2007-03-17 16:21:28 IP:163.29.19.*** 台中 市政香榭社區大樓 致 興富發建設公司 前言: 21世紀網路時代已是未來所趨，一棟大樓價值與管理E化才能達到效率，貴公司興建市政香榭在建材硬體與後續管理規劃均屬上上之選，尤以後續大樓管理規劃更以五星級大樓為管理目標，遴選 遠企物業管理作為大樓物業管理，這也是我會從台北南下投資購買房屋的主要原因之一。敝人 曾擔任台北市信義區社區大樓主委，且對電腦資訊有所研究了解，也曾規劃 自己本身汐止住家社區網路長達5年，所以更深覺認知 社區大樓管理需求與社區E化的重要性。 現況分析 目前社區已有 金網資訊公司進駐社區，但經過本人暸解 該公司目前尚未提供整合性資訊服務，詢問 金網公司人員說是興富發公司同意進駐社區為合作廠商，但是詢問能否提供日後整合性資訊網路E化服務卻一無所知，令人不禁有所懷疑，且金網公司說已經有住戶開始使用網路，是否因為搶取優先卡位權益，本人並非反對 金網公司進駐社區，相對地 很高興與期待 興富發公司為社區所規劃的網路服務項目，但是此網路服務需要整合性服務，故要求金網公司能配合日後社區經營運作為長期目標，包含 設備種類規劃 而非採用 又貴又慢的 ADSL設備，無法提出 品質保證方案，無法提出日後整合網路架構方案與營運計畫書，這些應該要有完善計畫，才能符合小豪宅需求。 架構社區網路和社區專屬網站優點: 1. 五星級小豪宅所需要具備的元素之一。社區網路提供社區住戶高速且經濟的網路服務。 2. 提高社區附加價值。結合目前安全監控設備，住戶可以在家中經由網路系統，遠端監看家中安全，過濾訪客，提供免費的網路電話，，尤其該棟大樓絕大多數住戶是來自外縣市並非長期自住該棟大樓，此項服務更有其迫切及需求性。 3. 提高物業管理效率和住戶意見溝通管道------大樓都是小套房的特性，戶數眾多開會不易訊息不易正確傳達至每一位住戶，網站是一個最好溝通方式，不受時間和空間限制，若沒有一溝通意見及管理平台，容易導致 住戶溝通不良導致問題產生。俾使市政香榭大樓成為臺中市模範管理優良大樓。 整合性 網路建設計劃 目前社區大樓原先設置規劃並無社區網路設置，這是大樓美中不足之處，遠雄未來市也因 光纖網路社區規劃熱銷，日前得知社區大樓也社區網路服務業者進入(金網資訊公司)服務，但得知 社區大樓因裝潢施工關係將因為需要安裝社區網路 安裝線路發現以下問題該屋內原本設計第一個電話線出口 位置? 昨日網路公司技術人員告知 目前屋內第一個電話線出口已經被封住，所以無法安裝佈置乙太線路的社區網路。 請公司提供完整 整合性 網路建設計劃 乙太網路優點: 設備便宜，標準網路架構，通用性高，傳輸高速穩定最高可達 1000MBPS。 網路專屬線路需另外佈線，但是只要佈置一次線路，就可以使用多年。 ADSL設備:架設方便，設備昂貴，與電話線路共用線路傳輸，傳輸慢，易受干擾導致無法上網。 無線網路:設備較ADSL便宜，可以與 乙太網路搭配，再最後一哩無法佈線可以考慮採用，且可以不受拘束。 一、 線路佈置與架設:採用 乙太網路架構。 (1)大樓主幹線部分 由電信機房 佈設 CAT6 網路線至每一層樓 電信配置 箱，每一層樓 設置 HUB。 (2)住戶端: 佈設 CAT6 網路線由當樓層電信配置箱配線至該住戶家中，線 路可以經樓層天花板至住戶家，配合裝潢方式將網路線路美化包覆，在合 適位置製作網路資訊插座。 (3)住戶端:若已經裝璜完成無法配合網路線施工，由當樓層電信箱設置 VDSL設備接取兩芯原本電話線引進網路訊號。 (4)住戶端:住戶端電話線路八芯，只需要最少 四芯線路即可，另外四芯可 作為 電話使用。 (5)住戶端:採用 無線AP 解決方案。 (6)一樓大廳、二樓公共活動空間:設置 無線AP，提供無線上網。 二、經營管理層面 (1)由社區網路業者免費提供社區網路設備 安裝 維護，並日後管委會成立 時與管委會簽訂合約。 (2)提出回饋管委會方案。 (3)提供社區專屬網站，獨立網域名稱。 (4)網站內容需配合 管委會 物業管理公司需求設計功能及內容。 (5)提供住戶使用優待月租費方案。依照申裝使用戶數訂定費率。 (6)提供社區多元化 免費及付費加值服務。如:遠端數位監控，網路電話等。 (7)能透明提供 網路品質保證如 用戶頻寬 社區連外線路與住戶數比例 網 路故障排除時間保證。 (8)配合物管理公司施工及作業。 三:結語: 此計劃案提供給 貴公司作為參考，並可應用在 貴公司其他案件中規劃整合，敝人期待貴公司給住戶的都是最好的服務，而不是 零零落落令人詬病的服務，甚至告訴住戶說:這只是提供給住戶使用中華電信昂貴ADSL寬頻的另一種選擇，要不要使用在於住戶選擇，如果是如此 貴公司就不應該在社區大樓代管階段選擇社區網路服務廠商，因為如此社區或住戶日後勢必額外花費 甚至因為佈置纜線無法與裝潢整合，或是採用 高價且傳輸不穩定的網路設備。且無法充分發揮社區安全功能與管理效率。 此計劃請貴公司相關人員可以與我聯繫，我願意站在住戶立場協助社區建置與完成 E畫寬頻社區，達到 大家都是贏家。 |
回應者:Simon
2007-03-18 09:58:24 IP:219.68.113.***
支持AN兄之建議，如此可提升社區競爭力。 |
