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| 轉貼「裝潢預算概估方式」 |
發起人 忠哥
 2007-01-03 19:52:55 IP:59.124.94.*** Q：裝潢預算概估方式？ A：有限的裝潢預算中,能夠規劃出哪些東西？提供大家一種預算概估的方式, 當然只是一種化繁為簡的概估方式 方便非室內設計專業的朋友參考。任何一家設計師確定收到訂金時, 都會再開立估價單或施工明細 以實際裝潢坪數計算，每坪18,000元：扣除公設虛坪、分離式空調、隔間敲除修改、地磚地材等 ( 大部份建案都有附地磚 ) 假設實際室內坪數22坪的新成屋標準裝潢是： 整間天花板設計施工 + 燈具窗簾 + 訂做衣櫃 + 國產沙發或餐桌椅組(設計師配合廠商) =每坪18,000元*22坪 =約40萬 ※ 一般台北市的設計公司裝潢行情至少每坪20,000元起, 有些還不附帶沙發家具。在台北市裝潢過的朋友應當最了解. Q：何謂AutoCAD圖檔？ A：AutoCAD圖檔就是建築專業繪圖軟體。現在所有印出來的建築藍圖都是使用AutoCAD軟體繪製的原始檔, 彩繪的銷售圖也是根據AutoCAD圖檔上色加工的 已購屋的消費者有權利要求建商提供AutoCAD的原始圖檔, 通常可以燒成光碟片或者存放在隨身碟裡面 本人自己買房子後就有向建商索取, 這家小建商也欣然的提供AutoCAD圖檔. 做客變時就直接使用此軟體. 現在本人房子的隔局就是當初使用AutoCAD調整變更的. 使用AutoCAD繪圖軟體的目的,是因為電腦程式精確度高, 可直接標示尺寸, 能重覆修改 傳統手繪製圖則精確度比較難以掌控, 重覆修改則大費周張, 效率低. 此外還要引述房地產業界雜誌所提的： 只要正式推案興建的建案,其建築藍圖在各縣市主管機關都有存檔備查, 提供建築圖檔案給已付費的消費者是合理的, 消費者有權了解建築結構與格局, 這部份對消費者是公開的. 不是商業機密. 比較負責的建商在合約書中也有明訂相關資料. 詳情可向各縣市主管機關查詢. Q：設計師可以免費服務到什麼程度？ A：大部份有經驗的設計師，免費諮詢的服務只有初步草案的溝通，接下來就要評估雙方的誠意了。 不可能從頭到尾挪出寶貴的時間持續免費服務 否則, 對已簽約準備裝潢的客戶就不公平了. 已付費的客戶, 自然有立場再要求對方的服務品質. 即使設計師免費畫圖, 也要耗費半天到一天的工作成本. 如果持續一個月都在免費畫圖, 那麼設計師就準備餓肚子了. 有時候我們可以反省看看, 即使領固定月薪的工作平均每天的收入是多少。 從事室內設計這一行的朋友都很害怕遇到＊客. 曾經有同行設計師免費為一個＊客忙了半個月之後,才發現自己在做白工. 對方騙到免費的設計圖和工料分析之後,已經悄悄的雇工人自行開工了. Q：客戶與設計師應如何正確的溝通、減少不必要的困擾？ A：基本常識告訴我們，人的左腦與右腦功能不同 做室內設計牽涉到美學素養, 對空間概念必須要有相當的理解能力. 監工管理牽涉到邏輯思考與EQ 所以左腦和右腦並用,缺一不可, 做稱職的設計師是要相當花腦力的.. 當設計師針對客戶介紹一個空間的設計案時, 應該要以圖文並茂的方式準備好，當面溝通 牽涉到圖像的思考時, 不應該僅以文字或抽象的語言帶過. 否則, 客戶可能無法想像設計師的訴求, 設計師也無法精準的掌握客戶的喜好 所以做為稱職的設計師, 以及做一個有水準的客戶, 雙方應以圖文並茂的方式當面溝通, 順利的完成雙方滿意的作品. 以圖文並茂的方式當面溝通, 也是考驗一個設計師的風度EQ、表達能力. ※對自己房子裝潢設計有興趣的朋友，建議有時間多翻閱設計雜誌，這樣容易找到自己想要的品味。 相信有經驗的設計師都很樂意參考客戶要求的品味。 Q：室內設計裝潢工程的進行方式？ A：1.初步草案免費諮詢、預估費用=> 平面定案、預付1%訂金 ( 附3D圖或施工圖則追加設計費，反應工作成本 ) 2.簽正式工程合約+施工明細=> 付款擇期開工、按期付工程款=> 完工驗收、家具進場 一、初次洽談、免費諮詢： 初步草案免費諮詢、了解需求，包括使用機能 平面草圖、預估 (概估預算範圍) 二、簽設計約或付訂金： 1%訂金、或每坪$100元起，開工後納入工程款 取得正式平面設計圖、以參考圖片討論細部造型及材質 ※ 附3D圖或全套施工圖則收10%設計費，以反應工作成本 三、簽工程約、付開工款： 確認總價、簽約、付開工款、取得施工明細、立面設計施工圖 ※ 建議於交屋前兩週簽訂『開工及材質確認書』擇期開工 四、正式開工、裝潢工程： 正式開工、按時了解工程進度、依工程進度分期付款 五、完工驗收、家具進場： 若裝潢工程預算有附帶活動家具，則依設計師指定廠商配合參考客戶的需求選配家具，擇期搬入新居 室內設計裝潢工程參考準則-- 1.本設計工程應於雙方確認設計圖及施工方式後再開工。若有家飾類贈品，於完工請款完後再贈送。 2.本設計工程【 】個工作天，完工保固半年。(天然災害恕不在保固範圍。) 3.承包商收到工程款後，最遲7日內必須照進度施工，否則退費。客戶延遲付款超過7日則停工。 有關施工成本、利潤、盤商通路、發包流程等均屬合法商業機密，承包商有權保留。 4.若有管委會要求收取住戶裝潢保證金，則由客戶繳納收回。客戶若有車位，應在裝潢期間提供借用。 5.為尊重專業承包商，並涉及施工安全時，非施工人員不得任意干涉設計施工或越權指揮施工人員。 未經協商，已展開施工或已完工部份不得變更。任何問題應由客戶與承包商直接溝通。 6.本交易為附條件買賣，依動產交易法第三章之規定：在甲方(客戶)未付清或票據未兌現償付之前， 標的物之所有權仍歸乙方(承包商)所有，甲方無異議同意乙方無須經法律程序隨時取回本貨品或代清償。 7.本設計工程為現金交易。估價單僅作為簽約前參考用，簽約後任何變動應以合約的『施工明細』修正為準，否則視為無效。 |
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回應者:Eagle
2007-01-06 00:16:41 IP:61.230.141.***
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