| 《 社區討論版 》 |
| 公設也該關心一下歐 |
發起人 A Circle
 2007-05-17 23:06:26 IP:125.232.193.*** 這禮拜要對保 交屋的日子也很接近了 在大家關心自己的小窩 是否完善的同時 希望鄰居們團結力量大 也關心一下公設 最近在網路上爬文 發現公設很容易成為三不管地帶 我們的管委會 要等住戶們進住以後才會漸漸成立 不曉得託管建商 & 屆時管委會成立點交這個落差 是不是會被忽略 一般公設（如電梯、機電、消防等）大家多幾雙眼睛 注意一下自己樓層的 這些都很重要 屋頂會不會漏水 氣密窗密不密 泳池等... 自己是第一次購屋 很多不懂 剛好最近有機會聽了一些買屋的法律課程而受到提醒 感覺驗公設是大工程 不然自己先前去金澤 "公設"也是走馬看花 隨便看看  起碼大家都花了$$ 在這一部分上面 現在多用一點心 助人助己  |
回應者:Rubybear
2007-06-06 11:59:03 IP:61.219.155.***
沒錯,我們大家應該多關心一下公設,我覺得地下室停車場的排水設施要多加注意,台灣夏季常有豪大雨跟颱風,我不曉得三峽會不會淹水,不過常常看新聞,每次豪大雨台灣就有部分地區會淹水,地球暖化,海平面上升,為了避免日後淹水,所以地下室入口處應該要有排水溝,也要設排水系統才行,要不然大量的水淹進地下室,心愛的車車泡湯了,可就欲哭無淚!!! PS:大家要多注重環保,愛護地球,愛護家園!!! 
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回應者:chengta
2007-06-04 09:39:36 IP:163.21.43.***
http://www 記者林耀文╱專題報導 社區公設豐富化，已成為不少建商推案重要規劃手法，但公設點交問題，卻也經常成為建商與住戶引發糾紛的導火線。 部分強調售後服務品質的業者，會在點交公設時，完整移交設備清冊與操作手冊，並對全體住戶召開公設操作說明會，配合提供社區健檢服務，讓社區日後運作正常順暢。 不少建商為迎合消費者購屋口味，紛紛在社區規劃游泳池、健身房、蒸汽室、社區電影院、交誼廳、撞球室等多項豐富公設內容，這些公設在行銷階段，確實有助提高產品賣相，但在交屋時，建商點交設施如不夠完整清楚，卻是經常影響業者與住戶之間的互動關係惡化重要原因。 北京建設協理陳靜儀指出，要避免這種窘況發生，建商在規劃豐富公設時，就必須考慮設備管理維護的容易度，同時建立完善的使用管理規則，尤其是社區電影院、健身房、親水步道等休閒公設，在設施點交時，即將設備操作與簡易故障排除方式，讓管理人員與管委會清楚瞭解，並輔導社區建立合理的使用模式，即能夠讓住戶享受豐富公設內容的休閒樂趣。 考量公設維護與營運成本問題，目前高雄地區新規劃的大樓案，中庭水景多以維護成本較低的親水步道規劃為主，戶數規模達200戶以上的中大型社區，考量使用需求與住戶管理費負擔壓力，規劃社區游泳池，也控制每戶每月負擔換水費、電費與清潔消毒費用等，壓低在100、200元以內，以免出現住戶反彈，將社區泳池閒置不用的窘況發生。 針對攸關社區安全的機電、監控與消防設備等公設項目點交，高雄部分業者更主動召集多次設備點交說明會，如福懋建設除了先要求設備廠商到齊，向全體住戶說明機電、監控、水塔、機械停車塔與消防設備的操作與維護模式，更彙整完整的設備操作手冊，移交管理委員會，並要求管理人員熟悉操作方法，除此之外，還製作操作圖表張貼在水塔、停車塔、發電機等設備旁，以利操作維護方法能在社區長期傳承。 福懋建設客服部襄理許文虎表示，建商主動且清楚點交社區公設，除了顯示售後服務品質與負責態度，其實也能避免與住戶之間產生不必要糾紛，管委會甚至也可延請民間專業維護廠商做社區健檢工作，交叉監督設備廠商與維護廠商之間對公設的維護用心度，更利於確保社區居住安全。 |
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回應者:A Circle
2007-05-29 23:15:18 IP:125.232.202.***
終於附圖成功啦 哈哈 在圖面上點一下 就可以看大放大的圖
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回應者:A Circle
2007-05-29 23:12:34 IP:125.232.202.***
  上次去拍的一些金澤公設中 機電設備的照片 看起來很新 我們有仔細觀察細節 都是全新的機台 運轉聲音 沒注意聽也 住頂樓的確實要注意... 
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回應者:hjwang_gw
2007-05-29 22:49:42 IP:125.225.13.***
應該關心ㄧ下的。 那有住頂樓的住戶嗎? 你到屋頂看過嗎? 有個像抽風的大馬達(很大)，擔心它一直在運轉嗎，這樣會不會有振動或躁音! 有點小擔心 
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回應者:takasi0725
2007-05-29 16:34:02 IP:59.115.183.***
公設ㄉ點交說真ㄉ需要相當ㄉ專業,由於社區ㄉ機電及配電系統相當複雜如果沒有一些基本ㄉ常識很容易就被建商唬弄過去了,所以我們ㄉ住戶最好是有這方面ㄉ人才,邀請他加入管委會幫幫忙,公設點交也不會很快,常常要好幾次ㄉ驗收改善才能完成,越負責ㄉ管委會可能驗收ㄉ次數越多又挑剔(我是希望這樣ㄉ)當然竹城如果是一個著重商譽與誠信ㄉ建商,我們就省了很多麻煩,不知道ㄝ,第一次買他ㄉ房子 |
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回應者:elisa
2007-05-26 09:30:13 IP:59.124.44.***
原來他們賣得慢 公設會比較用心.. 
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回應者:takasi
2007-05-26 01:04:55 IP:220.132.12.***
再圖表上秀出來ㄉ都很漂亮,但是有些建設公司該建案如果在交屋前就銷售一空或餘屋很少,公設品質就有可能縮水,譬如隨便裝潢一下看起來就是俗俗ㄉ一點氣派也沒有,傢具擺飾品好像是大賣場買ㄉ那種沒價值感ㄉ...希望竹成不是那種層次ㄉ公司,期待吧 |
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回應者:A Circle
2007-05-20 02:38:59 IP:61.231.8.***
圖片又放不上來了 氣 
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回應者:A Circle
2007-05-20 02:34:43 IP:61.231.8.***
自己認真看了一下公設 雖然不是很懂 但大致上看起來還不錯悠 跟大家分享一下 |
