| 《 社區討論版 》 |
| 房貸利率比較（建商ＶＳ台灣銀行） |
發起人 Samuel
 2008-07-09 11:49:43 IP:61.57.26.*** 在我所整理分享給大家的試算比較表中，我想有仔細看的住戶應該也會發現（台灣銀行）的條件也不錯，茲試算如下： 試算條件：貸款五百萬 貸款成數：八∼八五成 還款方式：本金＋利息 時 間：二年（二者皆綁約二年，第三年可轉貸） 建商Ｉ值：２。６８％ 台銀Ｉ值：２。７３６﹪ （郵局定儲二年利息／97.6.30公布／3.6.9.12月調整) （每間銀行的Ｉ值近乎相同，利率差異在各銀行加碼不同） 建商利率：１ － ６月（2.75%）加碼0.07% ７ －２４月（3.03%）加碼0.35% 台銀利率：１ － ６月（2.770%）加碼0.034% ７ －２４月（2.900%）加碼0.164% （差異試算結果) 建商：１－ ６月：２７，１０８元＊ ６月＝１６２，６４８元 ７－２４月：２７。７８９元＊１８月＝５００，２０２元 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 共計 ６６２，８５０元 日盛：１－ ６月：２７，１５８元＊ ６月＝１６２，９４６元 ７－２４月：２７，４７３元＊１８月＝４９４，５１４元 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 共計 ６５７，４６０元 台銀 減去 建商 ＝（省下）５，３９０元 ＊上述比較內容以兩年來計算，倘加入第三年後的利率，利率先低後高者，可能自第三年起會花較多錢。 因此建議第三年起要重新評估轉貸他行較為划算，但亦需考慮轉貸有手續費的問題！ ＊台銀針對軍／公／教有專案 ：第一年最低２。５７％ ＊台銀針對前五百大企業有專案：第一年最低２。５７％ 可直接與該窗口聯絡，記得告知（淡水情歌）！ ==================================================== 台灣銀行放款科 吳襄理 02-2628-1111#102 ==================================================== 以上 祝大家洽談順利~ Samuel(省一塊錢，就是多賺一塊） |
回應者:selene5004
2008-07-14 10:23:01 IP:220.134.14.***
1.感謝 Samuel如此很熱心來提供貸款資訊給我們. 2.目前若有去對保住戶,表示有願意讓建商所配合的銀行來承貸我們的尾款,但不建議如此草卛,如果我們多問其他銀行還不遲!! 3.如果關係好且又是當地的老銀行就有一家,淡水一信可以詢問到,雖然大家都在利率與加碼和貸款成數討論的沸沸揚揚,但所提供的資訊保證到9月15日不變嗎? 4.接到林小姐來談對保之事,她也不否認建商提供的日期不ㄧ要我們去配合, 反而我因出國在即,對保可以延至下月. 5.淡水情歌住戶若20戶以上或更多貸款成數與利率優惠利多,可洽 淡水一信竹圍分社 2809-1177 宋襄理 |
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回應者:Samuel
2008-07-12 07:32:50 IP:118.167.174.***
不是九月底哦~~ 是約九月五日前要完成抽單手續， 也就是現在可以先找自己要的銀行， 八月使用執照下來後立刻通知自己找的銀行來核貸， 如果沒有問題就行了！ 最遲於九月五日前要完成相關手續！ 以上 Samuel(省一塊錢,就是多賺一塊) |
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回應者:rita_eric
2008-07-11 08:12:24 IP:210.242.194.***
由於本人並不太了解所謂"對保"、"過戶"及"貸款"...等問題 一直以來都是建商怎麼說...我怎麼配合 不過，看過各位大大的看法/建議後 感覺上好像在貸款的過程中愈到不合理的地方 像是60%及40%的問題 (雖然至今我還是不太了解發生什麼事..) 以下是我看過所有大大的看法後，稍做整理 或許也可以讓跟我一樣沒概念的人作為參考 1.還是要合建商做"對保"的動作→確保至少有8~8.5成的貸款金額 2.在九月底前，可以再找其他銀行詢問貸款條件 例如：一樓的大大整理的台銀或日盛銀行確實比建商提供的優惠 3.確定找到較優惠的貸款條件銀行後，9月底通知建商 要自行辦理貸款一事 以上步驟不知是否正確/完整，煩請各位有經驗的大大指教並回覆 謝謝 
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回應者:dora
2008-07-10 09:56:43 IP:163.13.212.***
Dear Samuel, 謝謝您,您把資料整理得好清楚喔~~ 有了這些資訊, 各位鄰居就可以作個人最好的選擇了,謝謝您!! 
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回應者:Louis
2008-07-09 14:51:51 IP:59.125.102.***
辛苦了!辛苦了! 看起來 台銀 又比 日盛 優喔!!! 經濟不景氣~ 物價馬上漸漸還會再漲的情況下~ 真的是省一塊錢就是賺一塊錢! 
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