| 《 社區討論版 》 |
| 建議繳交 一年管理費好國民 九折優惠 |
發起人 jay5168
 2009-08-02 14:14:20 IP:115.81.252.*** 淡水情歌社區 即將在九月份正式收取十月份管理費 建議管委會此時就應根據 地政機關之 建物謄本 非建商提供資料 至各棟佈告欄公告該棟住戶 公告內容如下 1.幾號幾樓之住戶代號 （最好只採取4個阿拉伯數字即可 （將來可做無摺存款時繳交管理費之用） 每戶幾坪 ㄧ坪多少錢 應收多少錢 個位數以下小數點四捨五入 汽車清潔費多少錢 總共應收多少錢 若有錯誤 最近就可更改 2. 管委會的存款帳號 教導住戶如何至銀行繳交管理費之方法 個人認為住戶盡量至銀行繳交管理費 以避免總幹事或警衛 挪用公款 產生許多不必要之麻煩 去銀行繳在最下面備註欄一定要寫上代號及繳交幾月份管理費 4位阿拉伯數字(住戶代號 ）/ （斜線）01(一月）幾月管理費 3.預繳ㄧ年管理費應給予九折優惠 (季繳 及 半年繳則不予優待） 我們社區四百餘戶 入住只有一百多戶 我相信前半年管理費繳交 率若能達到百分之六十 就很偷笑了 住戶也好 未入住住戶及投 資客也好 若能在第一年 ㄧ次繳交ㄧ年的管理費之好國民 為什 麼不給於他們優惠呢？有了錢 我們放銀行生利息 或 用作其他 支出這樣不是很好嗎？ 4.有人說帳會亂掉 事實上並不會如此 許多社區都是如此優待 也沒聽說帳會亂掉 有兩做法 方法如下 (1)做出一至十二月應收管理費收支總表 住戶繳交一年管理費 直接給于九折優惠 在每月管理費上直接更改九折後數字（備註 欄 註明年繳九折優惠） (2)做出一至十二月應收管理費收支總表 住戶繳交一年管理費 在每月管理費不變 最後一月更改九折後尾數（備註欄 註明年繳九折優惠） 兩者在收取管理費之後 都必須在每月管理費總表上蓋章 住戶也要記得領取收據 另一聨每月收據貼於財務報表上 如此帳就不會亂了 強烈建議給予繳交 （一年） 管理費好國民九折優惠 |
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回應者:B7-3F_Way
2009-08-10 11:11:44 IP:59.125.102.***
我只希望能預繳一年可打折就好!! 或則銀行也能辦理使用信用卡扣款... 謝謝!! |
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回應者:jay5168
2009-08-08 22:33:37 IP:115.83.130.***
我是七月份搬來的新住戶 原本我只想當沈默一族 不想管社區大小事務做好自己而已 後與幾位委員及住戶聊天 他們都覺得我的頭腦不錯 企畫能力亦優 且告知我新觀念 住在社區內 不管是買或租 都應該為這社區謀最大福利 讓每一住戶得到美好的需求 故我鼓起最大勇氣 把自己管理的一些經驗及建議提出來 我知道不一定每位住戶都同意我的看法 但我已盡我的能力去做了 1寫信至鎮長信箱 社區巴士建議案 2寫信至淡水客運 社區巴士建議案 紅37 3寫信至三重客運 社區巴士建議案 紅23 4寫信至首都客運 社區巴士建議案 對社區提出個人許多看法及淺見？在此提出之問題若得罪到您 請多包含 第一 我想請問我們管委會三月成立 所以我們應該會有最新的住戶規約？請問住戶規約是否可以放在社區網站上 供我們住戶參考 第二 住戶規約上是否有提到 管理費 一坪多少錢 汽車清潔費多少錢？ 是否有社區巴士等等 第三 民主國家、最大好處為少數服從多數 沒有錯 這裡只是反映我們大多數住戶的心聲 提到錢 或許連親兄弟及好友都會翻臉 也或許你是大官員或大老闆 每月多增加一千多元的電費水費支出 對您來說不痛不癢 但對於失業又手斷 無任何收入的我來說 每一分錢都要花在刀口上 如果委員們一直用藉口（今年跟明年的電費去比較）去逃避問題 一直要拖到明年住戶大會才處理 對辛苦的你們來說 這是非常簡 單的事 但只會讓住戶感到心寒 覺得你們 不敢面對問題 只想把燙手山芋丟到下一屆去處理 投票所已經有四十多票贊成 可是確有人說他們不一定確認是我們的住戶 且一戶不只是 一員投票 這真的讓人感到震驚 難道是某一住戶偷偷去 投四十多票嗎？你們看IP 位址不就知道嗎？ 我們常常教育子女與學生 遇到問題要去解決問題？而不是逃避 問題 對於管委會 管理費這麼大的議題 難道應該逃避問題嗎？ 依公寓大廈管理條例 遇重大事故有及時處理之必要 第二十五條 區分所有權人會議，由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議一次。 有下列情形之一者，應召開臨時會議： 一、(發生重大事故有及時處理之必要)，經管理負責人或管理委員會請求者。 二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。 回應主題回應本文 有關住戶規約修改及收取管理費如何運用之會議 不只在我們社區 別社區亦同 全附上來源網址 請大家參考 YAHOO雅虎奇摩知識 有關 公寓大廈修改住戶規約需要多少人出席才能通過修改？ 解答 公寓大廈管理條例》∼把《規約》視為一個重要的依據！ 第一次會議 （人數不足流會） 第二次會議 （規約未規範下，第二次出席應依據條例所訂1/5出席、1/2同意為原則） 參考網址 http://tw. 崔媽媽基金會 認識公寓大廈社區會議 網址http://www.tmm.org.tw/bbs/M.1009271715.A/M.1105946822.A/M.1170774387.A/M005.html ◆臨時會議 （1）若為區分所有權人會議之臨時會，主要是在社區發生重大事 故（如：災害造成硬體設備重大損害或社區管理事務發生重 大爭議等情形）有及時處理之必要，由管理負責人或管理 委員會請求召開； 或由區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五 分之一以上，以書面載明召集的目的與理由請求召開時，得 於定期會議外加開臨時會議。 （2）若為管理委員會議之臨時會，則由當屆管理委員依社區管理 實際需要，邀集相關委員共同召開。 某區分所有權會議程序（有詳細照片）我覺得不錯 提供大家參考 網址 http://tw. 三峽某社區 就管理費運用等問題 召開 臨時區分所有權人會議 會議通知 參考網址如下 http://tw. |
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回應者:隨意
2009-08-06 17:08:59 IP:118.167.193.***
這種牽涉到錢的事情,一律以社區規約為主 想更改,折扣必須經過社區住戶大會過 否則恐有背信之慮 |
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回應者:C10-6F_正
2009-08-05 03:06:18 IP:114.198.177.***
這簽扯到銀行作業的問題 目前搭配的銀行有技術性問題需克服所以手續費仍需住戶負擔 不過以後還是會要求銀行吸收手續費的.. GodFox |
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回應者:B5-7F_小布
2009-08-04 14:51:57 IP:220.134.14.***
等到物管公司要續約或是換物管公司時, 這部份是可以要求物管公司回饋社區的, 像上個月我目前住的社區正在進行物管公司的徵選, 十間物管公司有半數以上願意吸收這手續費用. 相信這可以提供給委員們參考~~ PS:修正暱稱, 請版主刪掉重複的發言吧~~ |
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回應者:C10-6F_正
2009-08-04 11:25:32 IP:59.124.38.***
但會多出的手續費須由貴住戶負擔 C10-6F GodFox |
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回應者:Brian
2009-08-03 16:22:55 IP:220.134.14.***
要不要辦理超商代繳啊?? 我現在住的社區, 已經要採用超商代繳了, 其中產生的手續費用, 物管公司也願意吸收, 這樣我相信比一定要到銀行繳方便許多~~ |
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回應者:jay5168
2009-08-03 14:18:28 IP:115.83.5.***
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