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發起人 annie
 2007-01-25 11:24:05 IP:61.221.166.*** 恭禧各位哦,能入圍就不簡單了.  尋找下個信義計畫區 誰是接班人？ •張欣民 2007/01/23 台北市房價飆漲，買不起房子的無殼蝸牛只能望屋興嘆嗎？信義房屋建議，在大盤普遍上揚時，現階段購屋，應選擇「本身地段優異，現在仍處低檔但後勢看漲的地區」介入。尤其信義計畫區在短短十幾年從農田搖身一變成為黃金地段，想知道下一個信義計畫區會落在哪裡嗎？ 台北市房價飆漲，買不起房子的無殼蝸牛只能望屋興嘆嗎？信義房屋建議，在大盤普遍上揚時，現階段購屋，應選擇「本身地段優異，現在仍處低檔但後勢看漲的地區」介入，方是進可攻，退可守的聰明購屋術。尤其信義計畫區在短短十幾年從農田搖身一變成為黃金地段。想知道下一個信義計畫區會落在哪裡嗎？信義房屋大膽預測，未來5~7年內大台北地區最有可能的信義計畫區接班人，將由南港經貿園區、新莊副都心、台北大學城特區等三處房市巨星來角逐。 信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，從信義計畫區的成功經驗來看，具有增值潛力的區段多具有幾項特色：全新規劃之重劃區、新市政或縣政中心進駐、重大交通建設匯集、擁有景觀及優質公共設施，且隨著區內發展更趨成熟，利多逐一實現後，房價必然將有更上一層樓的機會。 在高鐵通車之後第一個完成「三鐵共構」的地方就屬新板特區，未來環狀捷運線也將在此交會，形成罕見的「四鐵共構」優越環境。因此近兩年板新特區內預售行情已拉升到3字頭以上，甚至追平內湖房價，高房價讓許多人大嘆慢了一步。因此除了新板特區，另一個也具有「三鐵共構」條件的南港經貿園區便格外令人期待。信義房屋南港興華店店長譚隆華表示，南港經貿園區除了複製信義計畫區的世貿展覽館、五星級大飯店外，還有磁吸效應的軟體科學園區，在交通上有三鐵共構之利多，但相對於信義計畫區的高房價，南港的房價更具有親和力，所以在建商積極搶進、區內傳統產業業者極欲轉型的情況下，南港經貿園區將出現「麻雀變鳳凰」的效應，房市後市值得期待。 此外，房價長期處於「後段班」的新莊市，因距離台北市區較遠，過去又是工業重鎮，房價一直在低檔徘徊。受惠於副都心開發案終於啟動，近年來預售房價每坪從16萬元飆升至20萬元，漲幅達兩成左右，加上「一高、二快、三捷運」等交通利多，除既有的中山高、台一高架省道及2009年底將完工的「特二號快速道路」之外，又有捷運新莊線、機場線和環狀線等三條捷運系統，民國98年以後將陸續完工通車，重大建設陸續到位，目前卻僅台北三分之一的房價，未來投資報酬率相當可觀，預料將是繼新板特區後，大台北另一個增值引爆點。 信義代銷協理呂信銓表示，投入將近百億元經費，總面積達84公頃的新莊副都心，因土地徵收問題延宕多年，終於在95年6月動工開發，區內規畫了四座主題公園，並有一座國家電影文化中心。商業區部分，則規劃資訊產業園區、文化園區、科技商圈等，並引進大型百貨及購物中心。所以前台北縣長、現任行政院院長蘇貞昌，甚至形容新莊副都心是「點石成金」寶地，和大漢橋一橋之隔的「新板特區」，並列為「雙子城」，同為一級重點發展區域。但如果和新板特區相比，新莊副都心的房價還差了一大截。目前新板特區內的新推案，單價約在35~40萬，而新莊副都心內，目前仍為20~22萬，價差達一倍以上，有板橋新站特區的成功前例，新莊房價相對偏低，未來預估房價至少有2~3成的上漲空間。 至於已有大批建商搶進的台北大學城特區，則是國內第一個仿英美大學城發展規劃的全新重劃區，雖然它離市中心遠較為人所詬病，但基本上該區規劃之初就是希望以台北大學作為發展引擎，進而帶動整個區域繁榮。以目前發展來看，民間建商的腳步顯然快過大學進駐的速度，短期內雖有可能會面臨供給過大之窘境，但長期只要北大全部搬遷到特區內，區域房價仍有高點可期待。 張欣民認為，購買房產與投資股市的原理，其實相去不遠。短短十幾年，信義計畫區已從雞蛋水餃股變身為現在的房市股王，儼然是台北的紐約曼哈頓區。因此只要提前布局，搶進一些現在還沒漲的潛力區段，如南港經貿園區、新莊副都心以及台北大學特定區等，皆被視為下一個可能的信義計畫區，在房地產飆漲之際，這些區段卻正逢起漲點，趁現在逢低佈局，應該就會是市場贏家！ |
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2007-02-02 17:17:42 IP:220.228.206.***
檢視歷史的樂趣在於發掘未來可能的軌跡與回想當時自己在幹什麼 ^_^ 2004.05.18 中國時報 台股跌房市受累 連動性近8成 劉宗志/台北報導 由於兩岸關係不確定性、驗票等非經濟因素影響，昨日台 股大跌近300點，房仲業者指出，近年來股市與房市連動性已 逐步提升至八成水準，從選前至今二個月來，股市跌幅已達 二成，房市交易也跟著受累，原先520後的千億元推案大約只 剩700億元的水準。 永慶房屋指出，近十年來的股市大盤加權指數和大台北地 區平均房價的相關係數為62％，但近五年來的相關係數已經 提升至84％，最近二年的相關性也維持在八成左右的水準。 顯示自86年亞洲金融風暴後，房價隨股市表現起伏的相關程 度變強，原先一般認為股市為房市先行指標的觀念可能有鬆 動跡象，因為股市的漲跌已經越來越快反應在房市上。 永慶房屋指出，股價加權指數從去年六月底4872點一路攀 升至今年三月時接近7000點大關，漲幅約44％。而在同時 期，房市正式進入快速復甦期，平均房價約有二至三成的漲 幅，顯示股價與房價同期指標的態勢已經越趨明顯。 信義房屋代銷部協理唐定華指出，從大選後不少建商將原 329檔期推案遞延至520的檔期，預估有1000億元左右水準， 但由於近來大陸宏觀調控由產業轉向地區、驗票、美國升息 等利空因素，台股持續走弱，房市受到的衝擊也大，原先在 520檔期兵家必爭之地的信義計畫區有七、八家建商的推案， 也都將延後到七月以後。 唐定華指出，目前大台北地區二級戰區包括樹林、三峽、 土城、新莊等地，新推案房價都已經超越82年的高點，但市 場主要支撐的力道是將近四成的投資客所拉抬，短線來看， 房價似乎已經過熱。雖然近來房價還沒有鬆動的跡象，不過 從近二、三個月來客數大幅減少的狀況，可以看出市場投資 客對未來房價的信心已經降低。 信義房屋指出，由於不少建商去年購地的成本已在高檔， 加上包括水泥、鋼筋等建材也還在上漲，為了反應成本，房 價水位跟著提升，不過市場的買氣從選後就一直不振，原先 預估今年上半年推案量體可達到2500億元的水準，現在估計 在六月底前1200多億元，只有一半的推案量。 永慶房屋表示，從月初起，由於大陸宏觀調控、選後驗 票、國際油價飆升等利空因素，導致市場信心不足，股市呈 現價跌量縮格局，房市的買氣也受到波及，不少中高總價產 品及新推案的來客數都大幅減少。 短期內，影響台灣股市與房市的關鍵因素，還是520總統就 職後的兩岸關係與大陸宏觀調控對台灣經濟面的影響。 |
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2007-01-25 17:05:37 IP:220.228.206.***
所附文章為轉載自路透社新聞，一些房地產專家對於今年房市的看法，降溫為普遍看法，印象較深刻的是"大幅降溫"的意思是今年與明年仍有5%與3%的漲幅。 12:16 25Jan2007 《台灣經濟分析》房地產榮景今年料顯著降溫,有助降低泡沫化風險 記者 高潔如 路透台北1月25日電---花無百日紅,台灣房地產市場繼2006年表現亮眼後,分析師多認為隨著供應增加以及投資熱減弱,近年的高成長榮景將在2007年明顯降溫,有助降低市場泡沫化的風險. 據各方估計,台北市住宅價格去年漲幅約在10-15%,今年漲幅料降至5%左右. 政治大學地政系教授張金鶚指出,"去年投資客過多,今年這些人將反攻為守,原先的需求者將轉變身份成為供給者,今年房地產過熱的情況會緩和一些." 2006年3月初,新光人壽以每坪274萬台幣(1坪=3.31平方米)的高價,標下原為國有的信義聯勤俱樂部土地,帶動台北市住宅價格水漲船高;隨後在高總價豪宅及小套房熱賣下,房地產市場開始有"過熱"的疑慮. 戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示,去年房市的交投是"噴出行情".據他估計,台北房地產價格2006年上漲約10%,今年漲幅可能僅有5%. 麥格里證券日前發布的研究報告亦指出,繼2006年上揚15%後,台北市房價今年漲幅料大幅降至5%,明年進一步放緩至3%. 房地產仲介商信義房屋<9940.TW>發言人周莊雲指出,去年房價的確走到近五年高點,部分都會精華地段房價甚至來到近十年的高位. 據信義房屋的統計,2006年12月份成屋市場中,台北市平均價為每坪39.9萬台幣,較1月時的每坪33.2萬勁揚20%;而若以成交金額計,2006年成屋市場總成交額更較2005年大幅成長47.3%. 台灣內政部與政大合作於去年底公布的房地產景氣調查顯示,截至去年第三季,房地產景氣已連續四季出現綠燈,但營建商對第四季房市趨向悲觀,為房市敲響了警鐘. 在此情況下,台灣營建類股<.TCOI>繼2006年勁漲97%後,今年迄今(至1月24日)已回落8%. **供給及南北差距** 在供給方面,內政部營建署資料顯示,自2002年以來建築物使用執照的發放數逐年遞增,2006年住宅執照發放數料達12萬戶以上,較上年的7.9萬增加約一成半,較2002年的低檔4.5萬更是增長一倍半. 值得注意的是,財政部日前宣佈將自2008年起,針對"以營利為目的"的個人轉售房屋行為,符合特定條件者課徵5%的營業稅.市場人士認為這對房市的影響有待觀察,或許會有投資客因節稅考量而拋出手中的房產,短期內增加市場供給. 政大的張金鶚指出,隨著供給增加,建商推案趨於保守,這"是一件好事".他預期建商將維持保守看法一段時間,正面的效應是房市不至於因市場過於樂觀而有泡沫化的危機. 淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,去年房市榮景主要是延續近四、五年來的上升趨勢,但細看之下還有北中南的區域性分隔,"基本上是北熱南冷." 他表示,台灣北部房價表現一枝獨秀,北部(新竹以北,包括桃園、台北、基隆及宜蘭等地)設籍戶數約達台灣總戶數的46%,但土地面積卻僅佔台灣的20%,在需求多而供給受限下,房地產市場自然好. 不過,他認為,中南部地區房地產價格恐有下跌的隱憂,因就營建署數據來看,近年來台灣新屋供給相當可觀. 台灣經濟研究院資深產業分析師劉佩真稱,在南北區域性不同的情況下,今年台灣各地區的房地產表現差距將拉大,整體表現仍可保持平穩,但"2008年的風險加大". **房貸利率緩升** 由於台灣近年資金浮濫,即使兩年多來央行持續升息,在銀行業者爭相競逐安全的房屋貸款業務之下,房貸利率升幅非常有限.房屋融資成本保持在低檔,成了支撐近年房市榮景的一大因素. 台灣央行於去年12月底調高重貼現率半碼至2.75%,為2004年10月以來連續第十次升息.自2004年10月前的低檔1.375%起算,兩年多來重貼現率恰好倍增,升幅達1.375個百分點. 台灣承做房貸最多的土地銀行,2004年11月的指數型房貸利率在1.53%,目前升至2.18%,升幅僅有0.65個百分點.但利率緩升多少仍影響購屋意願,或許也會成為促使房市降溫的一個原因. 土銀一不願具名的消費金融放款主管稱,"指數型房貸利率雖然不是和央行的升息幅度同比例調高,但是央行還是在緩步升息...對購屋者的意願多少還是有點影響." 受薪階級的徐先生即稱,"我希望房貸利率不要再升了,薪水又不漲,只漲房貸." 主計處官員蔡鴻坤表示,房地產市場降溫料不會對今年民間消費有重大影響,因影響消費的主要因素是前一期的消費慣性,以及當年的所得. 主計處估計,2007年民間消費料成長3.0%,增幅是2006年的兩倍;增幅擴大主要是因為2006年受消費金融風暴影響,致使比較基期偏低.(完) 台灣房地產相關消息,請點選[TW-REA-CMN];台灣經濟面分析請點選[TW-MCE-CDEPTH] |
