| 《 社區討論版 》 |
| 合約討論與資料提供 |
發起人 kiki
 2008-12-31 14:59:00 IP:61.221.166.*** 很多合約問題散見於各討論主題內，均是很具參考價值也很有建設性的交流，為了委員們能更方便參考、取閱、改進，個人建議將社區各問題分開討論，將寶貴資料(意見)分類插入，也衷心期盼委員們能撥冗查看，畢竟劍橋還有很大的進步空間，他山之石可以攻錯，給劍橋成長，也給自己成長，我們的需求再加上人家的優點，劍橋明天一定會更好，共勉之！  |
回應者:peter
2009-01-05 10:23:59 IP:203.67.108.***
已跟委員確定回函沒通過法定比例 
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回應者:peter
2009-01-02 17:32:23 IP:59.105.17.***
更正為同意變更公設回函 |
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回應者:peter
2009-01-02 17:19:22 IP:59.105.17.***
請問annie:住戶回函變更公設有超過三分之二,500多戶嗎?有公告出來嗎? |
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回應者:peter
2009-01-02 17:01:28 IP:59.105.17.***
一半以上的委員還是第一屆的續任,請自求多福,消防等安全設施都還未點交 
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回應者:阿仁
2009-01-01 22:54:35 IP:118.169.31.***
很久沒有上網跟大家一起討論事情了!!因為是直接從主委的口中聽到他並不喜歡上網看大家的討論也很難接受大家的太多指教!!我能理解也能體會,因為沒有人喜歡被批評與指責!!所以,大家看到很多事情跟大家一直討論的都無法有任何交集,也不見有人以官方發言或回應,越看越情何以堪!!再看到大順與spa物業合約的簽署與發標後,我是真的失望了,尤其是現場參加幾個委員與大順董事長的簽約過程後,知道一切都是由大順主導後,那種悲憤感與難過,唉!! 謝謝大家如此替社區努力,也祝大家新年快樂!! |
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回應者:amandaf
2009-01-01 17:30:42 IP:61.230.131.***
請銀行或郵局配合超商繳管理費 依我的經驗 可以和配合的銀行〈管理費寄存銀行〉談 一大筆錢存在他們銀行 繳超商的代辦手續費由銀行吸收 這應該可行 繳錢方便 又免手續費 可以努力 大家集思廣益 |
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回應者:peter
2008-12-31 20:21:08 IP:203.73.254.***
目前很多社區是找最近社區之銀行或郵局辦管理費自動扣繳! |
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回應者:fuliccf
2008-12-31 17:00:20 IP:61.59.239.***
取消櫃台代收管理費---贊成 物業管理是請來管事的，不是管錢---贊成 |
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回應者:kiki
2008-12-31 15:09:11 IP:61.221.166.***
同意bluesky - 2008-12-30 22:36:04的發言：「---管委會只是政策決定者及監督者，真正執行者要物管，義工只是配合幫忙---」，由網路討論版，個人提出幾項見解： 1、取消櫃台代收管理費：社區戶數多，管理費金額龐大，由櫃台代收管理費一來效率不張，二來有極大的風險，本社區既然已有委託超商或銀行代收管理費機制，就應該嚴格要求住戶配合，不要開倒車；個人需繳交幾塊錢的代收費用是事實，但是將金額不算小的管理費由外人管理，問題與風險不得不防，若有閃失是由管委會負責，還是住戶自認倒楣呢？請住戶三思也請管委會積極宣導規勸。 2、物業管理是請來管事的，不是管錢：管錢的事應該是由社區財委負責，主委與財委不可否認應該是委員團中最辛苦的二個職位，財委必需對帳務的進出瞭若指掌，製作明確並公開的報表，財物的點交也應該詳實，使劍橋制度化，投入時間與心力是必然的，加油！ 3、物業管理人員應有的認知、定位與職責：在某一財團經營的飯店裡，早上清潔人員打掃好環境後，管理人員由清潔人員帶領著，逐項檢視，不合格則要求加強改善，設備損壞清點更換，我們的物管管理是不是做到了呢？不是由花錢的住戶事事躬親。 4、管委會應於新約簽訂前3~4個月檢視合約內容，並評估、討論，洽商報價，不是急就章，甚或出現新舊約中斷現象：Johney - 2008-12-30 21:56:26所提供的「公寓大廈維護管理公司提供的服務」很值得參考，而且人員與費用經評估報價決標後，就不應該再發生人員不足、事情做不好，而需要再增加人手、再增加費用的情形。另外，建議合約內容應增加要求新舊合約廠商需有1~2週的學習交接訓練；及廠商於簽約時，為保證履行本契約，應繳交一定金額($******)作為履約保證金，保證金於契約期滿驗收合格付款後無息退還。 5、一個好的合約除了「價錢合理接近底價」外，服務項目與品質也應列入考量，如果只是因為貼近底價而花大錢找了一家服務陽春，效率不張、品質不良的物管也難怪有人要認為有「黑箱」作業了。 
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