| 《 社區討論版 》 |
| 中順與水晶part.2 |
發起人 journalist
 2008-12-25 08:25:03 IP:61.229.53.*** By j的想法: 因為有些議題是閉閉式的，所以其他社區的人也不可以看到， 所以另起了一個話題，不專只有我們劍橋住戶看的到~ 當初問卷的時候，我們夫妻對「o順」的感覺普普，所以分數也打普普， 評分結果，印象中是「o晶」五十幾 「o順」六十幾吧~這是「管o會」評分的結果。 (因為本社區滿意度的怪怪計算方式＝「管o會」占30%的比重＋「住戶」佔70%的比重。) 就我所知，住戶也有在討論，決定去留的時候， 想法看法雷同，也是「o順」out，「o晶」繼續 雖然現在我們跟「o順」的互動仍然不滿意，覺得他們還是不太好， 但依當初跟住戶的討論， 以目前的結果來看，不及格的就重新請廠商估價~ 我相信這樣的看法一定有很多人同意， 不過，不到80分（六十幾分而己）卻能大大方方直接續約（簽約）， 開什麼玩笑，合約勞務費一年近千萬 僅公告如下：審核9 8「o順」物業合約報價，最後每個月勞務費以００萬元(含稅)達成共識，預定97.12.04 20:30簽訂合約． 內容過程草率，很多人表示「管o會」就是有點兒「黑o」作業， 大家對「o順」頗有怨言，對「o晶」也頗惋惜， 這不表示之後「o晶」不會進步，我們跟「o順」也從此不相往來， 大家會用放大鏡監督，日後跟「o順」也有合作的機會~ P.S |
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回應者:journalist
2009-01-08 16:17:00 IP:118.168.14.***
kiki - 2008-12-31 原發表於"自合約討論與資料提供" 同意bluesky - 2008-12-30 22:36:04的發言：「---管委會只是政策決定者及監督者，真正執行者要物管，義工只是配合幫忙---」，由網路討論版，個人提出幾項見解： 1、取消櫃台代收管理費：社區戶數多，管理費金額龐大，由櫃台代收管理費一來效率不張，二來有極大的風險，本社區既然已有委託超商或銀行代收管理費機制，就應該嚴格要求住戶配合，不要開倒車；個人需繳交幾塊錢的代收費用是事實，但是將金額不算小的管理費由外人管理，問題與風險不得不防，若有閃失是由管委會負責，還是住戶自認倒楣呢？請住戶三思也請管委會積極宣導規勸。 2、物業管理是請來管事的，不是管錢：管錢的事應該是由社區財委負責，主委與財委不可否認應該是委員團中最辛苦的二個職位，財委必需對帳務的進出瞭若指掌，製作明確並公開的報表，財物的點交也應該詳實，使劍橋制度化，投入時間與心力是必然的，加油！ 3、物業管理人員應有的認知、定位與職責：在某一財團經營的飯店裡，早上清潔人員打掃好環境後，管理人員由清潔人員帶領著，逐項檢視，不合格則要求加強改善，設備損壞清點更換，我們的物管管理是不是做到了呢？不是由花錢的住戶事事躬親。 4、管委會應於新約簽訂前3~4個月檢視合約內容，並評估、討論，洽商報價，不是急就章，甚或出現新舊約中斷現象：Johney - 2008-12-30 21:56:26所提供的「公寓大廈維護管理公司提供的服務」很值得參考，而且人員與費用經評估報價決標後，就不應該再發生人員不足、事情做不好，而需要再增加人手、再增加費用的情形。另外，建議合約內容應增加要求新舊合約廠商需有1~2週的學習交接訓練；及廠商於簽約時，為保證履行本契約，應繳交一定金額($******)作為履約保證金，保證金於契約期滿驗收合格付款後無息退還。 5、一個好的合約除了「價錢合理接近底價」外，服務項目與品質也應列入考量，如果只是因為貼近底價而花大錢找了一家服務陽春，效率不張、品質不良的物管也難怪有人要認為有「黑箱」作業了。 |
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回應者:journalist
2009-01-08 15:39:47 IP:118.168.13.***
認同住戶的以下意見 "1.各項合約影本,如物管及俱樂部的合約等,請公告給住戶幫忙檢視,是否有需增修的地方.避免花了很多錢,得到不對等的服務或付了不該付的錢." "2.屬本社區該增加的軟硬體設備應自行購置,不應隨合約終止而取消.因沒續約,聽住戶說SPA區的墊子.時鐘被收走了." "3.管委的印章應各自保管,不應交給大○代蓋.(有人看到.)" ---------------------------------------------------- 1.管委會其實只要選對的物業團隊及總幹事,只需要依合約動口要求物管處理及考核.若沒改善依合約規定解約, 2.spa 3."管委的印章應各自保管,不應交給大○代蓋" 此外,一開始的公告不是都有主委的簽名,後來的文件就沒有主委的簽名.住戶也要這種感覺,社區文書用印,大概都是大○作業. 這件事真的很嚴重,管委們還是請各自保管,以免將來要釐請責任歸屬,還是要負連帶責任吧. 
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回應者:peter
2009-01-03 11:58:58 IP:203.73.218.***
風呂跟紫京城都是合約沒到期就換物管,請問這呢?仇經理領住戶錢還敢對住戶大小聲 
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回應者:peter
2008-12-30 13:42:24 IP:59.105.17.***
請查看合約,大順可否解約!委員若無利益迴避,請收集証據,並保全證據 |
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回應者:annie
2008-12-30 09:51:32 IP:61.221.166.***
1.避免花了很多錢,得到不對等的服務或付了不該付的錢. 2.因沒續約,聽住戶說SPA區的墊子.時鐘被收走了. 3.有人看到. |
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回應者:annie
2008-12-30 09:21:09 IP:61.221.166.***
TO依依,請轉交管委,謝謝. 1.各項合約影本,如物管及俱樂部的合約等,請公告給住戶幫忙檢視,是否有需增修的地方. 2.屬本社區該增加的軟硬體設備應自行購置,不應隨合約終止而取消. 3.管委的印章應各自保管,不應交給大○代蓋. |
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回應者:annie
2008-12-25 10:21:13 IP:61.221.166.***
就拿櫃台收取管理費來說, 大○表現的就很不專業, 當管委會希望物業代收, 大○即應告知管委會有何利弊, 勿因小失大表達拒絶代收. 為了省收續費或住戶強烈要求等因素, 而讓管理費曝露在極高風險(捲款.搶劫,假鈔). 對物業來說,本項業務是該拒絶而不是配合. |
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回應者:皮皮
2008-12-25 09:41:12 IP:118.165.153.***
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回應者:annie
2008-12-25 09:25:48 IP:61.221.166.***
朋友說景氣不佳, 她們的社區想進駐的廠商頗多,約7~8家想競標, 不知管委為何選擇怪怪方式續約而不願公開招標, 劍橋管委會做事過於輕率且執迷不悟. |
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