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| 有人知道商業區與住宅區的稅金差異嗎? |
發起人 kingan
 2006-12-01 22:52:43 IP:61.64.168.*** 兩者在房屋稅及地價稅等稅金應該是有差異吧? 會不會差很多ㄚ?? 遠雄除了紫京城是位在住宅區之外,其他建案都是在商業區吧!! |
回應者:kingan
2006-12-12 23:02:06 IP:61.228.23.***
謝謝annie的回覆  一般人可能都不會注意這些地方,不知不覺多繳了稅金吧!! 再次感謝囉~ |
回應者:annie
2006-12-11 13:49:33 IP:61.221.166.***
繳房屋稅與地價稅，屋主必須注意「看」清楚稅單上的「稅地」種類，以開徵的地價稅為例，若是自用住宅，地價稅只有地價的0.2%，一般土地則高達1%，差距高達5倍，屋主千萬不要平白多繳了4倍的地價稅。 自保權益 各縣市稅損稽徵處將地價稅單寄發給房屋所有人，屋主在收到稅單時，除了要看自己的房子究竟要繳多少地價稅外，也應該仔細看看你的稅地種類。 目前稅地種類分為一般土地、自用住宅用地、工業用地，以及公共設施保留地，對於一般民眾而言，大都是自用住宅用地，或是一般土地。 值得注意的是，建設公司在申請建造時，通常將房屋稅地種類劃分為一般土地，當建設公司將房屋賣給屋主時，房屋的稅地種類，依然是「一般土地」，適用1% 地價稅，如果屋主並沒有作為商業使用，或出租出去，而是作為自用住宅使用，地價稅並不會自動改為.0.2%自用任宅稅率，稅損單位依然延用建設公司申請的一般土地，對屋主課徵1%稅率。 自己變更稅地省稅 這個時候，屋主必須自己跑一趙稅損稽徵處，將稅地種類更改為自用住宅，才能降至地價稅率至0.2%，如果屋主沒有更改稅地種類，等於是放棄自己的權利，不要奢望稅捐單位會主動幫你降稅。 開徵前40天可申辦 財政部賦稅署督察黃瑞豐表示，依稅法規定，繳稅義務人只要在地價稅開徵前40天，前往房屋所在地稅捐稽徵處變更稅地種類，將一般土地，更改為自用住宅，就可以適用0.2%稅率。不要讓自己的權利睡著了，平白多繳5倍稅款。 至於每年4月開徵的房屋稅，由於稅額較高，則採取隨時變更的方式，屋屋一變更使用，應及時變更稅地種類（住家用、住商兩用、營業用），通常房屋稅變貴的時候（例如由住家用變更為營業用時），屋主並不會馬上申請稅地種類變更，倒是房屋稅變便宜時，屋主變更的動作比較快速。 高樓大廈房屋稅高 除了因稅地種類不同，而有不同稅率外，其實，影響房屋稅、地價稅高低的關鍵，在於房屋現值以及地價高低，台北稅損稽徵處分析表示，一般而言，鋼骨結構的大廈比鋼筋混泥土建築要值錢，而且愈高的大樓，因為造價高昂，所以相對房屋稅、地價稅都比低樓層的房子貴，因此，民眾經常發現，明明只隔一條街，但是樓層逾20樓的高級華廈，房屋稅硬是比隔街12層樓貴上一階。 至於老式4、5層樓公寓，隨著使用年限增長，稅捐稽徵處每年會酙酌給予1%左右的折舊率，少收一點點房屋稅。 |
