| 《 社區討論版 》 |
| 社區最需要什麼店面? |
發起人 greg18jrr
 2008-02-20 17:48:29 IP:211.23.189.*** 大家好, 我是大學劍橋臨大義路某家店面的業主. 目前剛交屋, 正在招租中. 我希望不管做什麼用途, 承租人,我自身,以及社區都能達到三贏. 所以想請問大家最希望什麼樣的店來我們社區? 我會積極去招商. |
|
回應者:cutewawai
2008-03-22 10:22:00 IP:61.31.141.***
為了一堆有的沒有的規定 然後搞得生活不方便 招商不便 這樣是怎樣 ????? |
|
|
回應者:meow
2008-03-22 01:19:58 IP:118.169.27.***
昨天3/21 管委與遠雄方面公設相關會議中 針對店面招牌或冷卻主機的放置問題, 有委員問到 是否可由遠雄統一在大義路行道樹旁設計統一的招牌 遠雄方面提出根據 台北縣政府城鄉發展局所定都市計劃- 變更台北大學社區特定區計畫 ( 土地使用分區管制要點修正 )第十二條規定, 關於廣告招牌的設計準則相關規定如下 廣告招牌設計準則 一、 臨III-1(臨高速公路)、III-2道路(林蔭大道)兩側街廓不得設置招牌 二、 II-1道路為商業街，其廣告招牌設計如左： (一) 水平廣告招牌得設置於立面高度三．六五公尺與 四．六五公尺間之水平帶上。廣告招牌之寬度不得大於 二公尺，高度不得大於八十公分。 (二) 垂直廣告得突出於指定牆面線，懸掛於店家入口側之牆 面上，垂直廣告之懸掛高度不得低於二．五公尺，不得 高於三．六五公尺，突出的寬度不得超過七十五公分。三、 商業區街廓應以街廓為單位，由建築基地之起造人統一規範並納為建築物管理公約，屬於本街廓各宗基地買賣契約之要件，由各受買人簽章後送請法院公證。 因此若按照相關規定, 遠雄設計的廣告區域是符合政府規定 也因此招商好像不是很順利 (按: 先前他們也找過7-11 , 但好像也因為招牌問題, 最後放棄) ps. 1. 臨III-1(臨高速公路) 應該是指學府路 2. III-2道路(林蔭大道) 應該是指學勤路 3. II-1道路為商業街 應該為大義路 詳細條文可以參考下列網址 http://www |
|
|
回應者:jerry03111
2008-03-21 23:07:10 IP:61.229.118.***
希望可以趕快有個便利商店之類的店!!這不只方便我們住戶， 也可以讓附近的人氣旺一點!!畢竟是間24HR的店! 貼個網址給大家看看：http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4266639.shtml |
|
|
回應者:anne
2008-03-21 01:23:22 IP:61.230.69.***
需要7-11和屈臣士 
|
|
回應者:greg18jrr
2008-03-20 16:57:48 IP:211.23.189.***
實際狀況是,這些店面目前並非遠雄的資產, 而是一間間都賣給了大眾. 在這當下,恐怕很難要所有劍橋店家講好,全部開文教業然後喝西北風吧. 社區與商圈的成形有一定的pattern模式,多半要先滿足民生必需. 等人潮進駐,基本機能具備,再透過TMO&社區代表的力量來往特定的方向集市. 如果未來我們要對商圈有規劃,就不能等到以後,更不能空等遠雄,而是現在就要做. 不但要做,還要跟別的社區競爭好的店家來社區開店. 道理就像是各縣市爭相招商或爭取大型公共投資一般. 這就是為何我們選出的管委,有義務將此列為工作重點之一. |
|
|
回應者:菜菜子
2008-03-20 15:17:27 IP:203.67.89.***
盼管委會能多與業主與店家協調讓劍橋生活機能更好更方便!自助餐我認為很好ㄚ有東西吃了! 辛苦了 
|
|
回應者:Medium
2008-03-20 14:53:13 IP:140.109.139.***
之前遠雄曾有的招商計劃，文本找不到，只找到一張圖。 規劃有便利商店、錄影帶出租店、連鎖麵包店。 大家參考一下吧。  |
|
|
回應者:Medium
2008-03-20 14:44:12 IP:140.109.139.***
●〈問題一〉 http://myh 劍橋與耶魯1F店面規劃為文教區 ↑很早之前的討論。 當初購買時，遠雄說過劍橋與耶魯是規劃成文教零售業。可是現在S6店鋪（即位於大義路車道旁）竟是「自助餐店」？（依前文所提） 這好像跟當初遠雄所規劃的差距甚遠。所以遠雄只負責把店面售出，當初的承諾跟遠景就跟著煙消雲散？！ 按：我不反商，只是現在的狀況跟原先的規劃相距甚遠，提出疑問。 ●〈問題二〉 這是個假設性的問題。 （有感於鄰近社區出現大型廠商後，與社區之間產生的諸多問題） 如果有 廠商/商家 要進駐劍橋店面，但是覺得一間店鋪太小，於是承租/購兩間以上的店鋪，想要打通，甚至廣告招牌要連續橫跨。 請問，劍橋可以容許出現「打通店鋪」的情形嗎？抑或他們需要經過什麼樣的程序，才可以「打通店鋪」？（除了打牆壁之外，可能還會遇到銑洞等等問題） 管委會或是整個社區，與業主、廠商如何取得信任、協調，共創社區價值，而非對立、衝突？！ |
|
回應者:greg18jrr
2008-03-20 14:19:10 IP:211.23.189.***
會依您的指教尋求不需要冷卻主機的業種. |
|
|
回應者:meow
2008-03-20 12:25:31 IP:203.73.42.***
是否可以請有意承租的店面業主 將其設立店面的規劃送管委會審查 與溝通 如果每一個店家招牌要比大 自認可以吸引人 是否就可以任意施作? 如果每一個店家 都要於人行道設立冷氣水塔 , 是否就可以任意施作? 原規劃的招牌不夠大, 容納不了企業商標 與公司名稱? 招牌後方之柵欄格內規劃放置冷氣主機的空間不夠大? 看一看劍橋店家面積 好像除了 D 棟 那間兩層樓 須有專用的冷氣水塔在露台外, 其於店家好向都不大, 非得用冷卻水塔之類的設備? 還是他們習慣 不能改 ? 這些技術問題很大 ? 管委會 也許應該參與.... 遠雄之前規劃的招商 是否掛掉了? |
|
|
回應者:greg18jrr
2008-03-20 11:40:27 IP:211.23.189.***
我想再呼籲一下本社區管委應該主動出擊招商. 以7-11來說, 它們已經認定學勤大義路口可設點. 一但他們覺得本社區無法配合招牌冷卻機問題,他們會往鄰近社區去找. 比方,他開在隔壁的萬寶隆, 很抱歉它周圍包括我們社區就不可能有第二家7-11. 而別的超商短期內也不會來開,除非那家超商生意非常好. 7-11態度是對遠雄系列社區諸多限制有所擔憂,我想除非 社區代表(管委)出面溝通,否則無法消除其疑慮. |
|
|
回應者:菜菜子
2008-03-20 11:26:42 IP:59.105.14.***
謝了 
|
|
回應者:greg18jrr
2008-03-20 11:25:26 IP:211.23.189.***
餘依此類推 公車站牌正對的是S4 |
|
|
回應者:菜菜子
2008-03-20 11:23:01 IP:59.105.14.***
請問大義路s6店面是 公車下車牌子那兒嗎?
|
|
|
回應者:菜菜子
2008-03-20 11:20:57 IP:59.105.14.***
希望有像怡客或丹堤之類的簡餐咖啡跟7-11盼選後業主速加快腳步吧!  
|
|
回應者:greg18jrr
2008-03-19 14:37:49 IP:211.23.189.***
|
|
回應者:meow
2008-03-19 13:25:04 IP:203.73.43.***
自助餐好像差距甚多的感覺 anyway 希望該業主也能保持整齊清潔 希望將來不會有油煙或滋生衛生問題 題外話, 若因為廣告招牌 讓業主認為我們社區反商 我認為他們是少了尊重的想法, 招商成功 促進 社區生活機能，我想大家都贏 商人主要目的不就在賺錢? 為何反在這些技術問題卡住ㄌㄟ？ |
|
|
回應者:ryllischen
2008-03-19 11:53:59 IP:60.248.133.***
樓下有個自助餐也不錯, 不曉的便利商店進度如何？ 吃完飯能坐在廣場喝個飲料, 應該很不錯∼ 加油！！ |
|
|
回應者:greg18jrr
2008-03-19 11:11:08 IP:211.23.189.***
大義路的S6 店面開始裝潢囉 我問了裝潢的師傅 他說是自助餐! 另外,建議管委會可以考慮主動設一個招商小組(排除店主,以免有利益優先的考量) 招商小組可以主動邀約商家或連鎖業, 來進一步活絡社區增加便利性. 也可以洗刷許多業主對我們社區反商的印象.(多半認為我們規定太多) 並且,可以考慮對社區住戶打折. 這個概念類似許多商店會對於某些大公司員工打折一樣. |
|
|
回應者:kokokeeper
2008-03-13 17:17:25 IP:125.232.143.***
麻雀雖小, 五臟俱全. 小不點的面寬, 也可以有很活絡的人客. (我見過面寬不到3米) 取得頭籌的人, 藉著努力, 也可以先集豐收. |
|
回應者:greg18jrr
2008-03-13 16:07:04 IP:211.23.189.***
這是因為購置成本也貴 問的人很多 但真正行動的人少 估計要到選後吧 7-11有來二次評估過, 目前的說法是 他們認為這裡絕對可以設點, 但以2,3年後的需求而言, 需要更大型的面寬的店面. 大家趕快來相挺吧! 我再試試說服他們! |
|
|
回應者:SS
2008-03-13 11:14:08 IP:59.120.182.***
想請問為什麼風呂和劍橋的招商會怎麼慢阿? 因為我看附近很多建案樓下ㄧ樓至少都有ㄧ到兩家的店面 只有風呂跟劍橋遲遲都沒有 而且風呂已經入住ㄧ年多到現在都沒有 (撇開房屋仲介不算的話) 有時候買東西真的很不方便 現在最近的就是麗園建案樓下附近的那間全家 不知道是不是因為遠雄的房租比較貴的關係?? 還是有其他原因?? |
|
|
回應者:菜菜子
2008-03-11 10:36:51 IP:59.105.95.***
希望趕快有7-11外面還有喝咖啡的桌椅陽傘就太棒了!加油
|
|
|
回應者:kokokeeper
2008-03-09 00:15:49 IP:125.232.147.***
那個大Logo 已移除. 卻不影響企業形象. Greg, 加油. 我在天母也看到幾家˙7-xx 的招牌都俐落的架在規劃區塊. 祝你招商成功. 
|
|
回應者:greg18jrr
2008-03-06 10:34:49 IP:211.23.189.***
回歸一開版說的三贏是我的努力目標! |
|
