| 《 社區討論版 》 |
| 12月29日社區會議討論事項 |
發起人 Johney
 2007-12-25 16:21:45 IP:163.20.239.*** 請大家再想想有什麼需要再增加的意見 [改進事項]:::::::::::::::::::::::::::::::: 1. F,G棟的住戶要倒垃圾必須走車道? 2.垃圾車到不了垃圾間,目前垃圾是放在大門,請問解決方案? 3.外大門會互相干涉? 4.機車停車位是否足夠? 5.SPA 6.地下室停車場滲水? 7.G 8.室外樑沒有設計冷氣擺放位置從客廳就可以大剌剌的看到冷氣? 9.D 10.何時進行整棟大樓的清潔工作,工人的檳榔渣、垃圾、樓梯間厚厚的灰塵? 11. 社區的圖書館為何地板以塑膠捲鋪設? 12. G棟B5抽水馬達有問題,狂運轉將近一天多,整間室內溫度將近40度,那種聲響連十多樓層都聽的見! [確認事項]::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: 1.社區交通車是由遠雄提供或社區自行購買，大樓公共設施瑕疵改善費用是遠雄出資改善後移交給管委會，還是由社區管理基金自行吸收。 2..合約上載明的保固期限,公設部份是否為啟用後才開始起算一年。 3. 遠雄簽認確定的維修完工時間表。 [建議事項]:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: 1.所有公共設施請遠雄將製作設備維護聯絡單位或緊急聯絡人,並請製作成冊放置在警衛室 2.請遠雄將社區需要保養的設備,例如發電機是否需每月發動運轉,重要設備保養工作製作成冊 D1 2樓 呂聰賢  |
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回應者:kimson
2007-12-27 13:53:43 IP:220.130.152.***
請告知您來信告知您e-mail,我可以給當時提案檔案mail 給您 My e-mail: k1210andy@ |
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回應者:meow
2007-12-27 12:29:19 IP:203.73.42.***
貴社區當時修改了哪些規章? 可否提供參考? |
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回應者:kimson
2007-12-27 11:27:28 IP:220.130.152.***
以風呂經驗提供參考: 第一次區分所有權人大會應只有要處理兩件事: 1.選出管委會 2.修改規約 其他大家所討論的,遠雄充其量讓大家發發牢騷,不會有給大家何答案或承諾的,因他們只跟管委會談,可能大家要認清此事實. 且第一次區分所有權人大會流會機會很高,要有心理準備. 最好有人可以帶錄影(音)設備,全程錄影(音). 祝大會順利! |
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回應者:E14
2007-12-27 10:20:12 IP:140.109.55.***
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回應者:E14
2007-12-27 10:18:56 IP:140.109.55.***
附議！個人覺得老人、孕婦都會有問題。 |
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回應者:Kuso
2007-12-27 07:22:11 IP:59.115.98.***
1.溫泉應列為第一條 , 因為這涉及廣告不實 , 沒有就是沒有 , 無論遠雄有任何理由 , 給我溫泉其餘免談~~~~~~~ 光憑這一條我們就可以透過消基會和消保會幫我們進行集體訴訟. 大家要堅持~~~~~~~ |
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回應者:tsyo
2007-12-26 23:25:32 IP:218.169.83.***
1. 公共設施需要大家來把關, 從大家的住戶附近的公設開始找起到 1F, B1_B5, 中庭的公共空間到劍橋社區的外圍環境都要想一想, 找一找, 一定有很多的缺失的 2. 學勤路和大義路的轉入地下停車場入口的馬路邊不應設置停車格, 常常我都開過頭, 尤其是晚上視線不好的時候 |
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回應者:tsyo
2007-12-26 23:23:08 IP:218.169.83.***
1. 公共設施需要大家來把關, 從大家的住戶附近的公設開始找起到 1F, B1_B5, 中庭的公共空間到劍橋社區的外圍環境都要想一想, 找一找, 一定有很多的缺失的 2. 學勤路和大義路的轉入地下停車場入口的馬路邊不應設置停車格, 常常我都開過頭, 尤其是晚上視線不好的時候 |
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回應者:Marco
2007-12-26 21:22:51 IP:220.139.212.***
請問一下, 1. 有人有看到滅火器嗎？每層樓走廊是不是應該都有公用的滅火器？ 2. 逃生吊繩...每戶陽台都有釣鉤, 但是逃生設備中的繩子呢？是要自備還是遠雄免費提供？ |
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回應者:kimson
2007-12-26 17:46:23 IP:220.130.152.***
遠雄於購屋時有給大家一份:"公寓大廈管理條約"草約 建議要有人花點心思研究一下,要修利用此克刻處理,否則 將來有些小地方可能影響與建商之驗交. 我是風呂住戶,當時我們就由一些熱心已購戶改了一些規章. 提供參考,希望有幫助, 祝順利 |
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回應者:meow
2007-12-26 16:00:10 IP:203.73.43.***
移交清單建議包含各類設備操作說明書 及 相關SOP 文件 並需進行人員教育訓練 以免東西將來交過來 卻無人可以操作使用, 造成問題 |
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回應者:f9911
2007-12-26 14:08:00 IP:61.60.106.***
謝謝irene.chung 提出相當寶貴的建議，請各位住戶在１２／２９會議時，先參照該建議第３條：成立管理委員會籌備小組，選出各棟召集人,由召集人確定各棟所有權人的意見整合後,再快速擇期開會正式成立管理委員會並選出主委及監督. |
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回應者:irene.chun
2007-12-26 13:43:43 IP:211.23.150.***
建議12/29開會: 1. 針對缺失,拍照存證,例出清單限期改善並請建商代表簽字,列入會議記錄公告.以利未來無法如期改善時可以寄存證信函給建商,副本給主管機關及消保官. 2. 可先要求建商提示:點交清冊載明形式、規格、數量，在公共設施中必須經主管機關檢驗通過或發給證照者，建商應提出證明文件或該證照.收集交屋前,所有建商推案時的廣告資料.<交通車及有一些消失的福利是誰要負責呢? 售屋合約或許有建商解釋為準據,但是也可訴求消保法. 3 於12/29先只要成立_管理委員會籌備小組,選出各棟召集人,由召集人確定各棟所有權人的意見整合後,再快速擇期開會正式成立管理委員會並選出主委及監督. 以利執行: 管委員成立七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對點交項目進行檢測,若檢測及前次所列改善清單項目不過,管委會得呈報主管機關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人修復改善，並於一個月內，建商再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續. 若建商拖延無法完成,依廈條例第四十九條第一項第八款規定，屆期不改善或不履行者，管委會可依此公廈管理條例四十九條向主管機關反應附上所有會議記錄,照片,清單資料，建商則將會被處以四萬元以上二十萬元以下罰緩，且可連續處罰。 4. 公共基金要上述公設移交完成後,才能自主管機關取得.建議應該立即信託管理. 5. 預收管理基金六個月與上述公共基金無關.此項管理費應該存入管委會戶頭.扣除的部份應小心審核.(不知道建商在施作公設工程使用水電是算住戶幫忙出嗎?) 6. .以上的建議供大家參考,希望所有住戶都在清楚自己在法律上的保障前提,與建商討論.但以解決問題為主,而非過度對抗以致無法協調而耗費太多時間. 7. 12/29的會議中,應該讓所有參加的人都清楚點交程序及法條,並請建商在寄發會議記錄附上此法律資訊. |
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回應者:irene.chun
2007-12-26 13:07:18 IP:211.23.150.***
點交是為了要確認對 建築物的瑕疵擔保。而這裡所指的點交，是指將公寓大廈共用部分、約 定共用部分與其附屬設施設備，例如最常見的：走道、樓梯間、供水、 排水、照明、消防及緊急避難設施、電梯、停車場、門禁管制設施等、 一樓大廳、社區休閒、遊樂設施設備等的使用維護手冊及廠商資料、使 用執照謄本、竣工圖說、水電、機電設施、消防及管線圖說，在管委會 成立七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場 針對以上項目進行檢測，確認其功能無誤後，移交之。 而其第五十七條中也指出，該公寓大廈之水電、機械設施、消防設 施及各類管線不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷者，管委會得呈報主 管機關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人修復改善，並於一個 月內，起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。 而起造人或建築業者如果違反公廈條例第四十九條第一項第八款規 定，屆期不改善或不履行者，管委會可依此公廈管理條例四十九條向主 管機關反應，建商則將會被處以四萬元以上二十萬元以下罰緩，且可連 續處罰。 |
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回應者:meow
2007-12-26 12:56:02 IP:203.73.42.***
1.機車道只有標示入口(學勤及大義路) ,那出口在哪?? 2.機車道以大義路進出較為理想(距離近 且彎度小, 與汽車道(位)交會不多) (B1 不會交會, B2 些許) 學勤路方面彎度過大, 雙向會車容易造成危險(視野不足,寬度不夠),且抵達B2 出口需注意側面來車及穿越若干車位方能找到機車停車位(B2) 相關安全指引及標示 是否足夠及適當?? 另機車位問題,之前有看過830 之劃位, 若無誤 應足夠社區住戶每戶一位之需求, 其他人不知有否check ? |
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回應者:a636496a63
2007-12-26 12:37:16 IP:61.229.51.***
如果管委會成立請問:關於貴社區的資源回收問題!?我們是合格資源回收商.專門回收廢車跟社區的資源回收物.每星期可配合載運1-2次(如回收物多也可增加次數)資源回收物.我本身住的社區(大學風呂)資源回收物都是清潔回收人員拿去變賣.其實對社區而言並不公平.如交由資源回收公司處理變賣.所得的款項還可用做社區舉辦活動(如:中秋聯歡會.聖誕節)的摸彩獎品.如果貴社區有需要我為您們服務的地方請來電:(02)86862882文小姐或來信:mrayuen@yahoo.com.tw或提供可以負責此項事務人員的聯絡方式.誠心為您服務3QQ |
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回應者:Karry
2007-12-26 12:35:16 IP:60.248.76.***
建議 一.要壓遠雄買單必須白紙黑字承認缺失,不然無法追訴 二.將問題點分嚴重程度要求建設公司依嚴重程度定線改善對策及期限,違者....(扣款或是延後移交....)建設公司好像有依筆基金在公設移交後才可撥款........... |
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回應者:amandaf
2007-12-26 11:40:21 IP:163.21.43.***
大家集思廣益 咱們的家才會更好 我想到的是信箱位置真的太低了 尤其底下三層 取信要蹲下 年老後怎辦 這應該也要改善吧 
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回應者:f9911
2007-12-26 10:30:24 IP:61.60.106.***
謝謝JOHNEY兄發起討論。 團結力量大，要如何將大家組織起來共同爭取權益？ 有關改進事項第12條：Ｇ棟B5抽水馬達有問題,狂運轉將近一天多,整間室內溫度將近40度,那種聲響連十多樓層都聽的見!本缺失業已改善，是否要重提，請考量。 建議事項： 先行成立社區管理籌備委員會，負責初步的議事召集、制訂管委會之職權、組織、住戶規約、義務與權益．．．等，決定遊戲規則後，再成立社區管理委員。 本人彙整社區的缺失〈有重複處請刪除）如下：請彙整後於會議中提出，謝謝！ ★.因車道高度（2.1公尺）不足，垃圾車（高於2.1公尺）到不了垃圾集中室拖運垃圾?如何改善? ★.F&G 棟住無法經由電梯或樓梯前往機車停車場及垃圾集中室?如何改善? ★（B2）的SPA 區及戶外游泳區，電梯可直達的只有Ｆ&Ｇ棟, 不經由電梯可出入的入口應只有面十字街廓G 棟一樓那邊，請說明此區域各棟住戶進出路徑？謝謝! ★ ＳＰＡ館洗手枱問題？ ★住戶車輛進出地下室停車場車道過於狹窄，如何改善問題？ ★住戶外大門（玻璃門）設計錯誤，會互相碰撞問題? ★.基地台電波（外圍）正常，大樓內住家，如使用中華電訊手機，因重劃區內均屬高樓，電波被大樓擋住，所以手機收訊不良，如何改善? ★Ｇ棟四樓G5住戶門前走廊燈不見，請改善? ★Ｇ棟四樓面對該層電梯的左客貨梯門遭到利器刮損傷，填單很久得不到答覆,要如何解決? ★Ｄ棟和Ｅ棟住戶進出大門修改，進度如何? ★社區交通車是由遠雄提供或社區自行購買費用是遠雄出資改善後移交給管委會，還是由社區管理基金自行吸收...)? ★大樓設計不良，室外冷氣主機無擺放位置。如何改善？ ★社區內老鼠橫行，為維護居民環境衛生，請速改善？ ★社區的圖書館地板，為何以塑膠捲舖設? ★停車格旁邊的柱子,請設置邊護條,以便保護車輛及柱子。 ★住戶所有自行車停放問題？ ★Ｄ棟、Ｅ棟、Ｈ棟一樓梯廳未裝設玻璃門門禁，門禁系統卻設置於防火門旁。 ★Ｄ棟與其他棟別均未有廊道相連，目前雖可暫由由後門處與Ｅ棟相連通，但門禁系統啟用後D棟住戶遇雨即需冒雨才能到達各公設，是否可在Ｃ、Ｄ棟間裝設採光罩或雨棚 ★大義路之停車場出入口未設計警衛室 |
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回應者:irene.chun
2007-12-26 09:33:32 IP:211.23.150.***
大樓公共設施瑕疵改善費用應是遠雄出資改善後移交給管委會,為何由管理基金自行吸收? 在未移交的公設有明顯設計不良或是瑕疵,建商應負起責任處理好,驗收與移交之間,管理基金怎麼可以吸收原本建商該做好改善的成本呢? 另外,請問誰知道<管理基金>是我們預繳的六個月管理費.而建商是不是還有一筆依法規提撥的<公共基金>也移交付管理委員會並由銀行信託管理? 在網路看到這個訊息. http://www |
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回應者:cutewawai
2007-12-26 09:01:35 IP:163.20.147.***
還有 H棟的進出 是消防門...... 如果以後門關上需要刷卡的時候 要進出的時候看不到對方 很容易門一開就撞到他人 |
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回應者:cutewawai
2007-12-26 08:59:16 IP:163.20.147.***
我可不可以提一個 就是大門一進來 A棟跟H棟雨遮的連接處 中間有一小段沒有接上 所以如果遇到比較大的雨 那個地方就還要特別撐傘 比較理想的方式 應該是大門進來以後 到A棟或是H棟都是不需撐傘 我看風呂就設計得還不錯 |
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回應者:hpl
2007-12-26 08:56:20 IP:211.72.15.***
請加上各戶大門之內部清潔,上次問過工作人員,居然告訴我他們沒處理,那裝上前他們就該把夾層清乾淨Y! 另外停車場出入問題,是否應出入分開,尤其機車道,如果兩車會合時那種設計誰能讓步,幸好目前住戶不多. |
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回應者:georgemusi
2007-12-26 08:30:05 IP:61.229.76.***
開會時可以拿出來 |
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回應者:georgemusi
2007-12-26 08:28:46 IP:61.229.76.***
各位住戶你們好,我是A棟住戶,很高興大家能針對劍橋缺失提出問題,只希望大家在那天時能夠凝聚力量,團結的像遠雄爭取我們的權益,有件是需要大家幫忙,我個人認為我們所提出的問題需要照片舉證,由於當天開會是在台北大學,為了慎重起見,須麻煩哪位比較有空或是已搬入社區的鄰居們幫忙拍照,當然,我個人也會撥空過去蒐証,只是因為目前尚未搬入,又住在台北市 比較遠,所以需要大家幫忙,請有意幫忙的鄰居回應一下,謝謝~~~ |
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