| 《 社區討論版 》 |
| 須請專業驗屋嗎? |
發起人 kokokeeper
 2007-08-14 09:43:34 IP:125.232.142.*** 我有 "呼呼阿爾發" 給的驗屋清單 ( 謝謝喔) 但 不知是否 應請個 專業師傅 幫忙驗屋? 或著 驗屋時 應帶些什麼工具? 膠帶?簽字筆? 數位相機? 鎚子?  |
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回應者:阿連
2007-08-31 17:15:18 IP:211.75.91.***
不用那嚜麻煩吧，最近9/19剛好有一個課程是在免費教導交屋驗收技巧，裡面的講師都是幾十年業界的資深經理，這課程不僅可以讓你學習到(更多)需注意的事情，而且又可以馬上有人回答你的問題，快速又方便，提供給你們參考看看吧 http://www 
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回應者:cgiic
2007-08-25 16:48:48 IP:122.126.57.***
可否寄"呼呼阿爾發" 給的驗屋清單給我,謝謝! |
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回應者:BARRY
2007-08-15 16:51:18 IP:61.30.73.***
我ㄧ直在想需要借椅子嗎? 像插座 與 冷氣管線都在天花板上! 我認為驗屋時 遠雄大公司 應該沒這麼貼心才是! |
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回應者:BARRY
2007-08-15 12:15:12 IP:61.30.73.***
用奇異筆、小白球找出交屋瑕疵 •Smart智富月刊 2007/08/13 「交屋，可說是在繁瑣的購屋過程中，真正入住夢想家前的臨門一腳，購屋者大費周章的比較地點、樓層、坪數、價格，耗費心力種種努力，可不能在交屋階段大意，以免讓『購屋』這件一生中最昂貴的花費功虧一簣。」 【文／Smart智富月刊提供】 隨著農曆鬼月將近，近期又將邁入傳統交屋高峰。尤其走了三年的房市大多頭，不少預售建案從去年底陸續完工，預料近期將有一波交屋熱潮。而根據內政部地政司統計，年購屋糾紛數已創下五年新高紀錄，為了避免糾紛上門，千萬別輕忽交屋的種種細節。 「交屋」代表房屋產權從賣方移轉登記到買方名下，此時只剩下買賣雙方繳交尾款的部分，只要完成交屋程序後，買方就可以正式成為房屋所有權人。 「交屋，可說是在繁瑣的購屋過程中，真正入住夢想家前的臨門一腳，購屋者大費周章的比較地點、樓層、坪數、價格，耗費心力種種努力，可不能在交屋階段大意，以免讓『購屋』這件一生中最昂貴的花費功虧一簣。」信義地政士士林事務所所長張艾玲說。 不論是中古屋或是預售屋，交屋都分為兩大部分，一是「產權文件」交付，二是「房屋實體」交付。根據上述的購屋糾紛案件統計，產權不清、建案廣告內容不實、建築工程出現瑕疵是糾紛的主因之一。也因此，文件的清點與查驗、房子設備的檢查與施工品質的檢驗，就成為交屋時勘查的重點。 「以產權文件交付而言，如果消費者是委託有信譽的房仲或建商，大多會請專業代書處理，幫買賣雙方杜絕假契約、假交易等重要關卡。」不過，張艾玲也提醒，相關文件資料中，土地與房屋的權狀是最基本、也最重要的文件，一定要仔細審查並確認無誤。 此外，賣方最好也要出示無輻射鋼筋、非海砂屋等保證書；若是透過房仲業者購買，基本上還會附上一份屋況保證書，確保買主權益。 原則1：中古屋況不符時 尾款押代書處，暫緩交屋 另外，中古屋買賣，買方則必須與前任屋主確定社區管理費、水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等相關帳單的繳費方式；最好也要求前任屋主提供前一手原始合約，並出示土地與建物最新謄本，以確認購買之房地沒有被賣方做為其他抵押或設定。 以張艾玲從事代書的多年經驗來看，產權文件交付若有專業代書在旁協助，過程通常沒有太大疑義，但在房屋實體交付時，就極有可能產生爭議。 交屋時若有明顯可辨識之瑕疵，買方有權利在驗收過程中向建設公司或前任屋主（賣方）具體反映，賣方就有責任將房屋修復後再交付給買方。 以中古屋而言，若發現屋況與簽約時不符，買方可暫緩交屋，將尾款押在代書處，等到賣方修繕完成再進行交屋程序，或是請相關工程人員估價，由賣方支付金額，買方自行修繕。 至於，預售屋的房屋實體交付，雖然大多是未裝潢之空屋，其實學問也不少，「通常交屋前後，客戶的心情最惶恐，有規模的建商大多會辦理交屋說明會，提供驗屋流程說明，解決客戶的疑慮。」昇陽建設工程部協理謝志長說。 一般來說，預售屋交屋當天會先進行行政交屋，也就是產權文件的交付。文件包括土地、建物權狀、稅費結算明細、產權移轉契約書、保固書、返還印章及發票等，較細心的建商除附上使用執照的影本外，也有不少建商推出所謂的「房屋保固期」，提供買方一份記載保固內容與期限的保固書，以及針對眾多設備所檢附的使用手冊。 原則2：拿著合約書 逐一仔細核對 文件交付後，建商客服人員會帶著屋主到一樓大廳講解門禁使用規則，並告知瓦斯遮斷閥及電表位置，也會帶屋主到停車場、屋頂等地方，測試並告知使用方法及相關設備注意事項，然後才到各戶進行實體驗屋程序。 此時，建議買方最好攜帶當初建商載明建材設備、品牌、規格的合約書，逐一仔細核對。 首先須針對契約書中的記載來檢查尺寸，對照變更工程檢查表，「通常建商都會提供驗收表及平面圖，屋主可以攜帶一些小工具照表進行。」但謝志長也坦言，即使是按圖施工，還是會造成尺寸誤差，一般而言，長、寬在10公分以下，高度在3公分以下都算是正常誤差值。 撇步1：利用小夜燈 檢查插座供電狀況 另外，消費者也可以利用一些隨身小工具測量及註記，除了捲尺、相機是驗屋時一定要帶的工具之外，屋主也可以帶奇異筆、原子筆各一支，以及有色膠帶、小夜燈和一顆高爾夫球。 首先，準屋主可以挑選同一房間中不同的五個點，用奇異筆敲地磚，聽聽看聲音是否一致，以測試地磚或地板是否貼合，若有異狀即可貼上有色膠帶註記；若看到牆面的油漆不平順，也是用有色膠帶貼上註記，再用原子筆在平面圖上標示地面、牆面油漆需要修補處。 此外，再將高爾夫球放置在地板上，看看在無外力的狀況下，是否會固定向某一個方向滾動，以確認地面的平整度；接著檢查機電設備的功能，這時候小夜燈就派上用場了！ 房屋內每一個插座都可以利用小夜燈看看是否供電正常，服務良好的建設公司還會附上水電圖，以方便屋主後續設計裝潢時不會影響主要配電。 撇步2：水槽全蓄水 同時排放檢查漏水 「水」的檢查也是驗屋關鍵，可將屋內每個水槽蓄滿水，再同時把水流掉，看大量排水是否順暢。此外，洗臉台下方、廚具下方是否漏水，也是檢查重點。 最後，交屋時別忘了點交公共設施，尤其是除了基本的走道、樓梯間、梯廳等基本配備外，也要確認中庭花園、娛樂休閒等設施內容與項目，與當初訂定的買賣契約或廣告內容相吻合。 同時，交屋時也不可忽略物業管理的服務範圍，因為不動產的長期價值與社區管理工作愈來愈密切，既然每月要繳管理費，當然得確認是否善盡管理之職，以免日後發生糾紛，購屋者也才能高枕無憂的享受喬遷之喜。 【Smart智富月刊8月號 第108期】 |
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回應者:BARRY
2007-08-15 11:20:05 IP:61.30.73.***
因為 很多裝潢公司都不願意 幫忙安裝冷氣! 我ㄧ直很納悶 還來看見 風呂討論到 冷氣漏水問題 裝潢公司 建商 冷氣安裝工人 三者相互推拖 最後住戶 花錢了事 不可不慎! 我會記得帶寶特瓶~ |
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回應者:傑克
2007-08-15 11:09:57 IP:220.135.198.***
帶保特瓶裝水，想辦法倒到冷氣排水孔，看會不會通，要是裝璜好才發現不通，就事情大條了。 |
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回應者:BARRY
2007-08-15 10:55:02 IP:61.30.73.***
捲尺!!!! 直接丈量 實際坪數大小~! 我的印象 縮水的坪數 可以向建商要求 依比例給錢 |
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回應者:BARRY
2007-08-15 10:40:32 IP:61.30.73.***
吹風機功率大 體積小 測試電源插座方便! 如果有三用電表當然最好 但不見得大家都有! |
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回應者:BARRY
2007-08-15 10:34:30 IP:61.30.73.***
衛生紙 撲滿 馬桶邊 水管接地縫 測有無漏水! 水管 是我自己想的 接水龍頭 測試 落地窗是否有縫 下雨是否會進水! 順便測試 排水孔 與相對地面高度(是否積水)! PS不知道冷氣排水孔 該怎麼測試! 看風呂討論區 發現 冷氣安裝還問題真多! |
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回應者:kokokeeper
2007-08-15 10:25:07 IP:125.232.138.***
Barry, 吹風機? 
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回應者:Medium
2007-08-15 09:59:54 IP:140.109.140.***
我們還會準備： 小夜燈（測試插頭） 大顆的彈珠（地平不平） 立貼（有問題立刻做記號） PS. 請問BARRY，水管是要做什麼用? 謝謝。 |
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回應者:BARRY
2007-08-15 08:49:04 IP:61.30.73.***
帶吹風機 衛生紙 其他的你都寫了! PS.我是很想帶水管 
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