| 《 社區討論版 》 |
| 北縣三峽北大特區 2年漲1倍 |
發起人 BARRY
 2007-05-12 18:20:18 IP:59.121.205.*** 北縣三峽北大特區 2年漲1倍 【聯合晚報／記者游智文/三峽報導】 2007.05.11 03:32 pm 看好三峽「北大特區」發展前景，店面投資客近來大量進場，幾乎是「掃店」式的蒐購，讓當地店面一路狂飆，最新行情已到一坪40~65萬元，和兩年前比較，漲幅達100%以上，建商現推案也多將店面保留，不願出售。 不過，由於區域租金行情才剛起步，現在進場，投報率明顯偏低，僅在3~4%，雖然隨著人口進住，租金可望上揚，投報率也可隨之提高，但房仲業者提醒，現行情已是「未來價格」，投資人不宜再追高；而依目前行情進場，則仍有收租獲利空間，日後投報率則應可拉高到5~6%左右。 台北大學特定區位於三峽、樹林交界地帶，總面積185公頃，從94年開始密集開發。中信房屋三峽復興店經理詹智民表示，現開發面積已超過三分之二，推案總戶數達一萬戶，進住率頗高，交屋約4000戶，約有七成2800戶已進住。 以每戶3人計算，區域現住戶約8400人，加上台北大學師生現已有5000人已遷移至此，區域活動人口並不算少；不過，區域內目前多數店面都租給建商當接待中心，部分店面則出租給房仲、超商、小吃等，租金行情每坪約1500~1800元。 如果是二年前進場購買店面，依目前租金行情，投報率相當不錯。當地代銷業者表示，二年前當地新推案店面，非商業區一坪多在22~27萬元，商業區則是30萬元上下可以取得，依現在租金水準，就有6~7%的投報率。 以位於大業路、學勤路口，現已交屋的遠雄「大學風呂」為例，永慶房屋北大加盟店長游珠英表示，目前店面含二樓出租，月租金就有8~10萬元的水準，扣掉二樓，換算店面每坪約有1800~2000元的行情，以推案時約30來萬元的行情，投報率就有7~8%的水準。 目前三峽地區成熟商圈，如民生街、文化路、和平街、民權街等店面租金行情，每坪可到2500~3000元，而如以北大特區店面現在每坪40~65萬元之間購入，預計在住戶陸續進住後，店面租金行情應可拉高到上述商圈相同行情，可收到不錯的租金。 房仲業者建議，特區內的店面物件，分為一樓獨立店面及一、二樓內梯式的店面，如果要轉手獲利，依目前市況，一樓獨立店面總價在2000萬元以上，也就是30~50坪之間，較易轉手，一、二樓式的店面，總價則宜在3000萬元內。 【2007/05/11 聯合晚報】@ |
回應者:annie
2007-05-29 17:18:57 IP:61.221.166.***
多面向的思考,很贊同. 所有狀況都想過了,再出手也不遲. 
|
回應者:g11273388@
2007-05-29 10:32:37 IP:125.230.165.***
我個人認為那只是新聞與財團在炒作而已.不必一窩蜂的搶. 像新聞也報Wil一台難求.但光華商場.網路拍賣到處都有人賣!! 千萬小心不要被新聞騙了. 現在國外大部分的股市屢創新高.但還能高多久? 大陸炒股已是全民運動.但若散戶不墊高股市.大戶和財團如何脫手? 理財雜誌也說著投資房地產大賺術.但都是幾年前買的.現在脫手.如現在不是近高點.那些理財達人.為何要現在脫手? 現在建商一再的哄抬價格.千萬不要跟著起舞.不然套再高點.又要再等20年才能脫手了. 現在預售屋漲!漲!漲!中古屋也漲!而且漲的跟新屋差不多價格.合理嗎? 建商一坪土地買14~15萬.賣一坪15~17萬.容積率400%.一坪地可賣4坪建坪.等於買一坪14~15萬可賣60~70萬.合理嗎? 看事情要看兩面.不能只往好的看.或許現在投資可獲點小利.但大利都已被財團大戶吃掉了.若我們現在不接手.我想1~2年後.價格自然就會合乎常理了. 現在我想應準備現金.等大陸.國外股市崩盤後再來買.利潤空間較大.報酬率也較高. |
|
回應者:DD
2007-05-21 23:32:04 IP:59.104.11.***
我也認為之後應該是前景看好,不過得先涯過這兩三年.... |
|
回應者:annie
2007-05-21 19:27:49 IP:61.221.166.***
這地方的前景確實值得期待. 有大型賣場.大小型商店.加上美麗的內.外街廓. 以及哈佛學園旁的美食街. 未來將熱鬧且美麗. |
