| 《 社區討論版 》 |
| 有關出席區分所有權人會議發放「車馬費」及俱樂部物管疑慮 |
發起人 T.J.
 2010-08-11 10:07:16 IP:118.166.231.*** 有關出席區分所有權人會議發放「車馬費」及俱樂部物管疑慮 一、經大致估算，以出席率過半來說： $2,000 * 412戶 ＝ $824,000 如有半數為委託出席： $2,000 * 206戶 ＋ $1,000 * 206戶 ＝ $618,000 二、 發放「車馬費」之法源依據 1.發放「車馬費」雖經管委會議決議，然如此龐大金額支出，未經「區分所有權人會議」追認通過，擅自獨斷執行，不合法。 2.記得第二屆管委會曾擬推動建置「車牌辨識系統」，以解決佔用他人車位問題。該工程之總工程費約46萬多，扣除政府補助款20萬元，社區僅需負擔26萬多元。該案也經管委會議決議通過，但經考量自籌款雖然只有26萬多元，也是住戶所繳，仍提請「區分所有權人會議」追認，最終表決未通過，也從未執行， 當時還遭批評「亂花大家的錢」。 3.本次擬發放之「車馬費」金額，相較於「車牌辨識系統」工程費3倍有餘，難道不需經合法程序決議？不需全體住戶同意？現在住戶有機會領大家的錢，卻都不說話了？ 三、發放「車馬費」之經費來源 審視本社區「規約」及本次區全會擬追認之「財務收支辦 法」，有關「管理費」用途，沒有「車馬費」一項，難道三屆管委會另有「小金庫」支應，或者由三屆委員自掏腰包？ 四、「冒領」問題 1.如何杜絕代理出席「冒領」問題？ 2.每人「得代理」出席的戶數，是否有規範？ 3.會後是否公告「簽領冊」？以便不克出席住戶查對是否有人冒其名領取？ 五、 執行面問題 正常管理費支出，由廠商將發票或收據送達後，先製作傳票並「逐級簽核」，再開支票支付。 「車馬費」支出，事前並無任何憑證，如何「製作傳票」及簽核？又依據何種文件，自社區帳戶領錢？沒有公佈配套作法，率而執行，視社區會計、財務程序為無物!既然連台電突發斷電、復電，都知道要公告，為什麼動支這麼大金額，卻短短二、三句話帶過。 社區更換俱樂部物管公司疑慮 一、記得曾看到公告，原物管「水晶公司」因財務問題，由管委會解約，並重新招標，由好像叫「艾瑟倫特」的公司得標，不知是否已簽約？但是現今仍看到「水晶公司」人員執勤，其中「內幕」從未說明。區全會討論議題僅有修規約及管理辦法追認等2案，臨時動議僅安排20分鐘時間，似乎不打算讓出席住戶暢所欲言。 二、三屆任期僅剩2個半月，如已與新物管簽約，是否有強迫下屆管委會接受新物管的意圖？ 三、記得招標新物管時，曾公告資格標其中一項為公司「資本額」為500萬以上，開標後曾上網查詢該公司「資本額」為100萬元。資格不符，如何進入決標名單，卻又順利得標？「內幕」？ 四、「艾瑟倫特」與社區物管「傑明皇家」之間，是否有關聯？ |
|
回應者:依依
2010-08-13 18:14:50 IP:61.220.169.***
不只是要參加，還要樓上揪樓下，阿公揪阿媽，如果知道隔壁鄰居不能參加，記得詢問要不要委託你去? 這樣人數超過2/3，決議有效，管委會的苦心也才有意義~ 
|
|
回應者:upling
2010-08-13 15:35:34 IP:114.34.122.***
|
|
回應者:jason
2010-08-13 14:33:25 IP:211.74.62.***
現場發放2000等於是退一個月管理費,又可吸引更多住戶參與開會與重大議題表決,是個很好的方式,住戶一定要來大會喔! 
|
|
|
回應者:依依
2010-08-12 19:45:31 IP:61.220.169.***
質疑一 如果以退管理費名義發出， 似乎缺乏公平性， 當初管理費是按坪數大小來繳納，如果車馬費是從大家所繳的管理費提領，理應是按坪數大小比例來退費。 >>>著眼點不同吧~難道坪數小的騎機車去開會，坪數大的開賓士嗎? 都是住戶的一趟工嘛...... 質疑二 車馬費發放每戶2000之高有何依據? 又區分所有權人會議召開公告時間急就章僅短短兩週，作業粗糙，其動機可疑，是否會變成有意連任管委的意圖綁樁費? >>>做不好，管委會綁不綁樁住戶自然會觀察是否值得再投票給他們。做的好，不用綁樁也會舉雙手贊成囉! 且召開下屆區分所有權人會議是不是就可發放五千元或一萬元，毫無限制亂花錢。 >>>這點區權會的臨時動議大家可以集思廣益，看多少錢大家比較有意願參加囉~這屆討論有結果，下屆自然不會亂發放車馬費。 2000元這個數字，我覺得夠吸引人，也不至於多到離譜..... 
|
|
|
回應者:U-Ray
2010-08-12 16:06:16 IP:61.220.169.***
Re: 本次擬發放之「車馬費」金額，相較於「車牌辨識系統」工程費3倍有餘，難道不需經合法程序決議？不需全體住戶同意？現在住戶有機會領大家的錢，卻都不說話了？ --->之前有很多芳鄰要求要比照風呂一年少收一~兩個月管理費。 這2000元，出席的領了當作管理費補助，省荷包不好嗎? 況且，前兩次區權會雖然也有不少人參加，但是未過法定人數，很多討論都不具效力，討論老半天有何用??? 所以這次管委會用這種方式鼓勵住戶參加，用以達成2/3的法定人數，與會的討論也才有意義。就算日後每年的區權會都比照辦理，讓住戶積極參與社區會議，不也是美事一樁!? ***************************************************** 社區更換俱樂部物管公司疑慮 一、記得曾看到公告，原物管「水晶公司」因財務問題，由管委會解約，並重新招標，由好像叫「艾瑟倫特」的公司得標，不知是否已簽約？但是現今仍看到「水晶公司」人員執勤，其中「內幕」從未說明。區全會討論議題僅有修規約及管理辦法追認等2案，臨時動議僅安排20分鐘時間，似乎不打算讓出席住戶暢所欲言。 ---->前兩次臨時動議有幾小時讓住戶暢所欲言，卻也常討論離題，越到後面，離席的人越多，還因為趕時間倉卒投票。20分鐘雖短，但若能說話講重點，一樣可以達到"臨時動議"的效果。 ---->內幕:看到俱樂部天花板的黑黑花花的霉了嗎?管委會向遠雄爭取維修獲得同意，礙於7-9月是使用旺季，現在由艾色倫特接替，沒多久就歇業休館，對艾瑟倫特也不好交代，所以仍由水晶營運。 --->另外，水晶之前是有爆發經營不善的狀況，水晶感念於劍橋給他們繼續營運的機會，他們經理更是積極努力去經營劍橋的俱樂部；常看到他們經理半夜11點多了還在辦公室點個小燈整理資料，休假還特別跑來監督，更在跟遠雄交涉維修過程中，提出很多有利劍橋的佐證，所以管委會評估再給水晶營運的機會。 ********************************************************* 整篇文不斷用"意圖"和"內幕"等負面字眼，看了真的很不舒服，被不健康的媒體影響，也喜歡用這些分裂懷疑的字眼來否定別人的努力!! 正向力量，就是被這些負面能量給拉倒退嚕的!!! |
|
|
回應者:Sunny Boy
2010-08-11 22:04:23 IP:118.165.88.***
質疑一 如果以退管理費名義發出， 似乎缺乏公平性， 當初管理費是按坪數大小來繳納，如果車馬費是從大家所繳的管理費提領，理應是按坪數大小比例來退費。 質疑二 車馬費發放每戶2000之高有何依據? 又區分所有權人會議召開公告時間急就章僅短短兩週，作業粗糙，其動機可疑，是否會變成有意連任管委的意圖綁樁費?且召開下屆區分所有權人會議是不是就可發放五千元或一萬元，毫無限制亂花錢。 質疑三 未繳納或延遲繳納管理費的住戶是否也可領取車馬費?否則會造成另一不公平現象??理應排除，這樣也已經有粗估百分之十的住戶不能領車馬費。 請大家好好檢視監督，提醒監委您是否執行您的職權監督此案? 
|
|
