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《 社區討論版 》

請問該如何發起 " 反對社區設置 KTV " 的住戶大會提案

發起人 LX

2010-04-22 21:08:48　IP:122.116.137.***
社區本就沒有規劃 KTV 的公設.

前任的管委未經住戶大會的決議 ,
自行向遠雄索討 KTV 設備 ,
變更公設蓋了一間歡唱室.

如今 , 反而需要住戶自力救濟來阻止未來可以預知的噪音問題.

請問 , 該如何發起 " 反對社區設置 KTV "
提交住戶大會的表決提案 ?

需要多少位住戶的簽名 ?

回應者:LX

2010-05-04 21:42:37　IP:122.116.137.***
1. 我找出了當初買房子時 ,
遠雄提供的 1 樓全區景觀配置圖及廣告.
翻遍所有的資料 , 沒看到有標示 KTV 室的敘述.
只有英式宴會廳.

2. 如果 KTV 真的啟用 ,
能夠禁止在內抽菸 , 喝酒 , 飲食嗎?
誰來清理? 使用者會嗎?
呵呵呵~~~ 這間房間 , 日子久了 ,
會變成什麼樣子 , 是可以預見的!

3. 想唱歌的 , 何不去專業的 KTV . 如錢櫃 , 好樂迪...等.
吃 , 喝 , 玩 , 整理都有人服務 , 多舒適阿!
何必委屈在社區裡忍受小小的房間 , 爛爛的音響呢!

4. 或許是我個人價值觀取向的不同 ,
本人並不認為 KTV 這種設施適合設置在我們的社區.
希望贊同這個想法的芳鄰們 ,
讓我們共同為這個社區朝向富含人文藝術氣習的環境來努力吧!

回應者:yiwu1588

2010-05-04 14:57:44　IP:219.87.182.***
社區本就是住宅區.何必設KTV.太吵了.要唱歌自己去外面唱吧!
何必樣樣需要.不如設個夜店?各位住戶同意嗎?

回應者:info

2010-05-03 21:34:47　IP:124.11.67.***

1、TV為任何大社區最重要之休閒設施之一，本社區自不例外，依據三屆管委會花了二萬多元向建設局申請到的竣工圖，英式宴會廳進門左側即為合法之KTV，設備一應俱全，唯隔音略差，故請遠雄公司加強隔音設施，絕非原無KTV而要遠雄增設，此點非常重要，千萬不要以訛傳訛。住戶可到服務台申請閱覽本社區竣工圖即知。原始即有之設備，如無變更，其開放及使用，不需區全會通過。

2、B2之KTV係要求遠雄增設，其費用40多萬全部由遠雄負擔，因未經變更使用項目，去年有某住戶為參選委員造勢，向建設局檢舉停用，辦但仍可申請變更後合法使用。

3、KTV之使用攸關824戶住戶權益，屬重大問題，依規約規定管委會無權決定其存廢，如有人建議廢除，必需區全會過半數同意。

4、茲找出2009年09月住戶收到的官方歷史文件，請人打字後照貼如下，此文件應可充份說明KTV之來龍去脈，要討論也比較容易獲致結論，對社區來說，未嘗不是好事一樁。

官方歷史文件: 200909
管委會回覆住戶問題

一、KTV移設B2細說原由：

1、KTV原本設於英式宴會廳之進門左側房間，本年初原本已可開放給住戶使用，但於試音時，即遭到二樓呂姓住戶強烈反對，聲稱其音響及歌聲，會嚴重影響到其生活起居及日常工作。

2、二樓呂先生宣稱：「其購屋時，遠雄並未告知其樓下為KTV室，管委會不應將KTV設於該處」。後經查竣工圖證實：本社區之KTV室原本就設計於該處，亦有複印該項之竣工圖給呂先生。

3、至於呂先生與遠雄之爭議，原本應由他自行解決，與管委會無關。但於此處唱KTV，經多次測試，身聲音干擾二樓的問題，很難解決：如刻意將音樂及麥克風音量關小，則唱者如隔靴搔癢，不能盡興；如按正常音量，勢必干擾到二樓住戶；當時唯一解決之法為暫停開放，請求遠雄改善，本會遂將此案列為要求遠雄改善之27項工程案之一。

4、幾經交涉及催促，遠雄祇願以10多萬工程費發包，交景鰴公司王總加強隔音工程。記得開工當日早晨，王總帶領工班要開工時，二樓呂先生適時在工地出現，並直接告知包商：改善後必須要完全不能吵到他，所以要求除管委會驗收外，他亦要參與驗收。承包王總以為，改善工程之規範應以噪音管制法為依據，祇要不超越其最高分貝數，即算合格，不能以二樓住戶之感覺為憑；由於呂先生態度強硬，王總怕日後會有爭議，難度太高，風險太大，放棄本工程案。

5、隔音工程原本是設立KTV之難題，因地方難找，花費太大。聲音之傳播主要分為：直接穿透及建築物結構體傳振，前者比較容易解決，祇要以雙層玻璃（中空）打亂其波型，即可隔絕；後者主要以傳遞低頻波為主，音量不大，但潛沉深遠，除非破壞結構體，否則幾乎無法完全阻隔，祇要是你與音源室為同一主結構，基本上就很難逃脫此一噩運。

6、當然，如果你要將原址，作成像廣播電台之播音室，或專業錄音室一樣，固然噪音問題可以解決，但其衍生之問題更大：
(1)、此室並不適合唱歌，會覺得非常不好唱。（因反射音比例問題等，屬專業範疇，為節省篇幅，在此不討論）。
(2)、經費至少佰餘萬或更多，遠雄亦有他的預算，不可能任你予取予求，有與遠雄接洽過的人都知道。如各堅持己見，拖延數年，甚至胎死腹中，應有設施，無法享受，絕非社區住戶之福！
(3)、設備會佔用很大地方，留下的空間變得太小，很難周全。
7、本會幾經商議，為顧全大局及社區和諧，並盡快開放此一設施給全體住戶使用起見，始有移設之議。本會委員會同遠雄工程部門，評估全區閒置及最為適合之空間，選定B2此一空間建設為KTV室，遠雄追加工程預算至40餘萬元，歷時月餘，現已完工，本月例會預定10月01日開放使用。經測試，隔音效果非常良好，就算站在門口也聽不到裡面聲音，裝潢及間接照明等設施同前，消防及安全設備齊全：

(1)、大門及內門取消內鎖，以策安全，大門由俱樂部以鑰匙開關。庫房保持長鎖，由俱樂部掌管使用。
(2)、設有廣播喇叭一具。
(3)、設有滅火器二具。
(4)、設有偵煙器二具。
(5)、設有社區電話（分機26號）一具。
(6)、設有監視器一具，由中控室24小時監看。
(7)、列為公設消防檢查項目。

同時回覆住戶提問：

(1)、問題：設於B2空氣不好，隔鄰為儲油室，是否對住戶健康、安全有顧慮？
解答：隔鄰因隔音問題，所以不可能開門唱，不論設在那裡，都是要強制通風，所以祇要空調夠大，並無差別。隔鄰為發電機備用柴油，其儲油量受消防法規限制，僅能作限量儲存，又柴油不同於汽油，常溫常壓下穩定，常溫常壓下不會自燃。加之新KTV室消防設備齊全，空間不大，人數又少，出口廣闊通暢，安全應無疑慮。

(2)、問題：有否違反消防安全法規？
解答：已列為公設消防檢查項目。

(3)、問題：F、G棟如何下去？
解答：由A棟大廳步行下到B2即達，因找不到更適合場所。

(4)、問題：原卡拉OK室引引影響樓上住戶安寧，是否可加裝個隔音設備一層、爾二層…..直至不影響樓上住戶委為止？
解答：不可。原提問人缺乏音響專業，故有此問，希詳讀全文，應略有助益。

(5)、問題：請管委會回復OK室。
解答：我們移設KTV室，並未對原有KTV室之固定設備作任何破壞，包含固定沙發、壁紙、地毯、燈光、空調等等，亦未移作他用。祇要你將幾張活動木桌椅、03台點歌設備及兩個音箱，用推車推到那間，那間便是KTV，所以幾乎沒有回復的問題。多數住戶喜歡在那間，下屆管委會作成決議案，隨時都可以搬。如果日後原KTV室隔音問題可以解決，假如二樓住戶同意，祇要燥音不超過法令規定之分貝數即可接受，那本會建議兩間都作KTV，對824戶之大型社區而言，兩間KTV實在不多，尤其主要設備，如點唱機、擴音器等都有兩套，不必花很多錢添購設備。總之，不論怎麼改變，不要把KTV搞不見就好了。

(6)、問題：回復費用由主委及執行委員負責支應。
解答：本會是合議制，多數決，不論委員何人提案？何人反對？何人贊成？祇要是本會通過之決議案，即交由物業執行，與任何委員個人並無任何關連，此常識為當今社會，應有之基本民主素養，當為絕大多數人所認同。如若所言，今後社區事務誰願接手承辦？