| 《 社區討論版 》 |
| 反對物業不收管理費 |
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 2009-12-26 12:50:43 IP:114.32.131.*** 1、服務中心代收管理費之事，前已經區全會通過後實施，如要變更，應經區全會提案討論、通過才能實施。管理會之層階在區全會之下，其決議案是否有效？會有極大爭議之空間。何況又未經824戶問卷調查，未公開決策過程，未告知原因，突然以一紙公告停收，實已生損及住戶之權益！ 2、管理費在社區臨櫃繳納，行之多年，住戶稱便，並無任何弊端，請問為何要停收？有無考慮到824戶時空背景不同，生活習慣不同，知識水平不同。如懂電腦的人利用讀卡機及ATM功能，按幾個鍵就完成繳費，但不懂電腦的人或跟銀行從無往來的人，是不是就沒有資格住在本社區？ 3、收費方式應該越多越好，任由住戶選擇，以期按時繳費，充裕社區財庫。如取消服務中心代收管理費，必定有部分住戶要冒酷暑、嚴寒、風雨去繳費，請勿忘記我門是大社區，什麼樣的人都有，政策應考慮及涵蓋全體住戶，尤其是弱勢族群。 4、與社區簽約之物業，其每月80多萬之服務費中，原本就已涵蓋代收管理費及發放點券之服務在內，為何我們要為此服務每年多付出10多萬元？同一件事為何要付兩次費？每年128,544，05年就要642,720，呂財委多次為文或口頭說明，社區基金信託05年要花伍拾多萬元，應提交區權會討論，為何此事05年要憑白無辜多付陸拾多萬元，卻不必區全會討論及決議？同樣一件事，卻有兩種不同之思維及結果， 如果你願意，請你說明一下個人之心路歷程。監委大人，你有責任代住戶看緊荷包，閣下對此年年大失血，難道完全無意見？ 5、請公開此事何人提案，何人附議，何人贊成，何人反對，何人無意見，有多少委員參加開會，通過之票數是幾比幾？如會議記錄無法查到，請補充說明。以作為住戶下次選舉委員之參考。 6、公告未說明， 如每次預交三個月，3+1之點數卡如何取得？又公告說：每年128,544可由「他項」收入補足，請問此神秘款項從何而來？如有此神秘款項，何不用來充裕公庫之收入而一定要付出拒收之代價？公告必須考慮周詳，不可使用懸疑及未確定字眼，以免造成住戶議論及對管委會之不信任感。 7、我們來檢討一下拿掉此「服務中心代收管理費」何人受益？ (1)、管委會：每年無緣無故、莫名其妙多付出128,544給金融機構。 (2)、住戶：住戶要耐日曬嚴寒、風吹雨打到外面去繳費，又要憑證到服務中 心去領點數卡，原本跑一個地方，現在要跑兩個地方。 (3)、物業：少作事又不必扣錢，物業老闆前世燒得好香，管委會萬歲、萬萬 歲！ (4)、結論：管委會真要如此作，請考慮有無圖利物業的問題？ 8、社區不臨櫃收費，減少現金之流通風險及人力，應是好構想及未來之目標，但在環境各種配套措施未成熟完成前，就冒然實施，絕對不是好政策。有關此議題上屆委員會有多次提案及激烈討論，未獲通過之原因也在此。譬如說：如果先實施住戶卡加值功能，住戶繳費後即自動加值，住戶就不必跑兩次等等。故應知所先後，循序漸進，不必在時機未成熟、思考未見周全前，就想急於有所表現。 9、祇要有住戶手持現金到服務中心去繳費，並說明不方便外出，也無電腦設備，更不會利用電腦轉帳，如果物業依管委員會之指示拒收，多月不繳後，管委會移送法院追繳，如當事人備齊人證、物證，向法官說明：是物業拒收，而非住戶拒繳， 不知管委會是否有敗訴之可能？祇要有一次不利於管委會之判例，服務中心不代收管理費之事即破局，果如此，管委會顏面何存？又誰要為此決策負責？委員諸公，你有想過嗎？ 10、原本住戶付管理費就是要買服務，期求住得安全、住得舒適、住得方便，為什麼要我們繳錢，又要我們自己到處跑？別的社區，如果住戶將現金送交櫃檯繳管理費，即是一等一的好住戶，因為有些住戶即使打爛電話，按破電玲他也借故拖延，就是不繳。管委會應處處全面為住戶設想，而非突發異想，造成住戶困擾。 11、我提出問題，同時我也提出解決之法，以有別於利用網路興風作浪之徒。如一定要實施不收現金，其目前最方便、最可行之配套措施有二： (1)、商請往來銀行或有意願銀行在A棟大廳設提款機：住戶或訪客可提款及轉帳，弱勢族群由服務中心人員就近代為操作（由持卡人自按密碼），同時印出收據並發給點數卡。 (2)、網擎網路公司已送我們一套電腦，現置服務中心，祇要再花約200元買一個讀卡機，碰到臨櫃繳費之客戶，可請其自行做ATM繳費動作，如不會操作，即由服務人員代為操作（由持卡人自按密碼），同時印出收據並發給點數卡。 (3)、一定要實施不收現金，也不一定要由管理會代付轉帳費用，結果還不是羊毛出在羊身上。有些人有些銀行，會給某些特定之客戶一些轉帳減免優惠，故此齊頭式之平等，看似公平，但仍有可議之處。 12、由此事件引發我給新管委會之建議： (1)、先查記錄，以前是否有決議案或相關之討論可供參考。相關資料前屆管委會無理由不點交，應建議二屆主委召集會議，由二屆委員自行表態，是主張點交或不點交，以免一支竹竿打翻一船人。 (2)、思慮要周衍，配套要考量，要涵蓋或特別照顧弱勢族群。 (3)、由於本屆選舉時，因少數住戶競選花招玩過頭，導致前屆委員全體罷選，致經驗無法傳承，故如有必要，可個別諮詢前幾屆委員，對提案之看法作為參考，如一心為社區好，無理由不協助。  |
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回應者:Marco
2010-01-10 17:29:30 IP:114.137.93.***
今天去超商繳費，手續費內含，比起以前外加，感覺不同。 支持季繳，年繳減免部份管理費方案。 |
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回應者:upling
2009-12-29 12:15:16 IP:118.169.142.***
以前的社區是與玉山銀行配合使用信用卡每月固定扣管理費，一方面可以保證社區一定每月可收到管理費，也不會有忘記繳管理費的問題，再方面也可利用繳費累積紅利點數，對住戶及對社區的運作是有效且方便的方式之一•建議管委會可否將利用信用卡當成繳交管理費的方式之一！ |
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回應者:Tina
2009-12-29 10:24:05 IP:60.250.36.***
繳費方案有:季繳.半年繳.全年繳不同的預繳優惠回饋給準時繳納的住戶,則可提昇社區管理費繳納率. 這項規則其實在許多社區施行過其效果很好. |
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回應者:annie
2009-12-29 09:07:01 IP:61.221.166.***
第3屆真的很優秀,佩服!佩服! 800多戶需要的是新思維的管理, 若能祭出季繳.半年繳.全年繳不同的預繳優惠回饋給準時繳納的住戶,則可提昇社區管理費繳納率. |
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回應者:依依
2009-12-29 00:00:20 IP:118.165.16.***
~我們贊成物業不收管理費~ |
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回應者:kiki
2009-12-28 18:55:57 IP:210.202.75.***
無法理解為何反對。 1.繳納管理費至便利超商跟至服務中心有何差別?(難道住戶都足 不出戶嗎?) 2.若只為繳納管理費都須區全會討論，那管委會能做何事? 3.服務中心代收管理費若遭搶，請問該誰負責? 本人支持管委會做法。 
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回應者:cutewawai
2009-12-28 11:32:20 IP:163.20.147.***
支持超商代收~~ 
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回應者:K777
2009-12-27 00:15:06 IP:118.165.7.***
社區管理費能由銀行系統承攬再加便利商店為代收取，應該是最佳方法。 以我們目前收看第四台為例，也是利用便利商店代收，很方便又簡單，特別是7-11就在我們社區對面，因此每位住戶都非常方便。 另，本人上google網查詢發現已有許多社區，包含名軒萬寶龍，已經設定為銀行系統代收＋便利商店＋ATM機等服務， 而社區服務中心不再代收，以避免繳費引起的日後爭議。 因此，本人認為物管不收管理費一事是時勢所趨。 參考（列舉部份網址提供參考） http://art http://lfj http://myh |
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回應者:jasonwang0
2009-12-26 19:50:14 IP:114.42.177.***
這位是前幾屆的委員之一嗎 如果是 那請您先反省在位時為何不好好努力 弊端頻生後 把原本的便民措施扼殺 如果不是 先看看您的發言: 由此事件引發我給新管委會之建議： (1)、先查記錄，以前是否有決議案或相關之討論可供參考。相關資料前屆管委會無理由不點交，應建議二屆主委召集會議，由二屆委員自行表態，是主張點交或不點交，以免一支竹竿打翻一船人。 (2)、思慮要周衍，配套要考量，要涵蓋或特別照顧弱勢族群。 (3)、由於本屆選舉時，因少數住戶競選花招玩過頭，導致前屆委員全體罷選，致經驗無法傳承，故如有必要，可個別諮詢前幾屆委員，對提案之看法作為參考，如一心為社區好，無理由不協助。 我想大多數住戶都肯定第三屆管委會的努力 無法理解你所謂的"因少數住戶競選花招玩過頭，導致前屆委員全體罷選" 該交接就要交接 法律是可以隨便自行解讀的嗎? 你這麼熱心社區事務 我非常建議你第四屆一定要站出來參選委員 為大家熱心服務 批評誰都會 做事卻並不是每個人都願意付出 我想 乾脆來舉辦一次管委會滿意度調查好了 順便將第三屆與第二屆同時做一次差異比較 看住戶們的實際意見到底是什麼... |
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回應者:Tiffany
2009-12-26 19:20:25 IP:118.169.3.***
info我記得你曾在2009-12-18 13:03:27的發文內容提醒ken,不要只會在電腦前爬字,不喜歡他的偏頗發言.看完這篇,我也要用同樣的話回送給你. 劍橋為了臨櫃收取管理費付出很多代價,物管與住戶間發生的爭執一直沒間斷,所有事件在這網頁都查得到,你應該心知肚明,不要因為這是你在大會提的案,就硬拗不改善,就像被住戶罵翻的撞球間,也是因為是你的傑作,就硬拗不肯搬,你的腐朽害慘劍橋住戶. |
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回應者:ken
2009-12-26 14:00:14 IP:211.74.5.***
現在一般社區早就都用銀行自動扣繳避免物管偷錢,很多家物管也表明不碰錢,三屆管委會是明智的!加油 
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